鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)酒店可行性報(bào)告書(shū)

一. 項(xiàng)目概況
　　1. 項(xiàng)目背景
　　隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，游客的消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化,，消費(fèi)心理日趨成熟,。游客不再盲目地追潮流、趕時(shí)髦,，而是開(kāi)始講求時(shí)尚,、品味，根據(jù)自己個(gè)人愛(ài)好,，追求消費(fèi)的個(gè)性化,。力求避免消費(fèi)大同，消費(fèi)需求進(jìn)入了個(gè)性化需求時(shí)代,。他們對(duì)企業(yè)提出了新的要求,。
　　針對(duì)每個(gè)消費(fèi)者與眾不同的個(gè)性化需求，提供一個(gè)滿足消費(fèi)者個(gè)性需求的平臺(tái),，已經(jīng)是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì),。特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天程度相對(duì)較高的國(guó)家，越來(lái)越多的人們追求個(gè)性化服裝,、飾品等各種生活物品,，急切盼望有一個(gè)能提供高質(zhì)量、高服務(wù)的個(gè)性化定制平臺(tái),。人們希望自己的穿著,、住的與眾不同，但是市場(chǎng)上出售的物質(zhì)越是優(yōu)質(zhì)的,，購(gòu)買的人也就越多,，也就更缺少個(gè)性。因此，一個(gè)能提供個(gè)性定制的平臺(tái),，必然能獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，必定能贏取個(gè)性市場(chǎng)的份額,。我們現(xiàn)在做的這個(gè)項(xiàng)目是集養(yǎng)生保健,，休閑娛樂(lè)，住宿,，特色旅游,，文化傳播與交流一體，打造陽(yáng)朔駱駝水鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游餐飲,，住宿娛樂(lè)綜合型龍頭項(xiàng)目,，領(lǐng)路業(yè)界！
　　2,、旅游概況
　　一,，陽(yáng)朔，地域遼闊,，地形復(fù)雜,，歷史悠久，人文薈萃,，素有“甲天下山水”之稱,，是全國(guó)乃至全世界歷史文化名城，現(xiàn)以中國(guó)旅游標(biāo)志——漓江山水,，遇龍河風(fēng)光及田園鄉(xiāng)村小路而聞名于海內(nèi)外,。近年來(lái)，在市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，我縣旅游業(yè)以十六大精神和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),，緊緊抓住大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略機(jī)遇，始終圍繞建設(shè)旅游這一總體目標(biāo),，堅(jiān)持走先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)——主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)——支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路子,，大力開(kāi)發(fā)旅游資源，著力打造“中國(guó)山水旅游標(biāo)志之城”,、“中國(guó)陽(yáng)朔金桔的故鄉(xiāng)”,、等旅游品牌，初步形成了適應(yīng)不同層次旅游消費(fèi)者需求的行,、游,、住、食,、購(gòu),、娛相配套的一條龍服務(wù)體系，旅游業(yè)已成為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)和對(duì)外開(kāi)放的窗口性行業(yè)。 縣內(nèi)旅游資源豐富,，有奇異壯美的自然風(fēng)光——漓江,，遇龍河。悠久燦爛的歷史文化,，豐富多彩的文物古跡——漁村,，朗梓，留公,，,。由于地域遼闊，地形多樣,，氣候特殊,，形成了，山青水秀,，洞奇石美的卡斯特地貌大自然景觀區(qū),，為發(fā)展，休閑,、山攀,、鄉(xiāng)村尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件,，為主的特色旅游已成為新的旅游熱點(diǎn),，鄉(xiāng)村小路、無(wú)公害種植,、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速,，“農(nóng)家樂(lè)”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念。現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活,，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀,。 民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富,。近年來(lái),，在縣委委、縣政府的高度重視下,，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng),，全縣現(xiàn)有三星級(jí)旅游涉外賓館,，定點(diǎn)飯店，,，國(guó)際旅行社,，，國(guó)內(nèi)旅行社，,，旅游定點(diǎn)商店,，，醫(yī)院,，鄉(xiāng)村旅游鄉(xiāng)村（占武）,，風(fēng)味小吃市場(chǎng)，酒吧街,，購(gòu)物街。
