一房兩賣,，如何處理

案例：市民趙先生咨詢，2009年5月他與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》,，面積155平方米,，單價14000元，總房款217萬元,，并交付首付款70萬元,，該合同于2009年6月由開發(fā)商在房地產(chǎn)交易登記中心辦理備案手續(xù)，余款147萬元辦理了按揭貸款,，并交付給開發(fā)商,。約定交房時間為2009年12月30日前。趙先生一直未入住該房屋,。

2009年7月,，開發(fā)商就同一房屋又與李某某簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定單價為9700元,，總房款為150萬元,，李某某一次性付款，開發(fā)商開具了全款發(fā)票,。李某某2010年6月入住并裝修,，居住至今，但一直未辦理商品房備案手續(xù),。趙先生咨詢,，他如何維護(hù)權(quán)益？

解析：本案屬于典型的一房兩賣的情況,，本案中,，第二購買人李某某雖然支付全款，但未辦理備案登記,，同時其所購房屋價格明顯低于市場價值,，按照最高人民法院的裁決原則，不能取得房屋,。第一購買人趙先生可以首先要求開發(fā)商交付房屋,，然后再要求第二購買人騰退房屋,。

購買抵債房屋,，應(yīng)當(dāng)如何防范風(fēng)險

案例：市民張先生想全款購買一處大面積的商品房，聽說抵債房便宜，便多方打聽,，后來聽說某開發(fā)商欠材料供應(yīng)商的貨款,，頂了很多房給材料供應(yīng)商，正常對外價格為每平方米10000元~11000元,，如果全款從材料供應(yīng)商處購買,，7500元~8000元即可購買，這樣一套房屋可以省四五十萬元,?？梢酝_發(fā)商辦理購房手續(xù)，但不能簽訂正式的《商品房買賣合同》,，不能開具發(fā)票,。張先生咨詢，如何防范風(fēng)險,？

解析：本案中,，經(jīng)查證，該開發(fā)公司共開發(fā)了一千余套房屋,，只有幾十套辦理了房屋登記備案,，絕大部分屬于解除抵押可售狀態(tài)，還有部分屬于不可售狀態(tài),，同時不能簽訂正式合同,，不能開具發(fā)票。購房者全款購買抵債房屋,，不用辦理按揭貸款,，因此不用在房屋登記機關(guān)辦理網(wǎng)簽備案。一旦開發(fā)商資金困難,，無法辦理解除抵押手續(xù),，購房者又未辦理網(wǎng)簽備案，權(quán)益無法保證,。

購買抵債房屋,，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：一是要對開發(fā)商的信譽進(jìn)行一定的了解，要選講信用,、有實力的開發(fā)企業(yè),；二是要及時簽訂正式的《商品房買賣合同》；三是了解開發(fā)企業(yè)的銷售情況,，具體辦法是（市內(nèi)四區(qū)）登錄大連市房地產(chǎn)登記交易中心網(wǎng)站 www.dl-fangdi.com.cn,，進(jìn)入樓盤列表欄目，查詢所售樓盤每一套房屋的法律狀態(tài),。

出賣經(jīng)濟(jì)適用住房可以嗎

案例：市民王大姐2010年購買了經(jīng)濟(jì)適用住房,，她想現(xiàn)在將經(jīng)濟(jì)適用住房賣了,，然后購一處面積大一點地角好一點的房屋，給兒子結(jié)婚用,，她想問一下是否允許賣,，如果允許賣，如何交稅,？

解析：根據(jù)大連市相關(guān)規(guī)定,，2009年之前申購的經(jīng)適房在買賣時，需要按成交價的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款,。2009年之后申購的經(jīng)適房出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等相關(guān)價款,，政府可優(yōu)先回購。

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。經(jīng)適房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后,，方可將所購房屋上市出售，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價款后,，取得完全產(chǎn)權(quán),。