案情：

　　小王與小李于2009年1月14日通過(guò)中介簽訂一份二手房買賣合同,，約定小李將坐落于江陰市大橋二村的一套房屋轉(zhuǎn)讓給小王,，總成交價(jià)432萬(wàn)元，付款方式為2009年1月14日小王付購(gòu)房定金10萬(wàn)元,，2009年2月28日再付款270萬(wàn)元,，最晚不超過(guò)3月30日，余款152萬(wàn)元以小王辦理貸款到位再行支付為準(zhǔn),。合同簽訂當(dāng)天,，小王支付給小李定金10萬(wàn)元。此后一直截止到2009年3月30日,，小王因種種原因未能按約支付270萬(wàn)元,。2009年4月8日，小李將該房屋直接賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。2009年5月,，小王將小李訴至法院要求判令小李雙倍返還定金20萬(wàn)元并支付利息。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小王未按約支付購(gòu)房款,，已構(gòu)成違約,；小李在小王遲延履行主要義務(wù)構(gòu)成違約后，有權(quán)按照法定程序行使解除權(quán),，但小李既沒(méi)有催告小王及時(shí)付款,，也沒(méi)有通知小王解除合同，雙方的買賣合同仍然合法有效,，在此情況下,，小李直接將房屋賣與他人并辦理過(guò)戶手續(xù)，形成事實(shí)上的“一房二賣”,，其行為構(gòu)成根本性違約,。雙方都違反合同約定，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，遂判令小李返還小王10萬(wàn)元,。

　　法官評(píng)析：

　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，買賣雙方簽訂合同,，可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，另一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,。

　　本案中，小王未按約支付270萬(wàn)元購(gòu)房款,，本無(wú)權(quán)要求小李返還定金,。小李在小王違約后，應(yīng)當(dāng)書面催告小王在合理期限內(nèi)交付購(gòu)房款,，如果小王仍未交付,，小李應(yīng)向小王發(fā)出解除合同的通知，雙方的房屋買賣合同自通知到達(dá)小王時(shí)解除,。小李沒(méi)有按照法定程序要求解除合同,，雙方的合同仍然合法有效，而小李又將房屋賣與他人,，也構(gòu)成違約，對(duì)此，小李也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。定金罰則只適用于一方違約的情況,，雙方違約導(dǎo)致合同不能履行的，不適用定金罰則,，小王,、小李各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在此,，希望其他房屋買賣雙方以此為鑒,，不管是履行合同還是解除合同，都應(yīng)按照法定程序進(jìn)行,，切不可冒失,。