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“上家不僅貸款沒還清，還把房子拿去抵押,，更可氣的是這套房子還不是他自己的,。軒誠中介收了我4萬多元的傭金后竟一問三不知?！比涨?，龔先生向晨報(bào)熱線講述了他不堪回首的購房經(jīng)歷，付出去的150萬元不知該如何要回,。 中介稱“房子不會(huì)有問題” 這套讓龔先生頭疼不已的房子位于閔行區(qū)蓮花路某小區(qū),。一年前，龔先生通過古龍路上一家名叫軒誠的房產(chǎn)中介公司相中了這套學(xué)區(qū)房,。 在業(yè)務(wù)員的撮合下,，龔先生很快和這套學(xué)區(qū)房的上家葉先生見了面。葉先生操著福建口音,，留給龔先生第一印象很深:“感覺他很忙,，生意做得很大，他在上海的郊區(qū)還有周邊城市都有置業(yè),。買房賣房對(duì)他來說很輕松,。” 發(fā)現(xiàn)雙方都有交易意向,，中介方面也忙不迭地告訴龔先生:“房子不會(huì)有問題,，上家?guī)еY(jié)婚證來掛牌的，我們有復(fù)印件存檔,?！? 據(jù)龔先生回憶:“我自始至終都沒見過房產(chǎn)證原件，中介給我看的復(fù)印件上只有葉先生太太一個(gè)人的名字,，我想既然他們是夫妻,，妻子委托先生掛牌也沒什么問題,。” 去年11月份,，龔先生與葉先生簽下房屋買賣合同,，約定房屋總價(jià)350萬元，首付款為150萬元,。 簽完合同距離付清首付款還有一個(gè)星期左右的時(shí)間,，葉先生突然打電話給龔先生，催著他先把首付款付掉,。因?qū)@套房子的確比較中意,，龔先生便在中介不在場的情況下將150萬元首付款打到了葉先生太太賬戶里。 就在龔先生分兩次付完150萬元首付款后,，蹊蹺的事情發(fā)生了,，葉先生再次突然主動(dòng)找到龔先生，說出房子背后的一個(gè)隱情,。這時(shí),，龔先生才知道原來這套房子有一筆180萬元的貸款沒還清，“葉先生的意思是叫我趕快拿出尾款,，他陪著我一起去還清房子的貸款,。” 沒想到房子欠債330萬元 心有疑惑的龔先生意識(shí)到情況不妙,，當(dāng)他再次找到房產(chǎn)中介時(shí),，業(yè)務(wù)員閉口不談房子欠下的180萬元貸款，而是挑起了龔先生的毛病:“你的銀行信用不太理想,，估計(jì)辦不出貸款?！睍r(shí)間一天天過去,，眼看首付款付掉已過去一個(gè)多月，上家的態(tài)度竟越來越可疑,。 讓龔先生疑惑的還有一件事情:“既然中介說上家是拿著結(jié)婚證來掛牌,，為什么自始至終只有葉先生與我接觸？直到簽合同,，我都不能確認(rèn)上家的太太是誰,。而且結(jié)婚證、戶口簿,、身份證我也只看了復(fù)印件,，原件從來沒有給我看過。中介說他們把關(guān)了,，叫我放心,?！? 龔先生曾經(jīng)試圖搞清楚這個(gè)謎團(tuán)，他找到中介強(qiáng)烈要求必須見到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人核對(duì)身份:“我要求上家?guī)奶黄甬?dāng)面核對(duì)清楚身份,，雙方說好見面談,。上家也的確帶了一名女子來找過我，我要求對(duì)方出示身份證,，但她竟然說沒有帶在身邊,。后來，我找中介調(diào)看存檔的材料,，結(jié)婚證的復(fù)印件上頭像很模糊,，根本看不清誰是誰?！? 據(jù)龔先生回憶,，“簽合同的當(dāng)天，也只有葉先生一人來到房產(chǎn)中介,，所有他太太的簽名都是他代簽的,。中介在現(xiàn)場也可以證明?！卑l(fā)現(xiàn)情況不妙,，龔先生找到中介要求看房產(chǎn)調(diào)查證明，然而,，中介始終沒有說明這套房產(chǎn)的產(chǎn)證情況,。在中介提供不出產(chǎn)證信息的情況下，龔先生對(duì)上家也有了懷疑,，百般催促未果,。根據(jù)合同約定，雙方辦理房產(chǎn)過戶的日期是今年2月份,。但此時(shí),，龔先生對(duì)這套房是否如中介所說的“沒有問題”產(chǎn)生了強(qiáng)烈的懷疑。 在距離過戶還有兩個(gè)禮拜的時(shí)間里,，龔先生決定查一查這套房子,。