聽說最近房價又要失控了，身邊的年輕人一遍哭嚎著：“買不起啦,！”一邊看房籌錢付首付,！你們這些言行不一的人！說好一起合租房,，你卻偷偷買了房,！

錢哥覺得，中國年輕人買房并不是執(zhí)念太重,，丈母娘非房不嫁也不是刁蠻不講理,，而是實(shí)在被各種現(xiàn)實(shí)問題所迫，租房不是長久之計,，不得不早早做了“房奴”,。

其實(shí)不只中國年輕人買房壓力大,，世界大部分國家的房價都已超過了年輕人的承受力。買房,，對于大部分年輕人來說都是個不小的負(fù)擔(dān),。那么國外的年輕人是如何看待買房和租房這件事的呢？

錢哥對幾個國家的年輕人做了一下采訪,，人脈廣的好處！

金大根,，男，26歲,，韓國人

金：啊你哈賽呦,，大家好！

錢：你買房了嗎,？

金：還能不能愉快的聊天,？首爾的房價已經(jīng)飆升到300萬RMB，我月薪才1萬RMB,，拿什么買,！

錢：這房價收入比跟北上廣也差不多，為什么不讓家里幫忙,？

金：房價收入比差不多,，但是我們的消費(fèi)高啊,！50塊一斤的豬肉你吃過嗎,？我也沒吃過！再說,，你們國家像我這么大的年輕人都是獨(dú)生子吧,？我還有姐姐和弟弟,，怎么可能讓家里給我出那么多錢買房,！

錢：你認(rèn)為結(jié)婚就要買房嗎,？

金：韓國雖然沒有結(jié)婚必須買房的社會風(fēng)氣,，但是很多年輕人連自己都快活不下去了,，真的不想結(jié)婚生子來給自己增加負(fù)擔(dān)，所以韓國最近幾年的出生率很低,。但要是遇到真愛,，我們也不會因?yàn)闆]有房就不結(jié)婚噠~

錢：那你遇到真愛了嗎,？

金：我們還是繼續(xù)聊房價吧……

韓國年輕人甚至比中國年輕人還慘，不僅房價貴,，各種消費(fèi)都很貴，但是他們采取的是買不起就不結(jié)婚不生孩子的應(yīng)對策略,，有骨氣,！

不僅買房買不起,，韓國的租房情況對于初入社會的年輕人也并不友善，韓國人租房一般有兩種方式,，第一種叫“傳世”，也叫“全稅”,，就是一次性交給房東一大筆押金,，通常達(dá)到上百萬甚至數(shù)百萬RMB，房東不再收月租,，而是用這筆押金的銀行利息作為租房收入,。當(dāng)合同期滿之后，房東要把押金原封不動的還給租房者,。

第二種是月租式,，交一筆數(shù)目較小的押金，然后每個月再交納月租,，即便如此，押金也達(dá)到月租金的十幾倍,。這也就是為什么韓國青年在房子上的壓力負(fù)擔(dān)特別大,，通常很多人要受到家人幫助才能開始漸漸經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。

米奇，男,，27歲,，美國人

米：Hey, man. What’s up?

錢：你買房了嗎？

米：沒有啊,，為什么問這個問題,？從來沒人問過我這個問題,！

錢：你為什么沒買房？

米：還沒存夠錢?。偞媪?000刀,，上個月去牙買加度假花光啦,！哈哈哈哈~對了，你聽說博爾特在奧運(yùn)村約P的事了嗎,？

錢：我們不談這件事，紐約買房壓力大嗎,？

米：大啊,！首付要交5%~20%呢,！我去哪搞這些錢,！還要還貸款,，萬一我失業(yè)了怎么辦！

錢：為什么不讓爸媽幫忙,？

米：我又不是BAby,，這種事我爸媽怎么會diao我！

錢：你覺得結(jié)婚意味著必須買房嗎,？

米：房子對于婚姻并不是必需品吧,，但是有房子當(dāng)然更好。我結(jié)婚前并不一定要買房,，但是有房說明我很牛逼啊,！

美國幾座大城市的房價也令年輕人望而卻步，但是美國人對此心態(tài)很平和,。我自橫刀向天笑，任你房價比天高,！有房沒房I don’t CAre,！結(jié)婚生子不耽誤,！

美國人有52%的人在31歲左右才首次購房置業(yè),，他們的平均結(jié)婚年齡是26歲，平均工作年齡是21歲,。也就是說,，超過一半的美國人會選擇在工作了十年,、結(jié)婚了五年后才打算買房子,。并且,，美國年輕人買房,，大多數(shù)都不會依靠父母,，都會選擇自己貸款購買,。

