上篇推送我們講了,，在戀愛(ài)期間購(gòu)房，即婚前購(gòu)房的有關(guān)法律知識(shí),。其中就可以看出,，父母出資為子女購(gòu)房情況是非常復(fù)雜的，僅僅是婚前購(gòu)房,，我們就羅列出了六種情況,。今天我們把父母出資的其他幾種情況再做進(jìn)一步的說(shuō)明和解釋。

1.父母對(duì)子女購(gòu)房出資,，并不代表父母就有所有權(quán)

我國(guó)法律規(guī)定,，只有出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的權(quán)利人才能被看做房產(chǎn)所有人,。也就是說(shuō)，雖然你在子女購(gòu)房過(guò)程中出錢(qián)了,，但如果房產(chǎn)證上沒(méi)有父母的名字,，父母對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)就沒(méi)有所有權(quán)。

2.沒(méi)有借條就不能成立借款關(guān)系

有些父母在自己子女離婚時(shí)主張當(dāng)時(shí)為子女出資是借錢(qián)給他們買(mǎi)房,，現(xiàn)在要求他們返還當(dāng)時(shí)的借款,。如果說(shuō)當(dāng)時(shí)沒(méi)有打借條，給付的又是現(xiàn)金,，當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，這項(xiàng)還款的請(qǐng)求很難被法院支持。還有些人,，在子女離婚時(shí)“補(bǔ)”一張借條,，但僅僅有這一張“借條”，沒(méi)有轉(zhuǎn)賬記錄或者其他可以證明借款存在的證據(jù),，此項(xiàng)借款往往是很難被認(rèn)定的,。并且，現(xiàn)在鑒定技術(shù)十分發(fā)達(dá),，很有可能通過(guò)技術(shù)鑒定就識(shí)破了這項(xiàng)“計(jì)謀”,，惹來(lái)其他法律責(zé)任。

3.父母全款為子女購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)歸屬

我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定,，夫妻婚后,，遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ?第二十二條

當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

上面法條的意思是說(shuō)，在沒(méi)有明確表示的情況下,，

婚前,，父母出資=======》對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予

婚后，父母出資=======》對(duì)小兩口的贈(zèng)予

但是要特別注意下面這一條

《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ?第七條

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

繼續(xù)將法條翻譯成大白話(huà)，在沒(méi)有明確約定的情況下,，結(jié)婚后,，一方父母出資為子女購(gòu)房，

房產(chǎn)證上只有出資父母的子女的名字=====》出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字=====》夫妻共同財(cái)產(chǎn)

雙方父母共同出資為子女購(gòu)房==========》按出資比例,，按份共有（登記在夫妻雙方名下的為共同共有）

4.父母出首付,，夫妻共同還貸時(shí)的產(chǎn)權(quán)歸屬

如果房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，也就是房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)人的名字,，

不論是一方父母出的首付還是雙方父母一塊出的首付，房產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

如果是婚后買(mǎi)的房,，不管登記了誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

如果是婚前購(gòu)房,，房產(chǎn)證上只有一方的名字，一般房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)歸登記人所有,，但共同還貸部分及相應(yīng)增值,，產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)向?qū)Ψ阶龀鲅a(bǔ)償。（上篇推送講的是婚前全款購(gòu)房）

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