　　二,、項(xiàng)目概況 ,，改革開(kāi)放以來(lái)，陽(yáng)朔旅游業(yè)發(fā)展很快,，一年跨上一個(gè)新臺(tái)階,，2002年，陽(yáng)朔接待游客達(dá)到281萬(wàn)人次,，實(shí)現(xiàn)旅游總收入2.41億元,，2004年更是達(dá)到創(chuàng)記錄的新高320.2萬(wàn)人次（其中境外游客38.5萬(wàn)人次），實(shí)現(xiàn)旅游總收入4.06億元,，以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已占全縣GDP的40%,，對(duì)縣財(cái)政的貢獻(xiàn)率達(dá)51%。
　　交通便利對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展可謂至關(guān)重要,。一個(gè)地區(qū)或景點(diǎn),，其交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完備程度決定著其作為旅游目的地的可進(jìn)入程度。以2003年遇龍河景區(qū)柏油路的建成為標(biāo)志,，陽(yáng)朔境內(nèi)所有景區(qū)景點(diǎn)間全部實(shí)現(xiàn)了柏油路（水泥路）,，并且開(kāi)通了環(huán)保電瓶車直達(dá)景區(qū)、景點(diǎn)的公交,，極大的方便了游客游玩,。資源開(kāi)發(fā)（生態(tài)旅游）與“三農(nóng)”問(wèn)題◇
　　陽(yáng)朔山水文化的核心就在于向游客充分展示人與自然的高度和諧，自然造就了人,，自然養(yǎng)育著人,，自然滋潤(rùn)著人；人利用了自然,。人改造了自然,，人要保護(hù)自然。一些具有當(dāng)?shù)靥厣泥l(xiāng)土文化,，如古樸典雅的建筑群（漁村,、舊縣、留公）、樸實(shí)無(wú)華的泥瓦房,、中國(guó)書(shū)畫(huà),、中國(guó)象棋、中國(guó)功夫,、中國(guó)畫(huà)扇等民間手工藝術(shù),，經(jīng)過(guò)精心保護(hù)，都在這里與現(xiàn)代文明和諧共存,。陽(yáng)朔要做的,，不僅是保護(hù)和傳承歷史文化，還要發(fā)展先進(jìn)文化打造新的旅游文化品牌,。
　　鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè),，必須走品牌化之路。在眾多的旅游景區(qū)中,，陽(yáng)朔已成功打造出西街（異國(guó)風(fēng)情外語(yǔ)游）,、月亮山（田園、民居生態(tài)游）,、錦繡漓江,、夢(mèng)幻遇龍河、印象劉三姐（以“漓江漁火”為主題進(jìn)行水上文藝展演,，藝術(shù)而生動(dòng)地展現(xiàn)了漓江的山水之美,、人文之美和勞動(dòng)之美：夜幕下的漓江水面上，星星點(diǎn)點(diǎn),，漁火點(diǎn)點(diǎn),，劉三姐們的歌聲在這里響起，那分明是勞動(dòng)的贊歌,，是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合……僅2004年6月開(kāi)演以來(lái),，門(mén)票年收入僅次于桂林漓江船票收入。）等五塊品牌,。
　　西街：這條長(zhǎng)僅517米的小街,，本是最傳統(tǒng)的南國(guó)小鎮(zhèn)街道，石板路面,，灰磚騎樓,，可她又是最洋氣的：幾乎所有的招牌都是英文。如今在街上,，你能看到的外國(guó)人比中國(guó)人還要多,。2003年，僅西街景區(qū)就有工商戶近4000家,，賓館,、飯店182家,，床位逾萬(wàn)張，餐飲87家（其中西式42家,，中式45家）,。各種攤點(diǎn)星羅棋布，擺滿大街小巷兩側(cè),，攤位3000多個(gè),。
　　然而，景區(qū)存在的問(wèn)題也不容忽視,。旅游初期確實(shí)給當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)了實(shí)惠,，提供了一些諸如開(kāi)辦家庭旅館、擺攤銷售土特產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品等新的維持生計(jì)的方式,，但隨著旅游的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,、旅游區(qū)管理的規(guī)范，這些維持生計(jì)的方式漸漸不再適用,。農(nóng)民在資金、文化,、技能等方面的劣勢(shì),，使得他們?cè)趩适Ю卯?dāng)?shù)刈匀毁Y源和土地的權(quán)利后，無(wú)法分享旅游發(fā)展所帶來(lái)的諸多好處,。
　　一直的興趣在于農(nóng)村,因?yàn)檗r(nóng)村是家鄉(xiāng),是養(yǎng)育自己的熱土,更因?yàn)猷l(xiāng)村養(yǎng)育人類,是大自然無(wú)限美麗的體現(xiàn),因此放棄了許多,雖流浪輾轉(zhuǎn)于城市邊緣,但心之所向一直還是鄉(xiāng)村,經(jīng)營(yíng)于幾年城市的客棧生活于是幾年的有感于鄉(xiāng)村別墅鄉(xiāng)村旅游的合作,心中一直有種想法,是不是可以嫁接這種模式于農(nóng)村的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)上來(lái)?
