對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題,。一般情況下,，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾,。以下為業(yè)內(nèi)人士專(zhuān)門(mén)支招的十大實(shí)用攻略技巧：

不看窗簾看窗外

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,，房屋是否有潮濕、霉味,，采光是否良好,。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

如果要想知道水管是否漏過(guò)水,，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢,、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭,，看流水是否通暢,，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常,。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了,，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。

不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房,，電梯的功能固然重要,，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物,、消防通路是否通暢。

不看地上看天上

看完客廳的地板,、浴廁的瓷磚,、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線,，看一下天花板是否有水漬,，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,，表示可能存在漏水,。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具,，打上手電筒,，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等,。

不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)

可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天,。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀,、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況,。從他們口中獲得所需的信息，有

不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全,，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等,。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息,。

時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素,。

不看晴天看雨天

下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,，這時(shí)候房屋墻壁、墻角,、天花板是否有裂痕,，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺,。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái),、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象,。

不看建材看格局

購(gòu)買(mǎi)房屋最好是看空房子,。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋,，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局,。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳,、廚房,、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室,，則私密性比較差,。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等,。

不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕,、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況,。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要,。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震,，墻角的承重力是關(guān)鍵,，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn),。

不看裝潢看做工

好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉,、漏水等毛病一一遮掩,。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工,，尤其是墻角,、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,，而這些地方往往容易被忽視,。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,，挑出這些小毛病,，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講,，裝潢新但做工很粗糙的房子,，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的盤(pán)源，其目的是低價(jià)高賣(mài)賺取差價(jià),，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意,。