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2009-12-31 11:38:36 歸檔在 封面報道 | 瀏覽 1882 次 | 評論 0 條
◎文/賀夢禹 圖/本刊資料 《世界博覽》2010年第一期
要上交高昂的養(yǎng)老金和稅款,，因上大學而欠下的上萬英鎊的債務(wù)，搭上有房一族這輛班車的希望渺茫,。這些35歲以下的英國年輕人的生活面臨著前一輩人從未碰到過的困境,。想想看，一個50歲的人,，享受過了他那個年代的免費醫(yī)療,、教育和低稅收，用很便宜的價格買到了一套帶花園的房子,，現(xiàn)在舒舒服服地花著年輕時候攢下來的錢,，等著到法定年齡65歲（或者更早）退休，享受一筆可觀的退休金,。 可是一個22歲的大學畢業(yè)生可就沒這么舒服了,。他帶著為了上學欠下的一兩萬英鎊的債務(wù)畢業(yè)（這筆錢就夠他還一陣了），可工資待遇還不及上一輩那些享受了免費教育的人,，更不用說被克更高的稅,。每個月這個年輕人得上交幾百英鎊的房租給他的老房東，而這個人就是當年以非常便宜的價格獲得這套房子的,?？赡苁昵八材軌蚺竭@套房子，但是現(xiàn)在他成為房東的希望很小,，只能當一個財富的傳遞者,。這個年輕人每月的養(yǎng)老金交得不少，不過他可能要工作到70歲才能保證自己能生活,。要知道,，如果他想買一套房子,，就必須得更加努力地工作。有房一族的班車跑得很快,，讓人懷疑是不是有過這么一趟車,。貸款年限從20年到30年再到40年不斷延長，買房的人還很年輕,，卻把一輩子都賠了進去,。 在倫敦一家廣告公司上班的伊麗莎白和男友決定買一套房子，因為“日新月異”的房價讓他們倍感壓力,?！俺耸赘犊?，還有各種稅費要付,，要攢夠這筆錢確實很難。我們本想接著攢錢,，直到能力達到可以支付這些費用的時候,。可是房價上漲太快了,，我們根本來不及趕上,，只有趕緊入市，否則就更沒有希望買房子了,?！币聋惿缀湍杏炎詈蠼K于找到了一套價格可以負擔的兩室公寓，雖然很破舊,，而且兩人必須更加努力地工作才能供養(yǎng)它,。但是能有一套屬于自己的房子，兩人已經(jīng)相當滿足了,。 但并不是人人都像伊麗莎白那么幸運,。32歲的奧利弗剛剛做了父親，因為添丁,，夫妻倆打算從原來兩室的公寓搬到一所大一些的房子里,。“在倫敦很難找到好的房子,，剛看上一所合適的,，房子就已經(jīng)售出了。剩下的房子,，就算看上去不錯,，但沒有70萬英鎊拿不下來?！眾W利弗說,。 在過去的幾十年中,，英國的房價上漲速度很快，在買房人中間還普遍存在著一種對于房源供應(yīng)不足的擔憂,。英國房屋抵押貸款協(xié)會（CML）稱,，首次購房者的平均年齡已經(jīng)從26歲變成了31歲，數(shù)百萬的年輕人已經(jīng)被高昂的房價擠出了房地產(chǎn)市場,。根據(jù)英國國家統(tǒng)計局（Officefor National Statistics）的數(shù)據(jù),，目前，英國的平均年薪約為3.1萬英鎊,，倫敦地區(qū)的平均年薪約為4.6萬英鎊,，而英國社區(qū)及地方政府部門（CLG)今年9月份的數(shù)據(jù)顯示，英國房屋的平均賣價是19.9萬英鎊,，倫敦為31.3萬英鎊,，一套兩居的房子價格大約在29.9～41.1萬英鎊。 政府刺激出來的感情 英國《每日電訊報》的一則報道感嘆道：“英國人對房子的感情太深了,，我們把所有的注意力都放在上面,，我們幻想著房子能越換越大，甚至能擁有個暖房,。所有人,，無論是來自于哪個社會階層，都愿意花掉所有的錢來換取一個居所,。擁有一所房子似乎成為了全民的終極目標,。” 英國人對房地產(chǎn)的熱情其實并沒有很悠久的傳統(tǒng),。直到一戰(zhàn),，英國仍只有10％的人擁有房子的產(chǎn)權(quán)，而在美國,，這一數(shù)量達到了一半,。這種現(xiàn)象一方面是因為大部分的社會財產(chǎn)集中在少數(shù)富有的人手中，另一方面也是一種普遍的社會現(xiàn)象,，因為即便是那些最富有的年輕人,，來到倫敦后也只是喜歡短租一套公寓而不是買一套屬于自己的房子，甚至長租也不愿意,。所以人們永遠都沒有屬于自己的房子是一件非常平常的事情,。 但是世界大戰(zhàn)以后，情況發(fā)生了很大改變,。為了安置退伍軍人,，幾屆政府發(fā)出了“為英雄造房”的號召。幾百萬英鎊被投入到政府的公共住房項目中,。