臨港起始樓面價：1年半翻3倍

憑什么,？

據(jù)悉,，此次拍賣在銀監(jiān)局的坐鎮(zhèn)下，上海成功將溢價率控制在了1%左右。然而在“控地價”的調(diào)控大背景下,，溢價率雖被成功控制,，但樓面起拍價卻大幅上漲。

在2015年9月18日,，臨港新城出讓NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地塊,，與昨日出讓的三幅地塊相鄰，彼時起始樓面價僅為6594元/㎡和6690元/㎡,，即現(xiàn)在的萬科金域瀾灣和保利鈴蘭公館,，目前樓盤均價約為3萬元/㎡。

而此次出讓的三幅地塊起始樓面價為2.1萬元/㎡,，意味著在不到2年的時間內(nèi),，起始樓面價翻了3倍。

除了房價上漲導(dǎo)致地價上漲外,，控制溢價率也被認(rèn)為是提高起拍價的原因之一,。

此類土地的起拍樓板價就需要在2萬多的水平，這背后可能也體現(xiàn)出近期拍地的一個新變化,，即為了抑制高溢價率,，實際上會通過提高起拍價來進(jìn)行控制。

同時,，提高起始樓面價,，從務(wù)實的角度看，能夠使得拍地的節(jié)奏加快,，防范各類盲目加價現(xiàn)象的出現(xiàn),。

國家戰(zhàn)略

“自貿(mào)區(qū)”：，臨港是自貿(mào)區(qū)的一部分,，自貿(mào)區(qū)再次擴區(qū)的可能依然是存在的,。

“全球科創(chuàng)中心”：臨港將在全市科創(chuàng)中心建設(shè)、特別是“承接科技成果產(chǎn)業(yè)化和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級”上承擔(dān)更大責(zé)任,、肩負(fù)更重任務(wù),，臨港的發(fā)展迎來了重大機遇

浦東戰(zhàn)略

浦東發(fā)展向南--》4大開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略南下

浦東

四大開發(fā)企業(yè)

揮師南下，決戰(zhàn)臨港,！

發(fā)展需要新戰(zhàn)場

從陸家嘴

到張江城

再到

臨港科技新城

浦東城市向東--》

航空城+上海東站+浦東國際機場

類虹橋樞紐的城區(qū)新模式

祝橋航空城

航空城：形成覆蓋航空服務(wù)和航空研發(fā)制造的全產(chǎn)業(yè)鏈,，推動空鐵對接，統(tǒng)籌機場和鐵路上海東站周邊區(qū)域開發(fā),，帶動祝橋、川沙,、惠南等周邊區(qū)域發(fā)展

浦東城市向東--》

張江科技城+國際醫(yī)學(xué)新城

一是《打造配套更完善更具國際影響力的張江科學(xué)城》

二是《著力打造創(chuàng)新,、綠色、健康的國際醫(yī)學(xué)新城》。

　　張江科學(xué)城是上海建設(shè)具有全球影響力的科創(chuàng)中心的核心功能區(qū),、國家綜合科學(xué)中心的核心承載區(qū),、自主創(chuàng)新示范區(qū)和自貿(mào)區(qū)“雙自聯(lián)動”的標(biāo)桿引領(lǐng)區(qū)、高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和國家人才實驗區(qū)的核心基地,。按照上海建設(shè)科創(chuàng)中心的建設(shè)部署,，將聚焦張江核心區(qū)，努力打造生態(tài)環(huán)境更優(yōu)美,、配套設(shè)施更完善,、科技服務(wù)體系更健全、產(chǎn)業(yè)和功能集聚更高端,、文化氛圍更活躍,、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍更濃厚的科學(xué)城。

張江園區(qū)

演變?yōu)?/strong>

張江科技城

到2030年,，發(fā)展成為“人才集聚發(fā)展,、科創(chuàng)資源密集、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍,、城市形態(tài)亮麗,、功能要素完備、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,、文化氛圍濃郁,、空間布局合理、區(qū)域治理安全”的科教,、經(jīng)濟,、文化、社會,、生態(tài)緊密融合的全球科創(chuàng)中心核心功能區(qū)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),、宜居宜業(yè)的國際科學(xué)城。

臨港與張江并駕齊驅(qū),，共謀科創(chuàng)中心建設(shè)

2017年是臨港落實科創(chuàng)中心主體承載區(qū)的開局之年,，又是落實“十三五”規(guī)劃的關(guān)鍵之年，臨港在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將進(jìn)一步做大做強6+1產(chǎn)業(yè)集群,，做寬做長產(chǎn)業(yè)鏈,，強化科創(chuàng)功能的集聚提升；在城市功能塑造上,，進(jìn)一步加快推動重大功能性項目的建設(shè)和運營,，大力發(fā)展科技研發(fā)服務(wù)業(yè)、科技金融,、商貿(mào)旅游,、文化創(chuàng)意等城市產(chǎn)業(yè),。

  浦東城市向南--》臨港科技城

政策：“臨港地區(qū)要按照市委市政府指示精神，瞄準(zhǔn)國際高端水準(zhǔn),，對標(biāo)世界前沿水平,，加快建設(shè)科技創(chuàng)新中心主體承載區(qū)。要注重產(chǎn)學(xué)研融合以及產(chǎn)業(yè)城市融合,，打造宜居宜業(yè)的未來之城,。

　　浦東新區(qū)將大力支持推進(jìn)臨港新一輪“雙特”政策落地，進(jìn)一步明確事權(quán)分工,，實現(xiàn)“臨港事,，臨港辦”；強化權(quán)力機制,，落實“臨港錢,，臨港用”。新區(qū)將繼續(xù)加大區(qū)級專項資金投入,，擴大與臨港集團(tuán)的全面合作,。只要有利于臨港發(fā)展的事，全區(qū)上下都要盡全力支持,。

　　杭迎偉說,，要用十年磨一劍的戰(zhàn)略定力，推動優(yōu)質(zhì)教育衛(wèi)生等社會資源集聚到臨港,，要以一張藍(lán)圖干到底的戰(zhàn)略決心,，深化基礎(chǔ)設(shè)施及配套項目建設(shè)，加大對臨港的財政扶持力度,?！?/span>

迪斯尼

海洋極地公園

天文館

冰雪世界

臨港

和旅游產(chǎn)業(yè)的關(guān)系

酷似眼鏡蛇的蛇頭

滴水湖16號線終點站

張江羅山路站

大站車

38分鐘

距離

工作

張江男（女）

安家

臨港

如果

臨港房子的消費者

他們是來自

張江城

國際醫(yī)學(xué)城

或者是來自

四大開發(fā)企業(yè)南下員工

或者是大學(xué)城老師

或者是祝橋航空城

或者是洋山深水港

或者是臨港的建設(shè)者

或者是自貿(mào)區(qū)（臨港）

或者是重視教育的本地人

或者是重視空氣的生活家

或者是有眼光的投資者

或因為工作的原因

或因為愛好

或因為其他的地區(qū)的房子太貴

教育還不如臨港

環(huán)境不如臨港

的選擇者

無論是否有情懷的

還是沒有情懷的

主動選擇的

還是無奈選擇的

臨港

還是一座安靜的

可以

安下你的家

的

“城”