受到年底信貸緊張以及購(gòu)房者恐高心理影響,，北京的二手房交易再度出現(xiàn)季節(jié)性量?jī)r(jià)齊跌的情況,。截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為9512套,，與11月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了10%,，比2012年同期的網(wǎng)簽量則大幅下跌了42%。

　　從區(qū)域來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2013年12月份北京17個(gè)區(qū)縣中有13個(gè)區(qū)縣的二手房網(wǎng)簽量全線下跌,，其中城六區(qū)二手房網(wǎng)簽總量環(huán)比上月微漲0.8%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房網(wǎng)簽總量環(huán)比上月下跌12.4%,；全市17個(gè)區(qū)縣網(wǎng)簽量環(huán)比跌幅前10名,，遠(yuǎn)郊區(qū)縣占據(jù)8席。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，受房貸優(yōu)惠取消、房?jī)r(jià)高漲,、購(gòu)房成本增加以及自住商品房對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響,，購(gòu)房人群的觀望心態(tài)越發(fā)濃重，年底的看房量和新增客戶登記量都在持續(xù)減少,，購(gòu)房需求,，尤其是資金實(shí)力有限的首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求明顯萎縮，而這部分首次置業(yè)人群恰恰是遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房的購(gòu)房主力軍,，因此,，遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易量的下滑更為明顯。

　　下滑的不僅僅是成交量,。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入2013年11月以來(lái)，二手房掛牌價(jià)便開始出現(xiàn)下調(diào),。2013年10月北京二手房掛牌均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米,，11月為3.45萬(wàn)元/平方米，12月掛牌價(jià)則調(diào)整到3.35萬(wàn)元/平方米,，其中12月掛牌價(jià)跌幅達(dá)2.9%,。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的報(bào)價(jià)調(diào)整,，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)明顯緩解,，銀行放貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減少,，導(dǎo)致購(gòu)房者入市難度增加,，特別是剛需購(gòu)房者，不得不面對(duì)全款購(gòu)房的壓力,。另一方面,，買賣雙方市場(chǎng)均出現(xiàn)恐高心理也是報(bào)價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的原因?！胺?jī)r(jià)持續(xù)上漲兩年,，部分區(qū)域價(jià)格已經(jīng)翻倍，購(gòu)房者購(gòu)買力相比房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)乏力。北京很多剛需基本無(wú)力購(gòu)買二手房,，開始期待自住房,，從之前的恐慌入市轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望?！睆埓髠ヌ寡?，這種觀望會(huì)伴隨著自住房的供應(yīng)在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)。