【咨詢案例】 

　　我有15萬首付款，年收入8萬

　　“最近房租到期了,，房東要漲價,，直接從每個月1200元漲到1500元，一下子漲了25%,，太離譜了,，工資都沒漲這么快的！”李先生今年26歲,，在南京一家電視臺工作,，有五險一金,，目前租住了鼓樓公園附近一套單身公寓。高額的房租漲幅,，讓李先生動了“租房不如買房”的念頭,。

　　“近期銀行降息，5年期存款年利率才5.1%,，我用公積金貸款買房,，利率是4.7%，比存款利率還低,。最近房價又在漲,，我還不如買套房，既能保值又能投資,?！崩钕壬嬖V記者。

　　據(jù)悉,，李先生月收入5000元左右,，年終獎在1-2萬元，算下來年收入大概在8萬元,，工作近3年,，大概有10萬元積蓄，全部為存款,。在支出方面,，除了現(xiàn)在的租金1200元，再加上每月生活開銷1500元,，整體算來每個月能結余2300元,。“如果我買房字,，家里愿意出5萬元支持我,，我就有15萬的首付，每個月有700多元公積金,，現(xiàn)在能不能買房呢,？”

　　【理財建議】

　　可貸公積金買總價50萬小戶型

　　面對李先生的買房理財疑問，記者咨詢了江蘇銀行龍江支行的一位理財經(jīng)理,，該經(jīng)理表示：“公積金貸款的話,，月供最好不要超過月收入的50%，按照8萬元年收入的話,，平均算下來每個月有6600多元的可支配資金,。15萬作為首付款，按照三成首付來看，建議購買總價不超過50萬的小戶型房子,?？鄢?5萬首付，貸款35萬,，公積金個人最高只能貸30萬，那就要再做5萬元的商業(yè)貸款,?！?/P>

　　理財經(jīng)理分析，每個月公積金貸款需還貸1930元,，商業(yè)貸款還貸381元,，加起來是2311元，李先生完全可以承受,。

　　【推薦樓盤】

　　一,、托樂嘉iHome(江寧)

　　41平方米的ihome精裝房源，折后均價為12000元/平方米左右,，總價50萬左右,。首先總價適合，其次精裝修為李先生省去不少時間,，雖然在江寧,，交通還算方便。目前配套還算成熟,，再加上今后的地鐵規(guī)劃,，多重利好適合買房理財。

　　二,、碧桂園·鳳凰城(城東)

　　近期,，碧桂園·鳳凰城推出的二期60-140平方米的精裝高層房源，折后均價5580元/平方米,，36萬左右就能買一套房,，超低總價緩解了年輕人還貸壓力。業(yè)主樓巴開通,，今后寧句軌道交通的利好,，將無縫對接主城，16萬方的商業(yè)規(guī)劃,，IB國際學校的引進,，為今后生活提供便利。

　　三,、新城香溢紫郡(江北)

　　近期新城香溢紫郡將推精裝修房源,，其中74平方米非常適合李先生，總價50多萬，還是三房,，今后地鐵三號線經(jīng)過,，還有輕軌11號線，具備雙地鐵交通優(yōu)勢,。