拿借貸的錢去賺錢,，從投資理財?shù)慕嵌热タ?，如果你的資產(chǎn)回報率高于你的融資成本的話，你就盡可能地去借貸吧,，利用杠桿掙錢,。借貸的錢有助于你的自有資金發(fā)揮四兩拔千斤的效果，大大提升你的自有資金回報率,，獲得遠(yuǎn)超越市場平均收益率的回報,。
       在目前利率的水平下，房產(chǎn)是相對較好的投資產(chǎn)品,，但風(fēng)險也不小,。上海房產(chǎn)在過去的三年里，年收益率沒有低于15%的,。房地產(chǎn)的收益率主要由資產(chǎn)回報率和租金回報率組成,。上海房租的年回報率一般在5%。兩者之和是20%,，也就是說，上海房地產(chǎn)資產(chǎn)年收益率在20%,。但目前從銀行貸款的融資成本是6%以下,，因為按揭利率是6%以下，因此通過運(yùn)用銀行貸款與市場利率之間的套利,，賺取利差可達(dá)15%,。

    借錢投資-杠桿原理賺錢
 
　　在我們做生意或投資時,，我們往往談回報率，意思是你在這個生意或項目中的每一百元錢每年為你賺進(jìn)多少元,。一般生意投資賺錢的多少與資本總投入有關(guān),，往往是資本總投入的一個百分比，不管這個總投入是借來的或者是自己的,。

　　對于一個投資者計算回報率有兩種方法：
資產(chǎn)總值回報率：

　　一個用100萬元買的一個房子,，第一年增值10萬元，租金收入5萬元,。其回報率為15%

　　現(xiàn)金投入回報率：

一個100萬元的房子,，用20萬現(xiàn)金+銀行貸款80萬買回來。第一年增值10萬元,，租金5萬元,。還銀行貸款5萬元。雖然其資產(chǎn)總值回報率還是15%,。但如果計算20萬現(xiàn)金投入的回報率=10萬增值+5萬租金-5萬利息/20萬現(xiàn)金投入=50%

借錢投資用杠桿原理將自己有限的資本
放大,，不但使自己的錢努力為自己賺錢，而且用人家的錢來為自己賺錢,。我有個朋友在2000年在上?；?00萬元買了一套房子。三年后這套房子升值至200萬,。我朋友100萬資本三年的投資回報率是100% （不算租金收入）,。假如我朋友換一種方式投資。同樣100萬資本,，買三個房子,，貸款200萬。三年后出售三個房子得600萬,，去掉100萬本金,，30萬銀行利息（按5%銀行利息算）200萬貸款，利潤270萬,。這種方式投資100萬資金三年的投資回報率是270/100 = 270%,。是不借錢投資的2.7倍。

　　會借力使力的物理學(xué)家發(fā)明了滑輪,，人就可以用以前一半的力氣提起同樣的重物,；會借錢生錢的人，距離財富也會更近些,。放貸者聲稱借貸的都是有錢人,。

　　現(xiàn)在商業(yè)社會里是否敢于借錢投資是測試一個人的知識，眼光,，膽略,。很多人雖然有好的想法,，但不敢去實(shí)踐，冒險,。所以他們只能是小富即安,。而機(jī)會與成功總是留給那些敢于冒險和創(chuàng)新的人。

在西方,，借貸能力是一個人的信譽(yù)及資產(chǎn)的標(biāo)志,。銀行是根據(jù)你的抵押資產(chǎn)多少及償還能力來決定是否借錢給你或借給你多少。西方將債務(wù)分為優(yōu)良債務(wù)及不良債務(wù),。所謂優(yōu)良債務(wù)是通過借錢的杠桿作用使你賺錢（扣除借貸成本后）,，使得財富增長收益遠(yuǎn)大于借貸的成本，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出于單靠自己本金投入所取得的收益,。說白了用他人的錢來生錢,。不良債務(wù)是借錢買享受或買不產(chǎn)生收益或產(chǎn)生的效益小于借貸成本的資產(chǎn)，結(jié)果使自己的現(xiàn)金流減少,，也造成資產(chǎn)減少,。

　　借錢投資的原則：

　　投資收益必須大于借錢的成本
　　借錢的目的是用錢的杠桿作用來放大自己的資本能力，賺更多的利潤,。但借貸是有成本的所以我們必須在決定借貸前仔細(xì)分析計算,，確認(rèn)投資產(chǎn)生的效益必須大于貸款的開銷，否則就是不良借貸,。

　　投資風(fēng)險在可控制范圍內(nèi)　
有些投資項目不是很穩(wěn)定,，風(fēng)險很大，這時要分析計算自己的風(fēng)險究竟有多大,，自己是否可以掌控,，一旦出現(xiàn)變數(shù)我是否還是否可以掌控，一旦出現(xiàn)變數(shù)我是否還有能力還貸,？比如借貸炒股票,，期貨風(fēng)險很大，自己沒有方法能力控制局勢發(fā)展,。西方社會一般不提倡借錢投資股票,，期貨。澳洲一個說法是“你只能拿你平時用不著,，輸?shù)粢膊挥绊懩闵畹腻X去炒股” 而不是拿你的生活費(fèi),，買住房的錢去炒。而買房就不一樣,，房產(chǎn)升值穩(wěn)定,，即使有些短期的價格波動，房子還在，你自己住在那里,，什么都不怕。而不像股票一個股下跌可能跌得什么都沒有,。

　　自己有償還能力
　　借貸最重要的原則,，不管投入的項目多么好，你必須得有償還能力,。如你沒有償還能力最終資金鏈斷裂,，你就全軍覆滅。我一個澳洲朋友曾經(jīng)一階段通過借貸手上持有16套房子,，然后80年代末利息上升到17%,，每月還款額急劇增加，最后全給銀行收繳,。

　借款多少為宜,？有些借款你還本金加利息，有些借款你只要還利息,，借了錢要確認(rèn)你有能力還,。在西方，銀行審查你的借款資格的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是：還款一般不高于你收入的1/3,。不論是貸款買房還是買車,，都必須滿足每月收入扣除支出仍有結(jié)余的條件，而貸款年限,、貸款成數(shù)以及結(jié)余多少等,，則需要根據(jù)家庭的實(shí)際情況而定，合理的貸款比例因人而異,。
但是,，企業(yè)家商學(xué)院官方微信公眾平臺主編認(rèn)為：需要關(guān)注兩個指標(biāo)，一是家庭的資產(chǎn)負(fù)債比率,，即家庭債務(wù)與家
庭資產(chǎn)之比,；二是每月還貸比，即每月還貸額與家庭月收入之比,。兩個指標(biāo)在50%以下是安全的,，保守一些，則控制在30%左右,。

　　怎么做你能融到更多的錢,？

　　銀行-如銀行愿意借給你這是首選。利息低,，又不欠人情,。一般銀行也不會向你提前還款，除非你自己要求。

　　民間借錢管道,，不外乎跟親朋好友借錢,、標(biāo)會、典當(dāng),、或找地下錢莊融資,。

　　生財首先要有個好的理念。其次要用被證明了的成功方法,。

借錢生財是用借別人的錢加上自己的知識,，眼光，膽魄來加速達(dá)到你的財務(wù)自由,。

人生的初級階段是為錢而打工,，但人生的高級階段是讓錢為你賺錢，尤其是善于利用他人的錢來為你賺錢,。這樣你的成功不再局限于你有限的資本,。