房產(chǎn)過(guò)戶的前提有很多種,，那么不同的房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題,？怎樣才能防止錢(qián)證兩空的風(fēng)險(xiǎn),？看完下面的文章您就明白了,。

一,、房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？

(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,，稅費(fèi)支出是最低的,，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,，只需要繳納公證費(fèi),。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了,。

(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅,、契稅和公證費(fèi),。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi),。

(三)通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用

房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,，營(yíng)業(yè)稅是免征的,，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),；如果房產(chǎn)未滿五年,，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),。

二,、辦理過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題？

(一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程,，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,。

(二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。

(三)警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱,。

(四)延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,。

進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié),，也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的最終要求,，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶,，還要清楚自己辦理過(guò)戶需要支付哪些費(fèi)用,，尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形,，購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱,，維護(hù)自己的權(quán)益。

三,、房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用這樣計(jì)算

1,、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/M2,評(píng)估價(jià)*1.5%,；非普通住宅：高于5000元/M2的，面積超過(guò)144M2的,，用于其它用途的,，評(píng)估價(jià)*3%。

2,、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣方交,，可是如今很多都是買方交)

3,、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿5年的，評(píng)估價(jià)*5.55%,；非普通住宅購(gòu)入5年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%,；普通住宅購(gòu)入5年以上的免交。

4,、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/M2,。

5、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%,。

6,、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%。

7,、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元,。

8、土地證工本費(fèi)：105元,。