山本次郎,，男，30歲,，日本人

山：哦哈腰,！

錢：你買房了嗎,？

山：還沒有,，準(zhǔn)備買了,。

錢：在日本買房壓力大嗎？

山：壓力不是很大,，大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地,，或者樓上樓下120平米左右的小樓,。除了東京市中心的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房并不困難,。

錢：那為什么不早點(diǎn)買房,？

山：人年輕的時候有各種可能性，可能會換工作,，也可能被派到其它城市工作，租房住更方便些,。房租并不怎么貴，就算租不起還可以申請租金和禮金押金相對便宜的公營住宅,，即使住在市中心,，每月房租大約只占收入的1/5,。

錢：日本結(jié)婚一定要買房嗎,？

山：不需要啊,，日本租金水平已經(jīng)穩(wěn)定了很多年了,，法律也保護(hù)租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就滾的事情不會發(fā)生,，租房沒什么不便，更不會有孩子上不了戶口,，沒辦法上學(xué)等等爛事，所以結(jié)婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風(fēng)氣,。

看來日本人的買房執(zhí)念也不深，日本的租房制度比較完善,，各項教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等保障制度也不跟房產(chǎn)掛鉤，想要租房一輩子也并非不可能的事,。

在日本可以選擇租住私人住宅或政府出資建設(shè)的團(tuán)地，團(tuán)地類似我們熟悉的公寓,，在日本租房有一個奇葩制度，簽訂租房合約時要向房東繳納一定的“禮金”和“押金”,。

押金一般為1個月的房租，而“禮金”則是完全贈送給房東的1-2個月房租,。這項收費(fèi)一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量,。但對于政府建設(shè)的團(tuán)地就不需要繳納禮金，也沒有中介費(fèi),，因此解決了很多中低收入未婚年輕人的租房問題。

米勒，男,，29歲，德國人

米：Guten Tag,！我沒買房。

錢：進(jìn)入角色這么快，那為什么不買房,？

米：不僅我不買房,，德國58%的年輕人都租房,，在柏林,、漢堡等大城市，租房比例高達(dá)80%以上,。

錢：你們是買不起房嗎？

米：德國房價并不高,，在過去30年間，德國房價平均上漲了60%,，但是個人收入?yún)s增長了3倍，普通勞動者用8.6年的收入即可購買一套中等價位的住房。

錢：既然房價這么便宜,，為什么還要租房,？

米：買了房子后，手里的現(xiàn)金流就會被封死,，自己也會被禁錮在一個地方。德國人的天性是,，哪里工作好，咱就往哪去,，人活著千萬不能被房子困死。所以,，更多的德國人選擇租房。

錢：租房不會覺得不夠安定,，還要經(jīng)常忍受租金上漲嗎？

米：德國房租出租法規(guī)定,，房東絕對不能任意漲價，原來規(guī)定3年漲幅不得超過20%,，去年3月，租金漲了一點(diǎn)遭到租客協(xié)會抗議,，議會就出了個新法案要求3年內(nèi)租金漲幅不得超過10%，同時中介費(fèi)還由房東承擔(dān),。

事實(shí)上，我的房租最近3年一分沒漲,。而且，德國的租房合同大部分沒有租期限制,，不經(jīng)過法律訴訟，房東也不得強(qiáng)迫房客搬出。

錢：既然房價這么便宜,，租房又這么受歡迎，你為什么不買個房租出去,，等房價漲了再賣呢,？

米：德國銀行注重避險,，購房者首先需要至少20%的首付，對于很少儲蓄的德國人來說,，這也是一筆不小的巨款。同時,，德國政府也嚴(yán)厲抑制各種投機(jī)行為。

在德國,，用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅,。如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。如果新購住房未滿7年轉(zhuǎn)讓,，其綜合稅率更高達(dá)50%，這些嚴(yán)厲的稅收政策讓炒房族根本沒有盈利空間,。所以德國沒有人炒房，外國人也不來德國炒房,。

德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲，這在歐美發(fā)達(dá)國家也是罕見的,。

德國人只把房地產(chǎn)看作居住的保障工具，而不是拉動GDP增長的產(chǎn)業(yè)和投資生財之道,。德國《住宅建設(shè)法》規(guī)定，房子建設(shè)時一定要考慮公益和福利,，考慮中低收入群體。這就給德國的房地產(chǎn)制度定了基調(diào),，那就是為窮人服務(wù)。

房子本是給人們遮風(fēng)擋雨的地方,，但如今房子卻成了中國人投機(jī)致富的工具，讓很多年輕人早早被房子束縛了手腳,，放棄了無數(shù)人生的可能。

聽了國外年輕人對房子的態(tài)度,，除了韓國以外,，都令哥好生羨慕,！不禁想起杜甫那首詩：安得廣廈千萬間,，大庇天下寒士俱歡顏,，風(fēng)雨不動安如山,！