從“大雜院”到客棧 再利用讓文物“活”了起來

從“大雜院”到客棧 再利用讓文物“活”了起來

　　平江客?，F(xiàn)狀

　　“古舊又不失舒適感,。”“體驗(yàn)蘇州生活的臨時(shí)新家,?！薄@是2008年江蘇蘇州鈕家巷33號(hào)平江客棧入選“中國最不能錯(cuò)過的10個(gè)客棧”時(shí)的評(píng)價(jià),，然而,，誰能想到，5年之前,，它是一個(gè)有著21戶居民和1個(gè)旅游鞋帽廠倉庫的民居建筑群——方宅,。

　　方宅目前為蘇州市控制保護(hù)建筑?！翱刂票Ｗo(hù)建筑是蘇州對(duì)具有一定價(jià)值,，但是尚未列入文保單位的不可移動(dòng)文物建立的保護(hù)機(jī)制?！碧K州市文廣新局副局長(zhǎng)尹占群說,。

　　從傳統(tǒng)民居到民居客棧，方宅作為控制保護(hù)建筑,，經(jīng)過再利用“活”了起來,，而在提供蘇式傳統(tǒng)居住生活體驗(yàn)的同時(shí),，方宅的文化遺產(chǎn)價(jià)值也得到了延續(xù)。

　　平江路的保護(hù)整治

　　方宅占地2091平方米,，四路四進(jìn),，是較為典型的清代蘇式傳統(tǒng)民居建筑。在維修保護(hù)之前,，它卻是個(gè)名副其實(shí)的“大雜院”：21戶居民和1個(gè)旅游鞋帽廠倉庫占據(jù)在這里,，公房、私房,、廠房混雜,，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜?！坝捎谀昃檬?，建筑破損較為嚴(yán)重，違章搭建,、亂拉電線等不合理使用情況嚴(yán)重,，急需維修保護(hù)、整治改善,?！碧K州市文物管理委員會(huì)辦公室副主任錢兆悅說。

　　2003年,，平江路保護(hù)整治工程啟動(dòng),，不僅使平江路沿線的文保單位和歷史建筑得到修繕，也為方宅的保護(hù)利用提供了契機(jī),。根據(jù)平江歷史街區(qū)保護(hù)與整治規(guī)劃,，平江歷史街區(qū)保護(hù)整治有限責(zé)任公司前期動(dòng)遷安置了方宅內(nèi)所有居民，同時(shí)搬遷了方宅內(nèi)的廠房,。之后,，方宅各類產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一轉(zhuǎn)移為國有產(chǎn)權(quán)。

　　“大雜院”變成了“空院”,，下一步就是修復(fù)和利用,，資金瓶頸卻成了一道難以繞過的坎。2004年,，蘇州榮譽(yù)市民王敏剛受邀來到平江路,，被平江路河街相鄰的建筑風(fēng)貌和親水人居環(huán)境打動(dòng)，參與到平江歷史文化街區(qū)保護(hù)利用項(xiàng)目中來,。經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的綜合評(píng)審,，王敏剛成了方宅業(yè)主，獲得方宅使用權(quán),，方宅得以全面修繕和有效利用,。

　　“古建老宅的保護(hù)修繕和利用是一項(xiàng)綜合性工程,，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與修繕、保護(hù)和利用,，是我們一直在探索和實(shí)踐的方向,。”尹占群說,。近年來,，《蘇州市古建筑保護(hù)條例》、《蘇州市市區(qū)依靠社會(huì)力量搶修保護(hù)直管公房古民居實(shí)施意見》,、《蘇州市區(qū)古建筑搶修貸款貼息和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》等近20部建筑遺產(chǎn)保護(hù)地方性法律規(guī)章的出臺(tái),，為蘇州建筑遺產(chǎn)保護(hù)利用工作提供了政策支撐。

　　在確保文物安全的前提下進(jìn)行

　　錢兆悅認(rèn)為,，方宅的“活化”能夠得到文保專家,、旅客的認(rèn)可，一方面因?yàn)轫?xiàng)目實(shí)施單位和業(yè)主充分把握了方宅和客棧在居住功能上的共同點(diǎn),，通過營造蘇式傳統(tǒng)居住環(huán)境,，讓住客體會(huì)到與普通賓館、酒店不同的文化氣息,；另一方面,，在方宅保護(hù)利用過程中,，文物部門在修繕保護(hù),、基礎(chǔ)設(shè)施改造提升和內(nèi)部裝飾展陳上，與業(yè)主一起溝通討論,，既讓方宅的歷史風(fēng)貌得以全面保留,，又使平江客棧的生活設(shè)施方便舒適，滿足了現(xiàn)代人群住店的需求,。

