經(jīng)濟學(xué)人：全球房價（新）

    全球房屋價格表現(xiàn)出繁榮區(qū)域或規(guī)模上超過了金融危機以前，除了少數(shù)以外,，似乎價格只是上漲,。但表現(xiàn)更加多元化，在《經(jīng)濟學(xué)人》最新房價市場圖表現(xiàn)出不同國家走勢不同,。新興經(jīng)濟體國家可能會有打擊但尚未表現(xiàn)出來,，而過去一直上漲迅速。巴西房價增長從一年前的20%下降到12%,。美國金融危機后房地產(chǎn)市場受到重創(chuàng),，現(xiàn)在好很多，房價比去年上漲了12%,。春季以來放寬了抵押貸款利率,，政府資助抵押貸款的融資成本，幫助貸款購房者,，英國房地產(chǎn)市場沒有美國復(fù)蘇那么持續(xù)高漲的基礎(chǔ),。日本和歐元區(qū)房價下跌，特別是南歐,、北歐,，比如荷蘭。歐洲以外呢,，加拿大房地產(chǎn)泡沫破裂了,，看起來特別脆弱。

    《經(jīng)濟學(xué)人》自2002年陸續(xù)發(fā)布全球房屋價格指數(shù),，下面這個是2013年8月份20個國家房屋名義價格與實際價格圖,，可以了解到購買房屋負擔(dān)更高或減少，還有房價與租金對比,，房價與收入對比等,。
   
    房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)繁榮或蕭條周期，房價低于可持續(xù)水平,。經(jīng)濟學(xué)家使用兩個表來分析避免高估或低估,。一個評估房價與可支配收入，另一個比較價格與房租住房情況,。20世紀(jì)70年代中期以來,，這些比率均高于平均水平。在此基礎(chǔ)上,，加拿大房子價格出現(xiàn)泡沫,，日本呈現(xiàn)不應(yīng)該的持平。
    美國房地產(chǎn)市場重創(chuàng)以來,，去年以來,，房價上漲了12.1%,。五月份以來抵押貸款利率影響，急劇上升,。有跡象表明,，美聯(lián)儲將很快縮減QE,，任何情況下會趨向繁榮,。
    英國經(jīng)濟復(fù)蘇建立在不穩(wěn)定基礎(chǔ)上，近幾個月房價增加了3.9%,，可能會進一步加大,，英國通過補貼政策，降低了抵押貸款融資成本,，給較少存款貸款者提供幫助,。
    日本房價繼續(xù)下跌，速度是2.2%左右,。表現(xiàn)最差的在歐元區(qū),，尤其是歐洲南部，西班牙房價下降了8.2%,，北歐一些國家,，比如荷蘭房價下降了8.5%。法國市場也很郁悶,，自2008年以來西班牙房價下跌了30%,，愛爾蘭價格崩潰持續(xù)下跌49%。
    過去一年,，德國房價上漲了5.1%,，主要是國內(nèi)需求支持，支撐了歐元區(qū)的經(jīng)濟復(fù)蘇,。

    注釋：數(shù)據(jù)以季度為單位,，月度指數(shù)的合計。在兩個國家（意大利和日本）數(shù)據(jù)只能以六個月統(tǒng)計,，線性增長關(guān)系是在季度之間,，不同國家數(shù)據(jù)進行比較時，圖表只顯示日期,，應(yīng)用于所有選擇國家的范圍,。
    解釋：
   《經(jīng)濟學(xué)人》跟蹤了2002年以來全球各個國家房屋價格，此圖是對21個國家房地產(chǎn)市場進行五方面的比較,。
    房屋價格指數(shù),、實際價格（考慮到平均購買力與通貨膨脹）、價格百分比變化,、房價與租金對比,、房價與收入對比,。
   附錄：
   《經(jīng)濟學(xué)人》5月份公布數(shù)據(jù)可參見作者譯文：http://blog.sina.com.cn/s/blog_624885520101lyon.html