臨近春節(jié),，北京市二手房市場延續(xù)了2012年末的熱度，購房需求持續(xù)釋放,。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，1月中上旬(1至20日)，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套,，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲2.6%,，同比去年同期則大幅上漲了343%,。

　　首置剛需成交占比增長

　　鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從成交結(jié)構(gòu)來看,，1月份的郊區(qū)二手房成交占比明顯增加,，昌平,、大興,、順義,、通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)等首次置業(yè)剛需較為集中的區(qū)域，1月以來成交占比較去年12月增加4.3個百分點,，表明當(dāng)前需求增量仍多為剛需。大興黃村、回龍觀(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪),、天通苑(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪),、梨園等均是目前的熱點成交區(qū)域。此外,，郊區(qū)的改善型業(yè)主占比較大,，房源釋放比較穩(wěn)定，也推動了郊區(qū)的成交走高,。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，整個1月中上旬,，二手房成交呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢,，近期需求入市仍然較為積極。

　　麗茲行豪宅研究院則發(fā)布數(shù)據(jù)稱,，1月第三周(14日至20日),，天津現(xiàn)房高端二手住宅成交86套，環(huán)比第二周基本持平,，相比上月同期上漲8.8%。其中,，成交案例中，以中小戶型和臨近商業(yè)區(qū)的高端住宅為主,，華貿(mào)公寓、公園1872,、世界城(小區(qū)網(wǎng) 論壇),、海晟名苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等深受青睞，購買人群多為年輕人,。麗茲行鄭海燕認(rèn)為，中小戶型熱銷的主要原因在于具有購房資格的購房者多為首次置業(yè)的年輕人,，購房目的以過渡自住與投資兼顧,。

　　部分房源價格仍見漲

　　盡管如此,，在一些區(qū)域,，“量價齊升”的現(xiàn)象也時有發(fā)生。21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德旗下的遠(yuǎn)洋山水(小區(qū)網(wǎng) 論壇),、萬年花城,、三環(huán)新城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等多家門店向記者反映，1月以來,，這些小區(qū)的房價上漲幅度在300元至500元/平方米，成交類型以兩居室100平方米左右為主,，仍以剛需及置換性需求為購房主力,。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水門店經(jīng)理告訴記者，目前在部分區(qū)域,，一些客戶是帶著現(xiàn)金來看房的,，一旦遇到合適的房源就馬上出手,。但相對于購房者的爽快，部分業(yè)主顯得誠意不足,，甚至還會坐地漲價,。對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析說,，去年11月以來,，購房需求持續(xù)增長，但土地供應(yīng)不足帶來的商品房短缺的憂慮,，使一些購房者再度萌生了對房價上漲的恐慌心理;1月份北京市部分新盤推遲開盤,，某種程度上也營造了“一房難求”的緊張氛圍。在一手房市場供應(yīng)不足的情況下,，購房者開始轉(zhuǎn)而選擇進(jìn)入二手房市場,，進(jìn)而促成了近期的二手房成交量?？芎｝埥ㄗh,，業(yè)主應(yīng)謹(jǐn)慎看待后市，不要盲目跟風(fēng)漲價,。