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購買二手房時(shí)，有些事情需要了解清楚的,，如果不了解清楚就沖動(dòng)購房,，有可能會(huì)為以后的交易帶來糾紛,，具體在昆明購房二手房需要注意哪些事項(xiàng),？昆明購買二手房需要注意的事項(xiàng)有： 一、購房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解 了解售房者需要了解以下事項(xiàng)： 1,、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件,。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有,，如果是幾位共有,，則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意,。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,，由委托代理人替其簽章。 二,、對(duì)所購買的房產(chǎn)進(jìn)行了解 1,、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)? 2、房產(chǎn)的面積有多大? 3,、房產(chǎn)的用途是什么?是辦公還是居住,，或是其他? 4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利? 5,、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押? 根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間,，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效,。 在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,，那么抵押方即為售房者,，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者,。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,，那么轉(zhuǎn)讓行為無效,。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣,。 6,、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃? 如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明,。同時(shí)購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案等,。 |
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