買(mǎi)過(guò)房子的人都知道，購(gòu)買(mǎi)商品房最基本的程序就是簽訂購(gòu)房合同,、交款,、然后收房?？墒?，在眉縣有一處樓盤(pán)，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽了合同,，交了款去收房子的時(shí)候時(shí),，卻被告知，房子卻已經(jīng)不是自己的了,。這離奇的遭遇一下子讓購(gòu)房者慌了,，怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的事呢？

　　買(mǎi)房遭遇一房?jī)少u(mài) 辛苦打工錢(qián)打水漂

　　李小林是眉縣金渠鎮(zhèn)的一位村民,，今年7月份,，在外地打工的女兒委托他在縣城購(gòu)買(mǎi)一套房子，女兒女婿將這么大的事委托給他,，他自然不敢掉以輕心,，經(jīng)過(guò)一番考察之后，他覺(jué)得位于310國(guó)道旁的銀海臻品小區(qū)不錯(cuò),。

　　“是現(xiàn)房,，交通方便，學(xué)校也近,，娃念幼兒園,，念小學(xué)也比較方便?！彪m然從各方面綜合考慮,，銀海臻品的房子很符合老李的要求,，但是，為了以防萬(wàn)一,，他還是在簽訂購(gòu)房合同之前,，咨詢(xún)了律師?！白詈笳娴某霈F(xiàn)一房?jī)少u(mài)咋弄呢,？那時(shí)候咱給女兒，給孩子咋交代呢,？我那律師說(shuō),，買(mǎi)，詐騙哩,，他敢,？”

　　于是，李小林很放心地把女兒女婿打工掙的錢(qián),，就交到樓盤(pán)售樓處,。

　　記者：多少錢(qián)？

　　李小林：39萬(wàn)元,。

　　記者：一次性付清,？

　　李小林：一次性給人家交清了。

　　簽了合同,，交了房款,，本該是開(kāi)發(fā)商給他辦理房產(chǎn)登記備案，這就相當(dāng)于在西安購(gòu)房時(shí)的網(wǎng)簽環(huán)節(jié),?？墒牵恢罏槭裁?，銷(xiāo)售人員卻告知李小林,，要他自己去辦理,。當(dāng)李小林拿著購(gòu)房合同去眉縣住房保障服務(wù)中心備案登記時(shí),，多留了一個(gè)心眼，沒(méi)想到,，還真發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,。

　　“備案的時(shí)候我一看，當(dāng)時(shí)我這個(gè)房,，已經(jīng)被鳳翔縣,，一個(gè)叫王曉得人買(mǎi)走了，人家已經(jīng)備過(guò)案了,，人家在2013年6月14號(hào),，備過(guò)案買(mǎi)走了,，我一看這個(gè)情況不對(duì)?！?李小林說(shuō),。

　　自己購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)被別人備案登記，這就意味著房子之前就賣(mài)給了別人,，李小林最擔(dān)心的一房?jī)少u(mài)的事還是發(fā)生在了他的身上,。從眉縣住房保障服務(wù)中心出來(lái)后，李小林把自己的遭遇告訴給了其他購(gòu)房戶,，結(jié)果,，大伙到眉縣住房保障服務(wù)中心一查，才發(fā)現(xiàn),，他們都遇到了和李小林一樣的問(wèn)題,。

　　“原來(lái)聽(tīng)人說(shuō)一房?jī)少u(mài)，光在電視上聽(tīng)過(guò),，我還不相信這個(gè)事情,，還真的能發(fā)生在我身上?！辟?gòu)房者說(shuō),。

　　34套商品房被賣(mài)了兩次 開(kāi)發(fā)商去世如何維權(quán)

　　發(fā)現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題之后，購(gòu)房者趕緊去找開(kāi)發(fā)商問(wèn)個(gè)究竟,，然而,，當(dāng)他們找到開(kāi)發(fā)商寶雞宏宇置業(yè)公司時(shí)，卻聽(tīng)到了一個(gè)更為吃驚的消息,。

　　“開(kāi)發(fā)商人現(xiàn)在說(shuō)死了,。” 李小林說(shuō),，“我不相信,，我就通過(guò)當(dāng)?shù)氐娜耍交鸹瘓?chǎng),，到醫(yī)院調(diào)查了解,，最后把方強(qiáng)的墳都找見(jiàn)了，事實(shí)是在他父親的旁邊埋著呢,?！?/p>