　　“舊宅改建為客棧的案例很多,，平江客棧‘保留舊貌’的原則近于苛刻,?！边@是“中國最不能錯(cuò)過的10個(gè)客棧”中對(duì)平江客棧的另一個(gè)簡(jiǎn)介,，而這樣的評(píng)價(jià)對(duì)它來說并不為過,。《鈕家巷方宅修繕工程方案》于2004年編制,，對(duì)方宅東路,、中路、西一路和西二路共15個(gè)單體建筑的保存現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)勘查,、測(cè)繪和殘損原因分析,，按照不改變文物原狀和盡可能保存歷史信息的原則,，從基礎(chǔ)、階臺(tái),、大木構(gòu)架等方面制定了合理可行的保護(hù)措施,，繪制了設(shè)計(jì)圖紙，并作了設(shè)計(jì)說明,。隨后,，蘇州市文物部門結(jié)合業(yè)主對(duì)方宅建筑使用的思路，在修繕原則,、文物安全和管線鋪設(shè)方面提出了具體要求,。

　　“在對(duì)文物本體進(jìn)行修繕的同時(shí)，方宅作為客棧使用的各項(xiàng)功能也得到完善提升,?！卞X兆悅說，這可以避免維修后的二次裝修對(duì)文物本體可能造成的損害,，也節(jié)約了成本,。

　　而“利用”必然會(huì)帶來對(duì)建筑遺產(chǎn)的功能分區(qū)以及基礎(chǔ)設(shè)施改造和環(huán)境提升。在蘇州市文物局提供的材料中,，記者看到,，方宅在保留原有建筑格局的基礎(chǔ)上進(jìn)行了功能分區(qū)。方宅原中路門廳因南臨鈕家巷,，出入方便,，用作客棧入口。門廳左右次間作為門房,、會(huì)客場(chǎng)所,。中路第二進(jìn)大廳設(shè)為總服務(wù)臺(tái)，由此可以較為方便地前往各個(gè)不同區(qū)域,。中路第三進(jìn)樓廳為商務(wù)中心,，底層設(shè)商務(wù)間，二層為客棧辦公室,。中路第四進(jìn),、東路及西二路均為客房區(qū)域，通過隔斷等可逆裝修方法組成51間客房,，面積26平方米至70平方米不等,。而客棧主要的水、電,、通訊終端設(shè)備均集中于方宅東路第四進(jìn)后小巷對(duì)面的兩間平房,，使方宅與設(shè)備間相對(duì)獨(dú)立，同時(shí)封閉了東,、西三路的原有入口,，提高了客房的內(nèi)聚性和安全性,。

　　最富盛名的蘇式民居旅店

　　在平江客棧開設(shè)之初，經(jīng)濟(jì)效益增幅較小,?！?span name="HL_TAG" style="border-bottom-style: dotted; border-bottom-width: 0px; color: rgb(0, 132, 216); text-decoration: underline;">傳統(tǒng)居住文化體驗(yàn)的品牌吸引了不少海外游客，但客源量仍然較為狹窄,?！逼浇蜅？偨?jīng)理梁毓豪介紹,。

　　而隨著平江歷史街區(qū)保護(hù)整治工程的穩(wěn)步推進(jìn),，王敏剛當(dāng)初入駐平江客棧時(shí)堅(jiān)信的“其中蘊(yùn)藏著潛在的商機(jī)”得到印證。2011年,，平江歷史街區(qū)獲得國家4A級(jí)景區(qū)稱號(hào),，“文化人氣”持續(xù)高漲，平江歷史街區(qū)不僅成為蘇州古城文化旅游的熱點(diǎn),，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)更是吸引了大量青少年,，使這里成為休閑聚集地。平江客棧也在近幾年迎來了住客高峰,，國內(nèi)外背包客,，各類參觀、考察,、培訓(xùn)團(tuán)體絡(luò)繹不絕,，“這里客房的江南民居樣式，兩間客房形成一個(gè)獨(dú)立小院,，每個(gè)房間又是別具一格的江南臥房,，備受旅客的青睞?！逼浇蜅Ｕ乒裢跗G說，平江客棧已經(jīng)成為平江路最富盛名的蘇式民居旅店,。

