“如果能在這家銀行辦下來房貸,，我能少還將近1.3萬元利息,?！闭跒樯暾埛抠J奔波的郭先生說，原本是要在哈市一家國有銀行辦理房貸業(yè)務(wù),，但他最近發(fā)現(xiàn),，哈市有商業(yè)銀行給出了房貸利率八五折的優(yōu)惠，而他之前申請房貸的銀行只給出了九折的優(yōu)惠,。郭先生算了一筆賬,，他需要貸款40萬元，如果真能拿到八五折的優(yōu)惠,，他最后能省下將近1.3萬元的利息,。

記者近日走訪哈市部分銀行個貸中心了解到，目前,，農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行、招商銀行,、浦發(fā)銀行等多數(shù)銀行,，為首套房貸申請者給出了基準(zhǔn)利率九折（4.41%）至九五折（4.655%）的優(yōu)惠，也有銀行拿出了基準(zhǔn)利率八五折（4.165%）的政策,。記者從光大銀行個貸中心了解到,，目前該行對于沒有逾期記錄或相關(guān)信貸不良記錄的首套房貸申請者，可以給出利率八五折的優(yōu)惠,，且該優(yōu)惠政策將持續(xù)到年末,。記者了解到，對于二套房的房貸申請者,，哈市各家銀行給出的利率政策沒變,，為基準(zhǔn)利率上浮10%。

目前,，哈市多數(shù)銀行對于新房及二手房放款時間基本差不多,，不過也要看客戶自身情況，如果材料齊全,，放款速度將有所提升,，大約一周內(nèi)就能放款。

據(jù)了解,，在最近舉行的銀行中報(bào)業(yè)績發(fā)布會上,，各家銀行的高層紛紛表態(tài)看好個人住房貸款業(yè)務(wù)。其中,，建行下半年除力推住房按揭貸款以外,，還要推進(jìn)住房公積金貸款；農(nóng)行在城市業(yè)務(wù)中重視基于個人住房貸款的零售業(yè)務(wù),，并提出以個人住房貸款為抓手,，不斷添加其他金融產(chǎn)品,；中信銀行下半年也將加大對住房按揭貸款的投放力度。而央行此前發(fā)布的7月份信貸數(shù)據(jù)則顯示,，7月份新增貸款幾乎全部來自房貸,。

據(jù)哈市某大型商業(yè)銀行信貸中心負(fù)責(zé)人表示，近段時間,，不僅哈市國有銀行,、大型商業(yè)銀行將更多的精力放在了個人房貸業(yè)務(wù)上，一些中小型商業(yè)銀行也開始大規(guī)?！斑M(jìn)軍”,，搶占房貸市場。

據(jù)光大銀行個貸中心胡主任介紹,，今年銀行開始對首套房房貸業(yè)務(wù)推出更優(yōu)惠的政策,，以刺激房貸業(yè)務(wù)。與去年同期相比,，他們近期首套房貸業(yè)務(wù)量增長了30%,。

銀行為何看好個人房貸,？哈市銀行業(yè)內(nèi)人士分析指出，銀行加碼房貸投放最現(xiàn)實(shí)的一個原因是,，個人房貸前景穩(wěn)定,。據(jù)介紹，受到目前經(jīng)濟(jì)形勢影響,，對公信貸發(fā)展不良,，而個人房貸風(fēng)險(xiǎn)性較小，個人按揭不良率一直很低,，且隨著市民“買房先用銀行錢”的意識增強(qiáng),，個人房貸業(yè)務(wù)量勢必會持續(xù)穩(wěn)定增長，銀行看出這塊資產(chǎn)性價比相對較高,。

去年年底,，哈市各家銀行給出的首套房貸利率大都為基本利率，而目前,，利率九折至九五折的優(yōu)惠已成常態(tài),。未來四個月銀行的個人房貸利率是否還會走低？據(jù)招商銀行個貸中心邱經(jīng)理介紹,，個人房貸對于銀行而言雖然是“薄利”,，但銀行大規(guī)模進(jìn)軍個人房貸市場還是看中了“多銷”，房貸利率打折對于銀行來說本身就已沒有多少利可圖,，而房貸利率打八五折更是觸及利益“底部”,，因此在沒有相關(guān)政策的影響下,，多數(shù)銀行不會再推出更大幅度的折扣。

公積金貸款利率低,，住房公積金貸款5年以上的貸款利率為3.25%,，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，部分銀行在折后的利率也在4%以上,。

對于有穩(wěn)定工作的年輕單身購房者來說,，家庭壓力小,，升職潛力大，可以考慮房貸月供高一點(diǎn),；對于有孩子的購房者來說,，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，家庭壓力大,，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比,，保證生活舒適度。