文/及第智庫

上海土地市場壓根沒受這各種降價(jià)風(fēng)調(diào)控風(fēng)宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)的影響，地是該推就推,，該搶就搶,。

5月23日，自貿(mào)區(qū)利好小伙伴區(qū)域臨港搞了場土地推介會,，豪氣沖天地推了21塊地,，歡迎廣大開發(fā)商來他們那買地啊，當(dāng)然買著買著就搶著也不拒絕,。

這21塊地就是要在今年和明年上市的所有土地了,，對臨港感興趣的筒子們，快點(diǎn)收藏吧,！土地供應(yīng)計(jì)劃總面積為66.08公頃,，其中蘆潮港13.88公頃，泥城9.82公頃,，萬祥26.71公頃,，書院15.67公頃。基本上都是喜聞樂見的宅地,，土地總面積達(dá)41.55公頃,，然后就是商住了，9.61公頃,，商業(yè)的最TINY,，只有0.29公頃。

對臨港,，開發(fā)商們的態(tài)度一向都是,，便宜就屯著被！有了自貿(mào)區(qū)以后,，囤貨的欲望愈發(fā)強(qiáng)烈了,，但前提條件還是很明確的，貴了絕對不要,！

21塊地規(guī)劃系數(shù)一覽

臨港新城總面積為315.6平方公里（不含洋山保稅港區(qū)）,，其中填海造陸133平方公里。區(qū)域北至大治河,，西至G1501高速公路-奉賢浦東新區(qū)界,，東、南至杭州灣,?？傄?guī)劃面積300平方公里，到2020年規(guī)劃人口近80萬,。臨港新城由中心區(qū),、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū),、主產(chǎn)業(yè)區(qū)和綜合區(qū)等五大區(qū)域構(gòu)成,。四個大型配套分城社區(qū)分別是：臨港蘆潮港社區(qū)、臨港泥城社區(qū),、臨港萬祥社區(qū)和臨港書院社區(qū),。

話說臨港在前兩年那是上海人民都不大會去光顧的地方，地鐵不通,，去一次要兩三個小時,，還要交過路費(fèi)。第君三年前去的時候,，感覺空氣那個清新啊,，路上那個空無一人啊，房子幾乎都是多層木有高層的,，都是養(yǎng)老用途的多，6000多的房價(jià)適合居住啊。現(xiàn)在,，都不一樣啊,，地鐵通了雖然也是要拿出坐火車的熱情，過路費(fèi)也木有了,，而且就挨著偉大的自貿(mào)區(qū),，還有個滴水湖的酒店周末都是注滿的節(jié)奏，政府為了吸引家樂福等配套不惜免個稅啊什么的,，給個贊吧,！

推介會上，某開發(fā)商是這么和第君說的,，想買宅地想很久了,，市區(qū)的搶不起啊，然后市區(qū)“退二進(jìn)三”很多工廠都外遷了,，所以需求還是蠻看好的,。

第君覺得吧，那些需求,，你覺得除了剛需中的剛需,，還能有點(diǎn)別的么？

實(shí)在地給你們上圖,，各位盡取所需,！

臨港地價(jià)逼近1萬

這又是一個地價(jià)逼近房價(jià)的故事。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭君在那場土地推介會上表示,，在2013年,，臨港新城供應(yīng)面積15.8萬平方米，供應(yīng)套數(shù)1470套,，成交面積21.1萬平方米,，均價(jià)為11671元，成交金額達(dá)到24.6億元,，供求比為0.75,。

好了，房子買到1萬出頭,，地價(jià)呢,？

第君告訴你，地價(jià)接近1萬了,。最近,，南匯新城主城區(qū)推了一塊商住辦WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1,、WSW-A1-20-1,，起始總價(jià)3.57億元,，起拍樓板價(jià)很酷炫，8100元/平方米,。

這是啥概念?。恳荒隄q了5000塊起拍價(jià)的節(jié)奏??！此前，臨港起拍價(jià)最高的是去年1月成交的臨港新城主城區(qū)WNW-A1-20-1地塊,，起拍樓板價(jià)為3125元/平方米,，而且還是以底價(jià)成交的。

今年臨港的地都基本含有住宅的,，賣到多少錢呢,？德佑君的統(tǒng)計(jì)，最低的是臨港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)泥城社區(qū)DE03-I-1地塊為4394元/平方米,，最高的臨港泥城社區(qū)DE03-F-1地塊則為7576元/平方米,。

德佑君統(tǒng)計(jì)，就是滴水湖周邊因?yàn)槭呛胺柯?，但貴了這么多有市場嗎,？臨港現(xiàn)在最貴的房價(jià)告訴你，保利湖畔林語苑是最貴的,，今年以來的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.1萬元/平方米,，是臨港新城板塊首個單價(jià)超過2萬元的樓盤。這塊地是保利2009年末拿的,，臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WNW-C5街坊WNW-C5-05地塊,，樓板價(jià)是8455元/平方米。次貴的就是港城滴水湖馨苑的均價(jià)亦達(dá)到1.77萬元/平方米,。也就是說,，你房子賣不到2萬的節(jié)奏，搶地的時候就悠著點(diǎn),，當(dāng)然你還得有蓄水客戶的自信心,！

受自貿(mào)區(qū)利好因素影響，臨港在自貿(mào)區(qū)掛牌以后,，溢價(jià)率曾飆到300%,，不過現(xiàn)在就自貿(mào)區(qū)內(nèi)物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)格和租金都在回歸理性中。

臨港近三年土地溢價(jià)率：

自貿(mào)區(qū)辦公樓租金報(bào)價(jià)1個季度跌三成多

自貿(mào)區(qū)辦公樓租金報(bào)價(jià)跌了,，去年9月那會有個樓喊到10元/平方米/天,，顯然這價(jià)格是沒人租的，現(xiàn)在跌了幾塊錢,，部分內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)還是有興趣租下來的,。