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如今,，高房價(jià)令人望而卻步，租房自然成為許多農(nóng)民工的首選,，中國有非常龐大的房屋租賃市場，到2022年,，我國的房客數(shù)量將達(dá)到2.4億,。在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，住房租戶的數(shù)量將增加,。擁有2000萬人口的大型租賃市場必須由相應(yīng)的法規(guī)來監(jiān)管,。  根據(jù)民法典，租賃期限不得超過20年,。租賃期限超過20年的,，超過20年的部分無效，屬于不定期租賃,；同樣,，商定的租賃期限超過20年的續(xù)簽合同是不定期租賃。如果規(guī)定了六個(gè)月以上的租賃合同,，而未采用書面形式,，則整個(gè)合同為不定期租賃合同。  如果承租人在支付定金后未能履行租賃合同或不遵守協(xié)議,，則租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn),，承租人無法要求退還定金。出租人不履行租賃合同或者履行不遵守約定,，無法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的,，出租人應(yīng)當(dāng)兩次退還保證金。  未經(jīng)出租人同意,，承租人不得翻新房屋,，如今的年輕人個(gè)性鮮明，對生活環(huán)境的要求也不例外,。出租的房屋不具有他們喜歡的風(fēng)格,，就像裝修，如改變窗簾,。在未經(jīng)出租人同意的情況下,，粉刷墻壁,，臥室裝修等，出租人可以要求修復(fù)或賠償,。  最后就是設(shè)立居住權(quán)的房屋不能租,！在2021年之前，由于尚無法規(guī),，因此沒有房屋設(shè)置居住權(quán),，但是從明年開始，將建立大量具有居住權(quán)的房屋,。這些房屋將被視為出租雷區(qū),，千萬不能去碰，因?yàn)榉刹辉试S出租,。 |
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