當(dāng)下新房的房價越來越貴,，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說,，究竟是買新房還是該選擇二手房呢,？

二手房不能隨便買，就算價格比新房便宜一些,，買錯了一樣很鬧心,。所以,，當(dāng)你去挑選二手房之前,，千萬要牢牢記住這幾“看”。

一,、看水管

打開水龍頭，看流水是否通暢,，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常,，同時仔細(xì)看看水管周圍有沒有水垢,、水有無泛黃,，從而判斷是否有漏水現(xiàn)象出現(xiàn),。

二、 看墻角

墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,，如發(fā)生地震,，墻角的承重力是關(guān)鍵,，而墻角嚴(yán)重裂縫時,，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。所以,，去看房的時候不要僅僅只看墻面，要仔細(xì)觀察墻角,。

三、 看隔熱

夏季天氣炎熱,，如果房子側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面的窗戶面積大,、數(shù)量多,，則都會影響到隔熱效果,。如果購買的是頂層,，那你就要更加關(guān)注頂層隔熱層是否完善,。

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二手房買賣流程

四、 看裝潢

高明的裝潢可以把龜裂的墻角,、發(fā)霉,、漏水等毛病一一遮掩,，因此買房子的時候,，你必須要注意看房子的裝潢,，尤其是墻角,、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,，因為這些地方容易被忽視,。一般來講，裝潢新但做工粗糙的房子,，很可能是投資客買來的盤源,，目的是為了賺取差價，對這類房源要多加注意,。

五,、看格局

理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳,、廚房,、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,，如宴客功能,、休息功能等。購買房屋時最好是看空房子,，因為空房子沒有家具,、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局,。

六,、 看朝向

有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生,，提高住宅的舒適度,，而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外,，注意住宅樓是否處在開敞的空間,，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通,。

七,、 看戶型

平面布局合理是居住舒適的根本,，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到入口有過渡空間；“動靜”分區(qū),；起居廳開敞,、明亮；房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2,；廚房,、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，不宜過于狹長,，衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng),。