而同時社會的不平等現(xiàn)象消除,，越來越多中產(chǎn)的家庭突然之間就能負擔得起買一套自己的房子了,。 在50年代的英國，房屋的產(chǎn)權(quán)和免費醫(yī)療,、免費教育,、低失業(yè)率一起，漸漸成為了一個社會公平的象征,。公共住房私有化使得剩下的公共住房的條件越來越差,，而在政府的干預(yù)下，房屋的租金越來越高,，同時政府在房貸方面還給了很多稅收上的優(yōu)惠,，這使得很多人都轉(zhuǎn)向買房。到前首相撒切爾當政期間,，這一現(xiàn)象達到了最高點,，她推動的政府公共住房私有化的“購買權(quán)”計劃見證了無數(shù)租住政府公房的人買到了自己的房子。最高時期達到了70％,。這堪稱英國歷史上最大的社會和經(jīng)濟變革之一,。 英國人對房地產(chǎn)的熱情并不是獨一無二的,。在這方面,，法國人和西班牙人也趕超得很快。當然,，在歐洲的其他一些地方比如德國,、荷蘭和瑞士，更多的人傾向于租房子而不是買房住,。但是這更多地是由于法律上的限制使得租房比買房更為劃算罷了,。但很少有人注意到人們對房產(chǎn)的迷戀是被一屆又一屆的政府的政策不知不覺地刺激來的。 都是炒房者惹的禍 房價的逐漸上漲讓很多人認識到房子不但是個住處,，還是投資賺錢的好手段,，這使得人們對房子的熱愛更加熾烈。不過,，在過去的幾年間,，租房子的人卻重新開始越來越多了。 原因就是,，那些沒能搭上買房末班車的人發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)全無希望負擔得起一套自己的房子了,。不管是保守黨還是工黨政府都悄悄收回了當初的一系列稅收優(yōu)惠，迅速改變了對房屋租賃者的控制政策,，把優(yōu)惠從買房者身上轉(zhuǎn)到了房東身上,。房地產(chǎn)市場發(fā)生了變化。越來越多有能力的家庭在房地產(chǎn)上進行投資,，他們自然不是缺地方住,，而是看到了這塊肥肉能帶來的收益,。 這些炒房者們在這些年的房價上漲中起到了推波助瀾的作用。雖然他們的行為引發(fā)了公眾的不滿,，也讓政府開始警惕炒房會造成的嚴重后果,，但是情況并沒有多少改變。英國房屋抵押貸款協(xié)會（CML）的數(shù)據(jù)顯示,，今年第三季的置業(yè)供出租(buy-to-let)貸款數(shù)字較前一季上升10%,，這些買家主要是富有的專業(yè)人士,例如會計師、醫(yī)生及律師等,。他們積極入市的原因是存款利息過低,而置業(yè)供出租則可帶來較理想的回報,因此導致房屋銷售大幅增長,。大量涌入的新房東們不但把很多潛在的購買者排擠出了市場，而且把房子和家的概念給歪曲了,。很多新修的住宅都是面向投資房屋租賃的人,，而不是為家庭考慮的。這些房子一般不超過兩居室,，因為方便出租而且容易管理,。但是它對于家庭和一般的定居者來說卻沒有太多實用價值。需要房子的人卻買不到房子,，因為原本可以負擔的房價在幾年之間就上漲了許多倍,。 一般經(jīng)濟學家認為的兩個衡量房價是否可負擔的關(guān)鍵標準都達到了頂點：房貸成了工資中消耗的大部分，房價上漲的速度已經(jīng)遠遠超過了房租的價格,。雖然租金和房價不成比例意味著想要進入置業(yè)供出租這個市場的人在開頭的幾年中肯定是回不了本的,，但是，人們還是在不斷地購買,，從他們狂熱的心愿出發(fā),，而不經(jīng)過大腦考慮。 華威大學的經(jīng)濟學教授安德魯?奧斯瓦爾德認為,，英國人對房子的迷戀是非常不健康的,。太多的人擁有自己的房產(chǎn)讓經(jīng)濟受到了嚴重地損害，這使得人們都背負了沉重的債務(wù),，人不能自由地流動,，比如更換工作或者從一個城市搬到另一個城市。 其實英國的不少地方都經(jīng)歷過房價下跌的情況,。如約克郡和亨伯賽德就見證過嚴重的房市蕭條,，由于房價難以負擔，對于房屋的需求突然下降,，致使房價下跌,。這無疑顯示出英國房價的迅速膨脹期已經(jīng)快要過去了。 或許向一戰(zhàn)前的人們學習,，讓擁有自己的房產(chǎn)這一渴望漸漸消失,，不再在公眾中推廣房屋的產(chǎn)權(quán)是個激進的辦法,。對于任何政府和人民來說都這個想法都不那么愉快，但是想一想現(xiàn)在人們對于房子白熱化的瘋狂,，這也不失為一個好建議,。■ |
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