買房的時候價格,、戶型,、地段、配套,、升值空間……這些因素往往是大家比較看重的,，除此之外,，一些小的細節(jié)也不容忽略。

用套二的錢買了個舒適的套三,，等到房子裂了縫才發(fā)現(xiàn)壓根沒人管,！說好的超寬樓間距卻眼睜睜的看著對面廚房吵著香噴噴的西蘭花,！住進去才發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯間、樓梯間窄的可憐,！

今天,，小房就來給大家講一講贈送面積、樓間距,、公攤這三個東西到底是個啥子鬼,，看完保準你買房不吃虧！

贈送面積到底靠譜不,？

不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房,、兩房變三房”、“送飄窗,、送露臺,、送花園”……可是幫幫就疑惑了：開發(fā)商真的有這么“好”？房子哪能是說送就送噠,？

1,、無產權保證

關于贈送面積產權的問題，幫幫專門咨詢了房管局工作人員,，消息絕對可靠：贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中,，不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉賣或者拆遷,，也不會把贈送面積算入其中,， 這部分面積就得不到相應的利益和賠償。

2,、可能是違建面積

一方面,，部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的,。,；另一方面，贈送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積,，如頂層露臺,、地下室空間等。

3,、影響居住環(huán)境

贈送面積越多,，得房率越高，項目的容積率就越大,，降低了業(yè)主的人居素質,。

開發(fā)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出,。

小房有話說：

那贈送面積的樓盤能不能買呢,？

首先要了解贈送面積存在的風險以及隱患，再從個人購房需求方面去決定要不要買”高贈送“的樓盤,，畢竟,，仁者見仁，智者見智啦!

樓間距多少合適,？

樓間距對我們的日常生活非常重要,，直接影響到采光、通風,、噪音,、隱私等問題。當然,，樓間距越寬越好,，通風采光視野都是極好的，再也不會出現(xiàn)”別人家的啪啪啪就是您每日的風景“這種事兒了,！

那么問題來了,，樓間距多少才合適呢？

普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個數值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2,。比如說一棟樓有30層，按照普通層高2.8米來算,，樓高為84米,，最合理的樓間距則為100米。

小房有話說：

1,、最大樓間距不等于平均樓最大樓間距

很多樓盤在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭,，但這通常是一個小區(qū)最好位置的那幾幢的樓間距，其他樓幢的樓間距常常會遠小于這個距離,。

2,、超高層對于樓間距的要求應該更高

樓層多，樓棟高度也大,，對樓間距的要求更為嚴格,，不然，先不說能不能看到對對面鄰居炒的什么菜,，采光就是個大問題,。所以，買超高層的小伙伴就要格外注意咯~

公攤面積真的是越少越好嗎,？

你買了一個90平的房子,，可能居住面積只有70平，我和我的小伙伴們都驚呆了，其余的20平米去哪了,？

公攤包括那些,？

商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：

1.電梯井、樓道間,、垃圾道,、變電室、設備室,、公共門廳和過道等樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,。

2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。小房有話說：

購房合同上的面積是建筑面積,，包括套內面積和公攤面積,，一般普通住宅小區(qū)的公攤大約在15%-20%之間。大多數人有一個誤區(qū)：公攤越少越好,，得房率越高越好,。其實，公攤并非越少越好,！

一張圖看懂公攤怎么算

看完了這些就明白了吧,，假如公攤面積過少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度,、大堂的舒適度,、電梯間的數量等，業(yè)主居住感覺并不會很好,。

小貼士：

目前國家并沒有對公攤面積的上限作出相關規(guī)定,。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動,。大體情況如下：低層洋房,，公攤系數在7%—13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%—20%;高層住宅,，公攤系數在20%—25%,。買房的時候把公攤面積控制在這些范圍之內就可以啦~

轉自網絡