　　記者：他啥時(shí)候去世的？

　　李小林：是今年的7月29號(hào),。

　　購(gòu)房者：他的老婆在12年前都離婚了,，再?zèng)]有組成家庭。

　　記者：公司呢？

　　購(gòu)房者：公司也門(mén)關(guān)了,。

　　采訪中記者了解到,，銀海臻品小區(qū)是寶雞宏宇置業(yè)有限公司于2012年開(kāi)發(fā)的，公司法人代表即為方強(qiáng),，小區(qū)共建設(shè)房屋64套,。目前一房?jī)少u(mài)的就有34套。

　　李小林說(shuō),，就是人已經(jīng)埋了,，大概有十天左右了，售樓部還在這里不停地賣(mài)房著呢,，我去派出所,，我去公安局經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)了警之后，這個(gè)當(dāng)天賣(mài)樓才停止了,。

　　更令購(gòu)房者難以理解的是,，其中一部分在眉縣住房保障服務(wù)中心登記備案了兩次。

　　記者：重復(fù)備案的有多少戶,？

　　李小林：有19戶,。

　　按照規(guī)定，辦理按揭貸款買(mǎi)房,，必須先要到住房保障服務(wù)中心登記備案,，否則銀行就不給辦理按揭貸款手續(xù)。這本來(lái)是用來(lái)防止一房?jī)少u(mài)的登記備案制度,，到了眉縣,，因?yàn)橹貜?fù)登記備案，讓買(mǎi)房者一下子陷入可能錢(qián)房?jī)煽盏木车亍?/p>

　　購(gòu)房者楊蘭：辛辛苦苦就攢了些首付交了,，再貸了下些錢(qián),，他如果不蓋這個(gè)章子，他當(dāng)時(shí)如果細(xì)心的話,，發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,，如果提前給我說(shuō)，我不可能貸款,，說(shuō)不定我把首付還能要回來(lái),。

　　領(lǐng)導(dǎo)一聲招呼 一套房子辦到兩個(gè)人名下

　　調(diào)查中記者了解到，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),，防止一房?jī)少u(mài),，維護(hù)購(gòu)房者利益,，原國(guó)家建設(shè)部專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》進(jìn)行規(guī)范,，其中第十條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。也就是說(shuō)一房不得二賣(mài),。

　　既然明知制度不允許,，眉縣住房保障服務(wù)中心為什么還為購(gòu)房人進(jìn)行重復(fù)登記呢？記者找到了當(dāng)時(shí)的辦事員巨文娟,。

　　眉縣住房保障服務(wù)中心工作人員巨文娟表示,，前面已經(jīng)備過(guò)案了的情況開(kāi)始就發(fā)現(xiàn)了?！鞍l(fā)現(xiàn)以后,，方強(qiáng)拿來(lái)要備案，給他沒(méi)有辦理,，讓他走了,。”

　　記者：按規(guī)定不能辦,？

　　巨文娟：啊啊,。

　　記者：結(jié)果呢？

　　巨文娟：結(jié)果后來(lái)他尋主管領(lǐng)導(dǎo),，主管領(lǐng)導(dǎo)最后給我打招呼,，說(shuō)先給備了。他以后就把前面的合同撤了,，我就給備案了,。

　　記者：你的主管領(lǐng)導(dǎo)是誰(shuí)？

　　巨文娟：林軍玲,。

　　那么,，作為主管領(lǐng)導(dǎo)林軍玲，他為什么要這么做呢,？當(dāng)記者采訪林軍玲時(shí),，他表示自己并沒(méi)有授意工作人員登記。

　　林軍玲：這個(gè)事我不可能犯那低級(jí)錯(cuò)誤,。明知道,，一套房子辦到兩個(gè)人名下，那肯定不合適,。

　　記者：那為什么會(huì)發(fā)生呢,？

　　林軍玲：。,。,。。,。,。,。

　　那么，這其中究竟是怎么一回事呢,？問(wèn)題又該如何解決,？記者來(lái)到眉縣住建局了解情況。

   　眉縣住建局局長(zhǎng)張亞儒說(shuō)：巨文娟當(dāng)時(shí)也不想給他備案,，一直也拒絕了一段時(shí)間,，最后這個(gè)方強(qiáng)也就是,找到這個(gè)主管領(lǐng)導(dǎo)，林軍玲就給巨文娟說(shuō),，叫給把案給備了,。

