業(yè)內(nèi)人士稱，賣掉房子租房住靠不住,，資產(chǎn)變現(xiàn)后易貶值,，沒好的投資渠道更不劃算

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　　深圳商報記者 傅盛寧

　　眼下,，市場上出現(xiàn)了賣租族（顧名思義,，賣了房子去租房住的人）。他們中的大多數(shù)賣掉的是僅有的一套住房,，從有房族自愿成為沒房族執(zhí)業(yè)理財師,、深圳發(fā)展銀行南山支行行長曾瑞稱，從理財?shù)慕嵌戎v,，只在兩種情況下這種行為才劃算：要么房子價格已漲到頂,，未來將長期下跌；要么為了換個更好的環(huán)境或者更便利的位置,，比如離單位或父母更近,。其它情況下將冒很大的風險。

　　房產(chǎn)十年漲了300多萬

　　家住福田區(qū)香榭里小區(qū)的羅女士,，最近發(fā)現(xiàn)自己成了“富人”10年前貸款60萬加上儲蓄買下的129平方米住房,，現(xiàn)在已經(jīng)可以賣到410萬元。這是他們唯一的住房,，當年只要90多萬元,。對于目前月收入只有8000多元的她來說，410萬無疑是一個大數(shù)目,。她和她丈夫年收入也不過20萬元多一點,。

　　最近，她丈夫想賣掉這套房產(chǎn)租房住,，然后再到偏一點的地方買一套別墅作為投資,，“貸款200萬就夠了。”她丈夫說,。羅女士對記者感慨：想到貸款壓力就很糾結(jié),。

　　比起羅女士，家住蓮花北村的李小姐是個真正意義上的“賣租族”,。她把自己一套80多平方米的住房賣了160萬元,，然后在自己公司附近南山區(qū)南頭租了一間二室二廳70多平方米的房子，每月房租3600元,。

　　“租了房子,，我的生活質(zhì)量一下子提高了很多?！崩钚〗阈Σ[瞇地跟記者算了一筆賬：房子賣了160萬元,，還掉之前的房貸80多萬，每月可節(jié)省月供5000多元,，手上還節(jié)余80萬,，如果用來投資銀行理財產(chǎn)品按4%的年收益率計算，一年能賺3.2萬,，租房的費用自己只需再從工資里“補貼”1.1萬就夠了,。目前她的年薪有10多萬，應付起來綽綽有余,。

　　賣房租房住要冒風險

　　不過,，曾瑞指出，就目前而言,，李小姐壓力的確減輕不少,，但從長遠看，考慮到通脹因素,，李小姐此舉并不可取,。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至2010年9月M2余額達69.64萬億元,，約是十年前的5.5倍。這意味著,，如果你今天的財富沒有達到十年前的5.5倍,，那么你在中國已然“變窮”。能跟上這個節(jié)拍的,，是北京等大城市的房價漲幅,。目前M2已經(jīng)突破90萬億元超過GDP兩倍以上，而各地房價即使面對史上最嚴厲的宏觀調(diào)控政策,，仍在穩(wěn)中趨升,。

　　就羅女士而言，曾瑞指出，如果羅女士面臨退休,，把房產(chǎn)賣掉,，到內(nèi)陸小縣城生活，那么她就能享受到房產(chǎn)升值帶來的財富,。但也有機會成本,，比如，深圳市的醫(yī)療服務,、市政建設,、文化設施等，她也享受不到,。如果貸款200萬買別墅,，生活壓力會很大。如果是為了創(chuàng)業(yè),，可以不賣掉房產(chǎn),，到銀行以房屋抵押貸款，貸款利率在基準利率上浮20%,。如果她賣房后,，把410萬元以5年定期存款存本取息，每月利息有10250元,，在深圳也可租一套很好的房子了,。如果是整存整取的5年定期，收益會更好,。買一些銀行理財產(chǎn)品,，有的年回報率可達5%，一年也有25萬的收入,，每個月可有大約2萬元,。

　　記者通過中原房地產(chǎn)中介了解到，目前在香榭里,，一套 129平方米帶裝修,、家私的住宅，月租金大約為6500元至7000元,。

　　地產(chǎn)中介家家順的項目經(jīng)理劉細毛認為,，羅女士如果賣掉房產(chǎn)租房子住，目前固然房租比利息收入低,。但把通脹的因素考慮進去,，410萬本金也會貶值。貶值的速度如果是每年5%,，每年它的購買力就降低20.5萬元,。這也是很大一筆成本,，不易被人們看到。房價不會永遠上漲,，某些階段還會下跌,，但只要貨幣發(fā)行量增幅高于GDP，長期看房產(chǎn)價格一定上漲,。因此,，賣了房子去租房來住，對普通百姓來講是不劃算的,。

　　劉細毛認為,除非有很好的投資機會并且成功機會很大,，比如股市，如果很會炒股,，迎來一波上漲行情,，且自己也能掌握，那么,，賣房后投資股市賺了錢回來再選購房子,，倒不失為好的理財計劃。只是目前的行情,，想賺錢并不容易,。