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最近很多粉絲在問重慶現(xiàn)在的房貸利率是多少,。所以我們又做了一次調(diào)查。
和一個(gè)多月前相比,，房貸利率又漲了一點(diǎn),。01 這次一共咨詢了17家銀行。先講幾家情況比較特殊的銀行,。交通銀行已暫停新房商貸和組合貸,，目前只辦理公積金貸款且只能貸40萬。交行沙坪壩支行暫時(shí)停辦新增的新房貸款業(yè)務(wù),，包括組合貸和商貸,。已經(jīng)受理的新房貸款業(yè)務(wù)不受影響。目前只辦理公積金貸款且最多貸40萬,，對(duì)單身購(gòu)房者沒什么影響,。因?yàn)閱紊頍o房無貸去申請(qǐng)公積金貸款,，本身就只能最高貸40萬。對(duì)非單身的購(gòu)房者影響比較大,。夫妻雙方無房無貸去申請(qǐng)公積金貸款,，最高可貸60萬。現(xiàn)在一下子少了20萬的貸款額度,。不知道是只有沙坪壩支行是這樣的政策,，還是交行在重慶的所有支行都是這樣。各位如果要在交行辦理公積金貸款,、組合貸和商貸,，建議先問清楚。中國(guó)建設(shè)銀行的房貸利率最高,。當(dāng)建行渝北支行的工作人員將首套房和二套房的利率告訴我時(shí),，著實(shí)嚇了一跳。反復(fù)確認(rèn)了兩遍,，以保證自己沒有聽錯(cuò),。工作人員說，“我們真的是這么多,，更具體的你去問合作的樓盤,?！?/section>目前建行的首套房利率約5.85%（LPR+120bp）,。二套房已經(jīng)突破了“6”，約6.15%（LPR+150bp）,。中國(guó)工商銀行的房貸利率最低且已暫停二手房貸款,。低到我向工行大學(xué)城支行的工作人員也反復(fù)確認(rèn)了兩遍，以保證自己沒有聽錯(cuò),。工作人員告訴我,，“我們就是這樣?！?/section>目前工行的首套房利率約5.45%（LPR+80bp）,。二套房利率只相當(dāng)于很多銀行的首套房利率，約5.65%（LPR+100bp）,。17家銀行中，成都銀行的首套房利率是僅次于工行的“第二低”,，約5.55%（LPR+90bp）,。成都銀行二套房的利率和其它銀行相比，也處于一個(gè)相對(duì)較低的水平,，約5.75%（LPR+110bp）,。信息僅供參考,，最新利率以銀行最新回復(fù)為準(zhǔn)
除了這三家銀行，重慶三峽銀行,、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行,、富滇銀行、平安銀行的情況也比較不一樣,。 重慶三峽銀行渝北支行,，不管是首套房還是二套房，房貸利率都是5.95%（LPR+130bp）,。 重慶農(nóng)村商業(yè)銀行沙坪壩支行的二套房利率是5.95%（LPR+130bp）,，而首套房利率有VIP和非VIP之分。 VIP的首套房利率約5.65%（LPR+100bp）,，非VIP的首套房利率要多加10個(gè)基點(diǎn),，約5.75%（LPR+110bp）。 富滇銀行南岸支行,、平安銀行重慶分行營(yíng)業(yè)部,，首套房利率都是5.65%（LPR+100bp）。但二套房的利率根據(jù)客戶的征信良好與否,，有細(xì)微的差別,。 征信良好的客戶，約5.75%（LPR+110bp）,；征信不是很好的客戶,，約5.80%（LPR+115bp）。信息僅供參考,，最新利率以銀行最新回復(fù)為準(zhǔn)
剩下的10家銀行,、包括交通銀行，首套房的房貸利率都是5.65%（LPR+100bp）,、二套房約5.85%（LPR+120bp）,。對(duì)比一個(gè)月多以前的5月中旬，首套房和二套房的基點(diǎn)都普遍上調(diào)了5到15個(gè)基點(diǎn),。信息僅供參考,，最新利率以銀行最新回復(fù)為準(zhǔn)