　　他們這樣做的目的是什么呢？

　　張亞儒：這個(gè)方強(qiáng)大體上是在三年前,，來(lái)開(kāi)發(fā)的時(shí)候,，但是他沒(méi)有資金，據(jù)我們現(xiàn)在掌握的情況,，他在社會(huì)上融了一部分資金,，大概是一千多萬(wàn)元，這些融資戶為了,，保證他的利益,，讓方強(qiáng)把房產(chǎn)，登記在融資戶的名下,，以保證他融資戶的安全,。

　　本來(lái)，方強(qiáng)打算將房屋第二次出賣(mài)后,，用來(lái)還清融資款,，然后再將第一次賣(mài)方的備案撤銷(xiāo)。

　　張亞儒：如果說(shuō)第二次備案,，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的話,，那么這些真正的購(gòu)房戶，就給方強(qiáng)不交款,，這個(gè)事情就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行,。但是這在制度上是不允許的，結(jié)果這在進(jìn)行,，真正的購(gòu)房戶把款交了以后,，他給融資戶把款一還，第一次備案,，雙方到場(chǎng)的情況下就撤銷(xiāo)了,。在這過(guò)程正在進(jìn)行的時(shí)候，老板方強(qiáng)突然因病死亡,，所以這個(gè)過(guò)程就沒(méi)有進(jìn)行完畢,。

　　法律渠道能否挽回購(gòu)房者損失,？

　　目前，林軍玲和巨文娟因這件事已經(jīng)被停職,，等候眉縣紀(jì)委的處理,。那么,，購(gòu)房者的損失怎么挽回呢,？

　　張亞儒：我目前的想法是，一個(gè)是走法律渠道,，用法律武器來(lái)維護(hù)真正的,，購(gòu)房戶的切身利益。

　　李小林 購(gòu)房者：我都不同意走司法程序,。

　　記者：為啥,？

　　李小林 購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商方強(qiáng)已經(jīng)死了，法院總不能把死人背的來(lái),，到這里開(kāi)庭,。

　　事到如今，一房?jī)少u(mài)的原因總算搞清楚了,，那么在這一組復(fù)雜的關(guān)系中,，這些房子究竟應(yīng)該屬于誰(shuí)呢？之前給開(kāi)發(fā)商借款的人以及后來(lái)的購(gòu)房者他們的利益該如何維護(hù),？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)律師周興武的看法,。

　　周興武 律師：首先我們當(dāng)時(shí)參與購(gòu)房的這些人，其實(shí)我們都要解決的是,，民事權(quán)利上的問(wèn)題,，所以現(xiàn)在一部分人想通過(guò)行政訴訟或者行政信訪的途徑，來(lái)解決我們民事上的損失,，顯然可能達(dá)不到我們預(yù)期的效果,。

　　那么當(dāng)初參與購(gòu)房的人，首先要理清兩層關(guān)系,，第一層,，我們誰(shuí)是能夠被人民法院確認(rèn)的，真正意義上法律上的購(gòu)房人,，那么人民法院在審理過(guò)程中是有一系列的標(biāo)準(zhǔn),，來(lái)確定誰(shuí)是能夠最后成為拿到房本這樣的購(gòu)房人的。還有一部分人雖然交了購(gòu)房款,，但是不被人民法院認(rèn)定為真正意義上的購(gòu)房人的,，那么房款向誰(shuí)主張呢？向原有的企業(yè)主張,，原有的企業(yè)因?yàn)檫€繼續(xù)存在,，所以我們起訴以后,，如果企業(yè)敗訴，我們要求企業(yè)返還我們的購(gòu)房款,，同時(shí)賠償我們的損失,。那么如果企業(yè)確實(shí)資不抵債，我們可以申請(qǐng)企業(yè)破產(chǎn),，然后共同參與破產(chǎn)程序,，來(lái)賠償當(dāng)時(shí)所有參與購(gòu)房者的損失。

編輯：唐子淇