　　現(xiàn)在我們的小鎮(zhèn)是以發(fā)展和諧生態(tài)的旅游業(yè)為主,，我們鄉(xiāng)村,由于種田利潤(rùn)很低,所以很多鄉(xiāng)人都涌向城市謀生,從而造成了許多土地的荒廢或疏于經(jīng)營(yíng),進(jìn)而造成了極大的土地利用浪費(fèi)!!!另外,就是許多農(nóng)村地區(qū)還有大量閑置土地,由于不適宜種植莊稼以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民缺乏信息以及資本經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)等原因而常年荒廢,這些狀況均很普遍,因此若引入農(nóng)村土地建鄉(xiāng)村酒店或農(nóng)家休閑山樁模式,將許多有多種開(kāi)發(fā)價(jià)值的農(nóng)村閑置土地,通過(guò)直銷的形式,以銷售租賃承包等協(xié)議轉(zhuǎn)讓給城市感興趣的居民,這樣不僅引導(dǎo)了城市閑散資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移投資,更促進(jìn)了城鄉(xiāng)之間的各種交流與合作,必然產(chǎn)生極大社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng),為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)以及保護(hù)生態(tài)環(huán)境縮小城鄉(xiāng)差距解決就業(yè)等等,多方面均具有鮮明綜合作用,可以說(shuō),操作得當(dāng),肯定是利國(guó)利民的好事!!
　　基本模式就是將有利用價(jià)值的鄉(xiāng)村土地,進(jìn)行統(tǒng)計(jì).分割.展示.推介.聯(lián)營(yíng).協(xié)議等步驟流程,進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓!!!最終實(shí)現(xiàn)各方的保障與權(quán)益!!!!
　　陽(yáng)朔是一個(gè)以農(nóng)業(yè)和旅游為經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的縣城，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)得天獨(dú)厚,，,，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，休閑,、娛樂(lè),、餐飲、旅游為一體的小城鎮(zhèn),。,，為發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展前景。經(jīng)過(guò)慎密的調(diào)研和細(xì)致的分析,，擬選址陽(yáng)朔一駱駝水鄉(xiāng)鄉(xiāng)村開(kāi)發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”住宿,、餐飲、娛樂(lè)一體化項(xiàng)目,。
　　三,、項(xiàng)目的必要性
　　1、旅游業(yè)發(fā)展的需要,。 當(dāng)前,，回歸自然,，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”項(xiàng)目,，既可充分挖掘潛在的資源,，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場(chǎng)所,，還能更好地展示農(nóng)業(yè),、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要,。 　　
　　2,、陽(yáng)朔駱駝水鄉(xiāng)“農(nóng)家樂(lè)”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然趨勢(shì)。 全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展,。隨著旅游業(yè)的興起,，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到政府高度重視。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè),，已成為陽(yáng)朔鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分,。
　　3、是陽(yáng)朔駱駝水鄉(xiāng)農(nóng)民快速致富奔小康的需要,。目前,，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高,，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目,，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入,，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目,。