　　建筑遺產(chǎn)商用在文保界一直備受爭(zhēng)議,。方宅的保護(hù)利用能夠得到認(rèn)可，是因?yàn)樗鳛檫z產(chǎn)的價(jià)值屬性沒有改變,?！八皇歉叨藭?huì)所，背包客在這里也能消費(fèi),，平江客棧向海內(nèi)外游客,、蘇州市民提供了體驗(yàn)蘇州傳統(tǒng)民居生活的機(jī)會(huì)。同時(shí),，在不影響住店旅客休息的前提下,，平江客棧也對(duì)游人和社區(qū)居民免費(fèi)開放參觀,，體現(xiàn)了文化遺產(chǎn)屬于社會(huì)的理念，更易被社會(huì)公眾接受,?！币既赫f。

　　尹占群介紹,，平江客棧在利用的同時(shí),，其作為文物的保護(hù)也沒有放松?！拔奈锊块T和管理使用單位簽訂了保護(hù)管理責(zé)任書,，對(duì)文物保護(hù)的要求提得比較明確。另外,，產(chǎn)權(quán)單位蘇州平江歷史街區(qū)保護(hù)整治有限責(zé)任公司和平江客棧業(yè)主也簽訂了合同,，有專門的文物保護(hù)條款，比如平江客棧每年須拿出營業(yè)額的5%作為保護(hù)維修費(fèi)用,?！?/p>

　　應(yīng)保持原真性和完整性

　　“對(duì)于文物建筑之外的大量歷史建筑，特別是有人居住使用的民居建筑,，采取簡(jiǎn)單保存,、完全不動(dòng)的方式是不可能的，也沒有必要,?！蓖瑵?jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授張松認(rèn)為，如何通過適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行修繕,、適度改建利用,，讓其在現(xiàn)代生活中發(fā)揮作用才是根本選擇。

　　張松認(rèn)為,，蘇州的名城保護(hù)和建筑遺產(chǎn)保護(hù),，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)走在全國的前列?！斑@得力于立法政策到位,、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)重視、專家積極參與以及卓有成效的實(shí)踐探索,。鈕家巷方宅就是在平江路歷史文化街區(qū)保護(hù)實(shí)踐過程中的一個(gè)成功的修繕案例,。”

　　同時(shí),，張松建議,，首先，國內(nèi)建筑遺產(chǎn)的保護(hù)實(shí)踐，應(yīng)當(dāng)在保護(hù)技術(shù)方面做更加細(xì)致的探索,。建筑遺產(chǎn)的保護(hù),、加固和修繕需要依靠多學(xué)科參與的綜合方法來支撐，不同研究方向的專家要發(fā)揮各自的作用,。通過系統(tǒng)的研究建立保護(hù),、修復(fù)的科學(xué)步驟很有必要。其次,，在實(shí)施保護(hù)修繕的過程中,，評(píng)估、監(jiān)理,、監(jiān)測(cè)各環(huán)節(jié)不可缺少,，在修繕過程中詳細(xì)的記錄和中間管理也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)。而且,，對(duì)舊建筑的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的評(píng)價(jià)與要求,，不應(yīng)該完全按照現(xiàn)代建筑的標(biāo)準(zhǔn)來考評(píng)，如同中醫(yī)的療效和科學(xué)性不可全盤依照西醫(yī)的體系來評(píng)估,、考量一樣,。再次，原真性和完整性是建筑遺產(chǎn)保護(hù)修繕的基本原則,。最小干預(yù)的原則,、可逆性原則、謹(jǐn)慎使用新材料新技術(shù)等原則也必須遵守,。對(duì)傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)建筑的落架大修要嚴(yán)格控制,，盡量不要采用這種極端方式處理。過度商業(yè)化和過度裝修使用等傾向需要警惕,。最后,，建筑遺產(chǎn)的利用方式應(yīng)當(dāng)多元化，應(yīng)優(yōu)先考慮社會(huì)效益和環(huán)境效益,，注重維護(hù)歷史建筑的文化特征和整體品質(zhì),。