他多年不回農(nóng)村老家,，戶口也早就遷出，老家的房子也全部垮塌,，那么,，村里的其他人是否可以申請擁

    有這塊宅基地？

    身邊的事兒

    胡志遠祖籍系開封縣某村,，但他本人及家屬的戶口于1982年均已遷移至甘肅省轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口,，并在當?shù)芈鋺簟?/P>

    胡志遠原本在開封縣老家有一老宅子。但其離開多年,，久未住人的老屋已徹底垮塌,，宅間的樹木已全部枯死、腐爛,。2012年,，該村進行舊村改造，在無法通知到胡志遠的情況下,，8月份,，相關(guān)部門根據(jù)本村村民支玉河的申請及相關(guān)規(guī)定，為其頒發(fā)了《集體土地使用證》,。

    可是,，2014年1月，多年未歸的胡志遠回來了,。年邁的他想回故鄉(xiāng)看看,，順便拾掇一下

    自己的老宅子,。胡志遠花錢在宅子的坑洼處填上了新土，并買了幾千塊磚,，準備把院墻建上。

    在外地打工的支玉河夫婦聞訊趕來,，見此狀況,，說自己有土地使用證，要求胡志遠立即停止施工,。胡志遠不能理解,，明明是自己的宅子，支玉河憑啥干涉,？他又怎么可能有土地使用證呢,？不顧其阻撓，胡志遠強行把院墻壘了起來,。支玉河一怒之下,，以侵權(quán)為由把胡志遠告上了法庭。

    結(jié)果

    近日,，開封縣法院經(jīng)審理認為,，胡志遠已不再是該村集體經(jīng)濟組織成員，且其老宅子上也已無任何附屬物,，因此,，胡志遠已失去了繼續(xù)使用這塊宅基地的權(quán)利。而支玉河的《集體土地使用證》申請合理,、審批合法,。法院根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，

    支持了支玉河的訴訟請求,，限胡志遠自判決生效30日內(nèi),，把院墻拆除。

    法理解說

    審理此案的法官解釋,，我國法律規(guī)定,，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，村民宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得,，不像公民的合法收入,、房屋、林木等其他財產(chǎn),，有所有權(quán),。宅基地雖然不能被所有，也不能繼承,，按照我國法律規(guī)定的“房地一體”,、“地隨房走”的原則,，如果胡志遠在遷走本村戶口前建造的建筑物還在，其仍可繼續(xù)使用這塊宅基地,，直至建筑物滅失,。本案中胡志遠早已把戶口遷出本村，已不是該村集體經(jīng)濟組織成員,，且其老宅子上也已無任何附屬物,，因此，胡志遠不具備繼續(xù)使用這塊宅基地的法律條件,。（文中人物均系化名）    （記者張東通訊員解樹洲）