現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比,，更高效化、規(guī)?；?、市場化、生態(tài)化,、經(jīng)濟化,，是國家支持發(fā)展的重點。本期微信,，綠維創(chuàng)景對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃原則,、商業(yè)化發(fā)展步驟進行了梳理，期望能夠為其發(fā)展以及一產(chǎn)與三產(chǎn)的結(jié)合,，提供有效借鑒,。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是指以資本高投入為基礎，以工業(yè)化生產(chǎn)手段和先進科學技術為支撐,，有社會化的服務體系相配套,，用科學的經(jīng)營理念來管理的農(nóng)業(yè)形態(tài)。與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比,，具有如下特征：產(chǎn)前產(chǎn)中產(chǎn)后一體化發(fā)展,；資源配置以市場為導向；農(nóng)場為基礎，農(nóng)場合作和公司一體化經(jīng)營,，以合作制為主的社會化服務體系,；區(qū)域化布局,、專業(yè)化生產(chǎn),、規(guī)模化經(jīng)營,、現(xiàn)代化管理,。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的34457原則

1、在總體設計上,，堅持“科技先導,、創(chuàng)新思路、可持續(xù)發(fā)展”的三大原則,；

2,、在產(chǎn)業(yè)布局上，在當前優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)布局基礎上,，進一步提高“綠色,、無公害、有機,、特色產(chǎn)品”的四個比重,，因地制宜注重優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地建設；

3,、在資金籌措上,，堅持“政府引導、企業(yè)為主,、多元投入,、滾動開發(fā)”四個方法；

4,、在園區(qū)組織建設上,，積極搭建“招商引資、農(nóng)業(yè)高新技術轉(zhuǎn)化,、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示示范,、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術培訓推廣、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營管理營銷”五個平臺,；

5,、在項目選擇上，全面構(gòu)筑“特色主題種植,、設施蔬菜,、花卉苗木、良種繁育,、特種養(yǎng)殖,、休閑觀光,、農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送”等八大產(chǎn)業(yè)體系,；

6,、在規(guī)劃設計中要注意7個結(jié)合。①農(nóng)業(yè)經(jīng)營與綠色食品生產(chǎn)相結(jié)合,； ②農(nóng)業(yè)經(jīng)營與康體健身相結(jié)合,； ③農(nóng)業(yè)經(jīng)營與農(nóng)業(yè)體驗相結(jié)合； ④農(nóng)業(yè)經(jīng)營與農(nóng)業(yè)文化展示相結(jié)合,； ⑤農(nóng)業(yè)經(jīng)營與別墅建筑要求相結(jié)合,； ⑥靜態(tài)項目與動態(tài)項目相結(jié)合； ⑦農(nóng)業(yè)發(fā)展與基礎建設相結(jié)合,。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)商業(yè)化的5步驟

1,、在什么地方種？——農(nóng)業(yè)種植圈層

主要解決種植區(qū)域劃分問題,，可歸納為以下10大原則：充分發(fā)揮展示和示范功能,、便于集中管理原則、考慮旅游觀光功能,、示范區(qū)和大田區(qū)的銜接,、核心區(qū)的交通需便利、不妨礙大田區(qū)的規(guī)?；N植,、經(jīng)濟價值高、科技含量高,、照顧有機種植原則,、隔離帶原則。

2,、種什么,？——農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)

主要解決種植什么的問題，以下五大要素決定了種植結(jié)構(gòu)：面積決定種植,、確定主題種植,、科技化種植地、同緯度產(chǎn)品,、高科技農(nóng)產(chǎn)品,。

面積決定的種植結(jié)構(gòu)

3、如何種,？——農(nóng)業(yè)種植形式

主要解決很多經(jīng)濟價值高的農(nóng)作物的種植難題,。農(nóng)業(yè)種植形式可以分為兩大類：設施農(nóng)業(yè)（示范區(qū)）、大田種植（有機農(nóng)業(yè)區(qū)）,。

設施農(nóng)業(yè)的分類

大田種植結(jié)構(gòu)

4,、如何種出高效益,？——農(nóng)業(yè)效益

如何讓農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益更高,？可以打造六體一化：

第一化：第一產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)化。做“四產(chǎn)”而不能做一產(chǎn),。在第一產(chǎn)業(yè)科技示范的基礎上橫向整合三產(chǎn)各個要素,，把農(nóng)業(yè)的價值最大化。

第二化：第二產(chǎn)業(yè)品牌化,。高產(chǎn)未必高效,，在“高、精,、尖”上做文章,，在安全農(nóng)業(yè)上做文章，大力發(fā)展有機農(nóng)業(yè),，做最安全的農(nóng)產(chǎn)品基地,。

第三化：第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。把吃,、住,、行、游,、購、娛,、療,、養(yǎng)、會旅游9大要素,，做成產(chǎn)業(yè),，如文化農(nóng)業(yè)板塊，可以做產(chǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,。

第四化：農(nóng)業(yè)模塊基地化,。由單純的農(nóng)業(yè)園區(qū)向“基地”轉(zhuǎn)變，做成“科技農(nóng)業(yè)基地,、文化農(nóng)業(yè)基地,、農(nóng)業(yè)人才基地、安全食品基地”

第五化：科技農(nóng)業(yè)院?；?。但凡上萬畝的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，必須和省級乃至國家級的院校建立合作關系,，以便于農(nóng)業(yè)科技的持續(xù)升級,。

第六化：農(nóng)業(yè)示范國家化。在市場剛性需求的前提下,，跟蹤國際農(nóng)業(yè)的先進技術,，及時更新,。來源：綠維創(chuàng)景

萬科千億設計師姜汝祥博士點評農(nóng)業(yè)休閑項目：

目前很多的農(nóng)業(yè)休閑項目關鍵問題是把農(nóng)業(yè)地產(chǎn)做成了觀光，而不是休閑,；第二個問題就是做成了簡單的農(nóng)家樂體系,。那農(nóng)業(yè)休閑項目開發(fā)的關鍵在哪？第一就是要做成真正的休閑體系,，落點有兩個：第一個是親子,。第二個是工作體系。

農(nóng)業(yè)休閑的第二個關鍵點,，農(nóng)業(yè)休閑的整個體系怎么跟農(nóng)產(chǎn)品的電商連在一起,，有效的創(chuàng)造更大的價值。整個農(nóng)產(chǎn)品的價值要通過體驗來創(chuàng)造價值,。農(nóng)產(chǎn)品本身不值錢,，但是體驗就很值錢。很多認為讓大家去摘摘葡萄就是體驗,，其實這是結(jié)果的體驗,。體驗很值錢，但不是結(jié)果的體驗,。真正的體驗是從種子到耕種到開花到結(jié)果,，這些過程中設立一些時點，讓大家對農(nóng)作物的生長建立起體驗,，才叫體驗,。就像小孩摘葡萄都不知道為什么上面就有白色了，只是摘葡萄的體驗,。沒有體驗過這些過程他就對這個沒有感情,，就純粹是摘果子的心態(tài)，這個不叫體驗,。這也是現(xiàn)在農(nóng)業(yè)休閑中一大的問題,。如果這樣針對過程一做了以后，農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)就可以做的很大,，價值就可以做得很高,，農(nóng)產(chǎn)品眾籌、莊園,、領養(yǎng)等內(nèi)容就可以做出來了,，這里面有很多種形式，但是核心一定是落到過程體驗,。電商在這個階段其實是過程大于結(jié)果,。更多具體做法8月城鎮(zhèn)化項目落地峰會上詳細解析！