至于新房的放款時(shí)間，17家銀行中,，工行的放款時(shí)間是3個(gè)月起,。中信銀行的放款時(shí)間是3到6個(gè)月。中國(guó)銀行渝北支行“快的話,，10天左右就能放款”,。剩下的銀行跟商量過似的，對(duì)于新房放款時(shí)間的回復(fù)都是同款的“不確定”,、“需排隊(duì)”,。現(xiàn)在重慶所有銀行的房貸額度都非常緊張,，不管是針對(duì)新房還是二手房，以至于放款周期被大幅拉長(zhǎng),。要么是放款時(shí)間不確定,，要么是3到6個(gè)月。而在這之前,，例如今年年初時(shí),，新房快的時(shí)候一個(gè)星期不到就能放款，這個(gè)月買房下個(gè)月就開始還貸,。二手房稍慢一點(diǎn),，但一到兩個(gè)月左右就能放款，賣家很快就能拿到錢,。重慶現(xiàn)在的房貸利率水平,，對(duì)比今年年初的首套房5.25%（LPR+60bp）、二套房5.45%（LPR+80bp）,，已經(jīng)上調(diào)了整整40個(gè)基點(diǎn),。 以貸款100萬、貸款30年為例,，不管是首套房還是二套房,，每個(gè)月的還貸金額對(duì)比年初增加了250元左右、支付給銀行的利息多了10萬左右,。 重慶今年的房貸利率,，大概是從3月底4月初開始上調(diào)，和重慶樓市回暖的時(shí)間點(diǎn)基本一致,。首套房從5.25%到5.45%,，再到現(xiàn)在的5.65%,；二套房從5.45%到5.65%,，再到現(xiàn)在的5.85%。平均下來,，今年上半年銀行幾乎每個(gè)月都會(huì)上調(diào)一次房貸利率,。那么下半年呢,，重慶的房貸利率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)嗎？個(gè)人的判斷是,，7、8月份重慶的房貸利率應(yīng)該不會(huì)再上調(diào),，會(huì)保持首套房普遍5.65%,、二套房普遍5.85%的水平。會(huì)有這個(gè)判斷,，是因?yàn)橹貞c樓市現(xiàn)在的熱度對(duì)比5月份已經(jīng)降了很多,。而房貸利率的上調(diào)往往是和市場(chǎng)熱度緊密相關(guān),。 以上周（6.28-7.4）為例。 上周重慶主城區(qū)商品住宅的供應(yīng)量約52.61萬方,、成交量約51.29萬方,，供應(yīng)量略大于成交量。這種情況放在今年的重慶樓市是很罕見的,。 在我監(jiān)控的數(shù)據(jù)中,，除去上一周，今年截至目前重慶樓市只有1.25-1.31這一周的新房住宅供應(yīng)量大于成交量,。 而50萬方左右的成交量,，也已經(jīng)回到了重慶樓市在第一次土拍前、市場(chǎng)比較平穩(wěn)時(shí)的周度成交水平,。另外,，主城區(qū)商品住宅最近幾周的建面成交均價(jià)，雖然有小幅度的波動(dòng),，但已經(jīng)進(jìn)入總體比較穩(wěn)定的狀態(tài),。在“14500元/㎡”上下浮動(dòng)，浮動(dòng)區(qū)間不超過300元/㎡,。重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期,，供需關(guān)系開始趨于平衡、成交量回落到平穩(wěn)時(shí)期的水平,、價(jià)格也進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),。整個(gè)七八月份都會(huì)是這個(gè)狀態(tài)。既然市場(chǎng)熱度已經(jīng)降下去了,，從這個(gè)角度講,，重慶的房貸利率就沒有了進(jìn)一步上調(diào)的動(dòng)力。所以七八月份的房貸利率應(yīng)該是不會(huì)再變了,。七八月份之后是什么情況,，看第二次土拍會(huì)是什么局面，以及今年“金九銀十”的成色如何,。
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