不查不知道，查了才發(fā)現(xiàn),，這套房子不僅有150萬元貸款沒有還清,，還在另一家銀行有180萬元的貸款抵押。兩項(xiàng)加起來共330萬元,。中介聲稱,，交易價(jià)格大于貸款和抵押總和，可以交易,。更讓他驚訝的是,，銀行方面表示,，“經(jīng)調(diào)查，葉先生跟這位房主早在2008年就已經(jīng)離婚”,。 房屋產(chǎn)權(quán)人事后補(bǔ)簽合同 龔先生將自己的疑惑告訴了朋友,，朋友幫他分析認(rèn)為，房產(chǎn)中介既然收了傭金,，就應(yīng)對(duì)查實(shí)房源的產(chǎn)權(quán)登記狀況與抵押貸款記錄負(fù)有不可推卸的責(zé)任與義務(wù),。但是簽合同前，中介的介紹與龔先生實(shí)際了解的情況完全不一致,。葉先生在掛牌前就背有貸款,，根據(jù)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，從下家那里拿到首付款后須還清原有的債務(wù),，消掉銀行的抵押權(quán),，才能與買家完成過戶。 記者陪同龔先生來到軒誠房產(chǎn)中介古龍一店,。工作人員王先生和經(jīng)理趙先生表示,，當(dāng)時(shí)，葉先生提供的結(jié)婚證顯示,，他與太太是在福建領(lǐng)的證,，中介很難查到真實(shí)情況。對(duì)于合同為何會(huì)由男方一人代簽,，趙先生回答的很模糊:“也沒有硬性規(guī)定說一定要夫妻二人必須到場,。我們會(huì)盡快要求上家辦妥過戶的事情?！? 此外,，趙經(jīng)理表示，在簽買賣合同之前,，他們已經(jīng)去閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心做了產(chǎn)權(quán)調(diào)查,。記者問趙經(jīng)理是如何核實(shí)產(chǎn)權(quán)人身份的？趙經(jīng)理在電子郵件里回復(fù)說,，他們看了產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及結(jié)婚證，戶口本,。不過趙經(jīng)理并未說明結(jié)婚證和戶口本是否為原件,。趙經(jīng)理說，買賣合同簽約當(dāng)日,，的確是葉某代簽的,，后來產(chǎn)權(quán)人陳某補(bǔ)簽過字。現(xiàn)在買賣合同上是產(chǎn)權(quán)人親筆簽名,。事情發(fā)生后,，他們也多次幫上下家溝通協(xié)調(diào),。 此外，當(dāng)記者根據(jù)合同上標(biāo)注的“沒有辦理過戶前,，房產(chǎn)證應(yīng)由中介代為保管”這一條款詢問房產(chǎn)中介時(shí),，工作人員的回答更是叫人費(fèi)解:“這個(gè)只不過是標(biāo)準(zhǔn)合同而已，實(shí)際操作的時(shí)候我們也得為上家考慮,?！? 龔先生對(duì)中介最大的不理解在于:“做產(chǎn)證調(diào)查難道不是中介公司最基本的職責(zé)嗎？為什么連房子是否貸款,、是否抵押這些真實(shí)的信息都不提供給我,？” 龔先生現(xiàn)在對(duì)這套所謂的學(xué)區(qū)房已不抱希望:“折騰了這么久，對(duì)方一再違約,，已經(jīng)沒辦法再相信上家和中介,，我決定解除合同，能通過法律途徑拿回首付款獲賠違約金就是萬幸了,?！?/p> 上家是否涉嫌詐騙有待調(diào)查 滬家律師事務(wù)所主任王小成表示，目前,，二手房交易市場中房源負(fù)債的情況比較普遍,，這的確需要買家擦亮眼睛，但案例中的龔先生急于買房,，交易前對(duì)房源的一些關(guān)鍵信息也沒有查清,，法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)判斷能力顯然比較薄弱。不可否認(rèn),，二手房交易市場的確發(fā)生過租客偽造房產(chǎn)證引誘下家上當(dāng)?shù)陌咐?，但這起案例中，上家葉先生是否有詐騙嫌疑還有待核實(shí)與調(diào)查,。 
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