房屋租賃的法定期限

一,、法律對房屋租賃期限的規(guī)定

《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。房屋轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)租期限不得超過房屋租賃合同的剩余年限,。

二、解析

房屋租賃期限,，是指承租人使用出租人房屋的期限,。

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃,；未約定租賃期限的,，為不定期租賃。租賃期限6個月以上,，而未采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年,。租賃期限超過20年的,，超過部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限,，并在租賃期滿后,，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋,。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋,，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意,，重新簽訂租賃合同,。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用,。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時,，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失,。未規(guī)定承租期限,，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,，承租人有條件搬遷的,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的,，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋,。