開(kāi)年，商業(yè)貸款無(wú)論是審批速度還是利率的折扣,，都比公積金寬松許多,。

　　邁進(jìn)2015年，最能牽動(dòng)房奴們心的無(wú)疑是房貸政策的最新動(dòng)向,。

　　通常,，銀行房貸額度在季末年尾緊張，到了年初便重新開(kāi)閘,，無(wú)論是放款速度還是利率都會(huì)偏向?qū)捤?。然而，今年元旦過(guò)后,，廣州各銀行房貸政策卻沒(méi)有太大變化,，只能說(shuō)是“微松”，就算是首套購(gòu)房者,，大多只能做到基準(zhǔn)利率,，最低也只能達(dá)到利率的9.5折。而公積金貸款額度仍然緊張,，仍要排隊(duì)等貸,。

　　“微松”：首次貸款最低只有9.5折

　　目前的銀行房貸情況，略有寬松,。其中,，三大國(guó)有銀行首次貸款可獲得基準(zhǔn)利率不上浮的政策，并對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶提供9.5折的最低折扣的申請(qǐng),，而廣州和廣發(fā)兩家銀行仍然傲嬌地堅(jiān)守利率上浮,，分別上浮10%和20%。

　　此外，廣州銀行,、中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行同時(shí)對(duì)二次置業(yè)打出“親民牌”,，二套房貸首付可低至六成。而在利率方面,，“現(xiàn)階段市場(chǎng)上比較普遍的二套房執(zhí)行的上浮利率最低線為10%,，上浮最高達(dá)20%以上”，中國(guó)銀行的工作人員介紹說(shuō),。

　　同時(shí),，銀行表示放款速度開(kāi)始提速。目前廣州多家銀行皆表示放款速度僅在一個(gè)月內(nèi),。郵政儲(chǔ)蓄銀行客戶經(jīng)理更是表示“只要資料準(zhǔn)備齊全,，2周左右即可放款！”此外,，浦發(fā)銀行,、招商銀行和光大銀行也承諾最快3星期可放款。而從首套房和二套房的審批時(shí)間和放款進(jìn)度來(lái)看,，兩者間并無(wú)明顯差異,，批復(fù)速度基本一致。

　　微愛(ài)：公積金還是要等兩三個(gè)月

　　公積金貸款最大優(yōu)勢(shì)是“低利率”,，5年以上公積金貸款利率為4.25%,，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%。在商業(yè)銀行放出9.5折優(yōu)惠后,，按廣州市公積金最高可貸80萬(wàn)元計(jì)算,，10年公積金貸款每月供款8185元；9.5折利率之下,，10年商業(yè)貸款每月供款為8818元,，兩者相差700元。小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì),，當(dāng)然是公積金劃算,，所以購(gòu)房者還是狠不下心放棄公積金。

　　然而,，公積金的漫長(zhǎng)等待也在漸漸消磨購(gòu)房者們的熱情,，所以在當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)公積金的也只能是“微愛(ài)”而已，也有一些急于購(gòu)房的買家放棄公積金,，轉(zhuǎn)而投奔商貸的懷抱,。特別是經(jīng)過(guò)去年12月份的放量批貸后，廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態(tài),，新遞交的貸款申請(qǐng)至少還要等上2—3個(gè)月,。