 馬上要到十一結(jié)婚季了,，愛房網(wǎng)論壇里網(wǎng)友討論的有關(guān)于房產(chǎn)證的種種問題和疑問逐漸增多,，感覺大家對于房產(chǎn)證這塊都是似懂非懂的，所以小編就收集整理了一下關(guān)于婚房的房產(chǎn)證署名的相關(guān)知識,，希望大家對婚房的房產(chǎn)證署名有個基本的認識,。 婚前財產(chǎn) 婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護,。 夫妻共同財產(chǎn) 所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。 婚前婚后購房的產(chǎn)權(quán)界定 婚前房產(chǎn)的確認有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點,；二是“購房”時間點,，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。 對于前者,，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者,，比較困擾,，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點,？ Q:在婚前簽了購房合同，付了首期款,，婚后才進行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”,？ A:實際上,，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點,，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì),。 “共同還貸”補償方法 Q:婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑(以取得房產(chǎn)證為準)，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么,？ A:簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系,，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系,。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢,，同時也辦理了房產(chǎn)證后,，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。在此之后,，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。 買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系,，物權(quán)優(yōu)于債權(quán),，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn),，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序,，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務的法律關(guān)系,，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力,，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。 婚后父母給買房不見得是夫妻共同財產(chǎn) 婚姻法規(guī)定,，婚后父母出資為雙方購置的房屋,，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。這就是說,，婚后父母給買的房并不見得一定是夫妻共同財產(chǎn),。 婚后父母給買房不見得是夫妻共同財產(chǎn)婚姻法第十八條規(guī)定的屬于個人財產(chǎn)的規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),，對于婚后父母給子女購買不動產(chǎn)即使主觀愿望就是給自己子女的一方的,，但一般都不明確說明給自己子女，如果發(fā)生離婚糾紛對該不動產(chǎn)的所有權(quán)是否是一方的個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)界定不明,，在實際案件受理中一般如果拿不出有利證據(jù)說明是只贈與給自己子女的一般就認為是夫妻共同財產(chǎn),。 這次婚姻法解釋(三)第七條明確規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。 第七條第二款規(guī)定由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。 該解釋對父母贈與子女房產(chǎn)作出了明確的規(guī)定，如果一方父母出資產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下就認為是對自己子女個人的贈與不是夫妻共同財產(chǎn),。如果是雙方父母共同出資就按照出資比例按份共有,。這樣的規(guī)定筆者也認為是公平合理的。如果父母是給夫妻共同的贈與不動產(chǎn)所有權(quán)可以同時寫夫妻二人的名字,，這樣也這樣規(guī)定的出臺有利于糾紛的公平解決,。 房產(chǎn)證加名的兩種情況 第一種夫妻婚后購買的房產(chǎn) 如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上,，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證,，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費,、登記費等,，大約在100元以內(nèi)。 第二種房子為一方婚前個人購買 結(jié)婚后,，配偶名字也想加為房子的共有人,，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,，這種情況下要交納契稅,、個人所得稅,、營業(yè)稅等稅費。 上面就是筆者收集整理的關(guān)于婚房的房產(chǎn)證署名的基本知識,，如果還想有更深入的了解或者疑惑，建議自己可以多查查資料或者咨詢一下律師,。 |
|
|
