一,、契稅

普通住宅要按照房屋成交價的1.5%繳納契稅,，非普通住宅要按房屋成交價的3%繳納契稅。

對于普通住宅與非普通住宅的區(qū)別,，各地都不一樣,，以北京市為例，北京市建委發(fā)布的標準為：普通住宅是指住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上,；單套建筑面積在140（含）平方米以下,；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。不符合上述三個條件的即為非普通住宅。

二,、印花稅

購房者在購房時,，需要交納兩到三次印花稅，分別是：

1,、購房者與房地產開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時,，需要按照購銷金額的萬分之五繳納印花稅。

2,、個人從房地產管理部門領取《房屋產權證》時,，每件貼花5元。

3,、如果購房者是以貸款的方式買的房，那么在與銀行簽訂《個人購房貸款合同》時,，要按照借款額的萬分之零點五繳納印花稅,。

三、公共維修金

各地的規(guī)定會略有不同,，但是基本上是按購房時繳納的房款的2%繳納,。

四、購房公證費

這個費用是為了保證合同的合法性,，但是不公證購房合同仍然是有效的,，原來購房合同是強制要求公證的，但是現在已經取消了,，改為自愿公證,。

購房公證費一般是按房價的0.03%征收。

五,、按揭合同公證費

公證費就是當借款人收到銀行貸款批準的通知,，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況對合同進行公證時繳納的費用,。

一旦經過公證,，借款合同就具有強制執(zhí)行力。如果借款人不按時還款,，銀行可憑公證書直接向法院要求強制執(zhí)行沒收房產,，而不需要通過訴訟環(huán)節(jié)。

按揭合同的公證費一般是按房價的0.03%征收,。

六,、律師費

律師費的產生主要是房貸過程中需要律師見證，最早是由內陸銀行從香港引進的,。律師見證本意是對房貸過程中申請事項的真實性,、合法性進行審查并予證明，在此過程中，商業(yè)銀行和借款人作為交易雙方,，都分別享受律師提供的相應服務,。但在實際執(zhí)行過程中，律師不是由雙方協商聘請的,，而是由銀行指定的,，而且享受服務的是銀行，交費的卻是買房人,，律師見證也早就流于形式,。

律師費在一手房和二手房的貸款中都會發(fā)生，一般是在辦理房貸時由借款人直接交給銀行,，由銀行代聘律師,。不過，隨著律師費合理性越來越受到質疑,，很多銀行取消了律師見證環(huán)節(jié),，或是由銀行代出律師費。

目前律師費用一般按申請貸款額的0.3%收取,。

七,、保險費

房貸保險全稱"個人住房抵押綜合保險"或"個人抵押貸款房屋綜合保險"，是借款人向銀行申請貸款時,，銀行為防范房貸風險要求借款人必須購買的保險,。

目前房貸險也已經由強制險變成非強制險了，因此,，并不是每家銀行都要求借款人提供保險證明的,。不過，對于那些以房產為最大資產,、且又沒有足額人身保障安排的人群來說,，購買房貸險不失為一種聰明的選擇。按照貸款多少安排好房貸險,，就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力,，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。

保險費=貸款額度*相關費率,，相關費率與貸款年限有關,，貸款年限越長，費率越高,。