近來陸續(xù)向二三線城市擴(kuò)張的華潤置地（專題閱讀）再有新舉動，公司日前宣布與佛山市中德工業(yè)服務(wù)區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，擬投資200億元在該服務(wù)區(qū)所在的佛山新城建設(shè)高端都市綜合體,。這意味著，華潤標(biāo)志性的萬象城（專題閱讀）將有望落子佛山,。

　　記者注意到,，近年來，華潤置地商業(yè)項目不斷向二三線城市擴(kuò)張,，萬象城已相繼進(jìn)入杭州,、沈陽、成都,、南寧等城市,。在二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供過于求的背景下，華潤置地激進(jìn)擴(kuò)張的舉措也引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂,。

　　投資200億佛山造城

　　據(jù)報道,，佛山市順德區(qū)對外透露，華潤置地計劃投資200億元在中德工業(yè)服務(wù)區(qū)興建綜合體項目,，涵蓋商業(yè)購物中心,、五星級酒店、甲級辦公樓群等,。簽約儀式上,，華潤集團(tuán)董事總經(jīng)理喬世波也透露，繼華潤置地項目之后,，華潤旗下的金融,、消費品、城市燃?xì)獾软椖繉駲C(jī)進(jìn)入佛山中德服務(wù)區(qū),。

　　資料顯示,，佛山中德工業(yè)服務(wù)區(qū)是中國和德國國家級合作項目，也是廣東省首個牽手歐洲的科技合作平臺,，服務(wù)區(qū)位于佛山新城,，總規(guī)劃面積約26平方公里，主要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),，重點引進(jìn)國內(nèi)外各類研發(fā)設(shè)計,、檢測認(rèn)證,、新IT、新材料,、新能源,、生物制藥等產(chǎn)業(yè)。

　　記者獲悉,，佛山新城目前的建成區(qū)被周邊九條村子包圍,，分別屬于順德樂從、北滘,、陳村三個鎮(zhèn),，其中樂從鎮(zhèn)有六條村，要推進(jìn)佛山新城與中德工業(yè)服務(wù)區(qū)的發(fā)展,，加快區(qū)域內(nèi)的三舊改造成為重中之重,。

　　值得注意的是，華潤置地?fù)碛胸S富的舊改經(jīng)驗,，單單在深圳已經(jīng)參與了大沖村,、湖貝村、銀湖等5個舊改項目,。這其中,，作為深圳市最大規(guī)模的城中村改造項目，大沖村舊改項目占地面積達(dá)68.4萬平方米,，總建筑面積近300萬平方米,。

　　“華潤置地在深圳改造了大沖村，可用改造大沖的經(jīng)驗開發(fā)我們服務(wù)區(qū)的沿線村居,?！表樀聟^(qū)委副書記、服務(wù)區(qū)管委會主任趙海此前在接受媒體采訪時坦言,，希望雙方的合作在高端地產(chǎn)項目,、大型三舊改造項目方面率先突破。

　　萬象城擴(kuò)張存隱憂

　　作為全國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域少數(shù)的幾個標(biāo)桿,，華潤萬象城與中糧大悅城,、萬達(dá)廣場并稱為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三強(qiáng),。

　　近年來,，華潤置地商業(yè)項目不斷擴(kuò)張，根據(jù)公司2013年中期報告顯示,，截至2013年8月18日,，華潤置地共有5個萬象城投入運(yùn)營，除深圳以外,，杭州,、沈陽、成都、南寧的萬象城均處于二三線城市,，未來兩年內(nèi),，鄭州、青島,、無錫,、合肥、西安,、溫州6個城市的萬象城將會相繼開業(yè),。

　　然而，在二三線城市商業(yè)地產(chǎn)過剩的大背景下,，華潤這一策略也受到質(zhì)疑,。高力國際的研究報告指出，在經(jīng)過了前幾年的快速增長期后,，中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場已趨平穩(wěn),，但在大部分二線城市，商業(yè)地產(chǎn)卻將面臨著供應(yīng)過剩的危機(jī),，供應(yīng)量的急劇增加勢必將對租金走勢造成壓力,。

　　以此次進(jìn)軍佛山為例，根據(jù)戴德梁行的研究報告顯示,，2013年佛山的寫字樓,、商鋪、購物中心涌現(xiàn),，增量均達(dá)到歷史新高,。該市在建將建的以購物中心業(yè)態(tài)為主的城市綜合體超過40個，已營運(yùn)購物中心相繼出現(xiàn)租金上漲疲軟,、空置比例增多,、經(jīng)營檔次走低等問題。

　　戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管及高級助理董事伍林表示,，從目前廣東的商業(yè)中心運(yùn)營情況來看,，廣州吸納國際品牌的程度遠(yuǎn)不如上海、北京甚至是成都,，佛山相對更弱一些,，佛山未來商業(yè)中心的增加將導(dǎo)致市場競爭越來越激烈。

　　“華潤置地運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗豐富,，萬象城對于實力強(qiáng)的品牌也有較大吸引力,，央企背景也讓它擁有更低的資金成本，這也是華潤敢于將萬象城向二三線城市推廣的主要原因,?！笔⒏毁Y本與協(xié)眾國際總裁黃立沖認(rèn)為,，但未來在中國的大多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過剩是無法扭轉(zhuǎn)的，這將是華潤所面臨的最大風(fēng)險,。