http://www./News?handle=IndexCtrl_previewNews&id=27599 小區(qū)幼兒園如何繳納土地使用稅?時(shí)間:2011-11-11 08:00:00 來源:易稅網(wǎng) 作者: 點(diǎn)擊:141次 問:我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,目前開發(fā)小區(qū)過程中,,準(zhǔn)備建設(shè)一幢幼兒園,該幼兒園權(quán)屬歸全體業(yè)主享有,以后移交業(yè)主委員會(huì),。請問在開發(fā)小區(qū)的過程中,,幼兒園對應(yīng)土地的土地使用稅是否需要繳納? 答:《國家稅務(wù)局關(guān)于簽發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》((1988)國稅地字第15號)規(guī)定: 十七,、關(guān)于企業(yè)辦的學(xué)校,、醫(yī)院、托兒所,、幼兒園自用的土地,,可否免征土地使用稅? 企業(yè)辦的學(xué)校,、醫(yī)院,、托兒所、幼兒園,,其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的,,可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地,免征土地使用稅,?! 「鶕?jù)上述規(guī)定,企業(yè)辦的幼兒園用地能與其他用地明確區(qū)分的,,可免征土地使用稅,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)小區(qū)配套建設(shè)公共配套設(shè)施的幼兒園,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的幼兒園,,不適用上述免征土地使用稅政策,。 《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號)第二條規(guī)定,,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,;合同未約定交付土地時(shí)間的,,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?! ?/SPAN> 《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)第三條規(guī)定,納稅人因房產(chǎn),、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn),、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末,?! ∫虼耍康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)小區(qū)過程中,,公共配套設(shè)施幼兒園用地也應(yīng)按上述規(guī)定期限繳納土地使用稅,。 但是,,若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的,,根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號)規(guī)定,,對廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,,免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。另外,《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》(國稅發(fā)[2004]100號)規(guī)定,,除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外,對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可減免土地使用稅,。
另:按照按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號),、《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地[1988]015號)和《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》(國稅地[1989]140號)有關(guān)規(guī)定,,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃配套建設(shè)的交政府或業(yè)主使用的醫(yī)院、學(xué)校,、托兒所,、幼兒園、物業(yè)用房以及在開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)符合免稅條件的廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用房,,小區(qū)外的社會(huì)公用綠化用地、道路用地以及小區(qū)內(nèi)尚未利用的荒山,、林地,、湖泊、水塘等所占用的土地,,免征城鎮(zhèn)土地使用稅或經(jīng)各省,、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批,,可暫免征收土地使用稅,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分利用這些稅收優(yōu)惠政策,在申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí),,對按規(guī)劃配套建設(shè)的交政府或業(yè)主使用的相關(guān)項(xiàng)目所占用的土地應(yīng)在建成交付使用時(shí)免繳城鎮(zhèn)土地使用稅,。對小區(qū)外的社會(huì)公用綠化用地,、道路用地以及小區(qū)內(nèi)尚未利用的荒山、林地,、湖泊,、水塘等所占用的土地應(yīng)按實(shí)際占用面積從合同簽訂時(shí)間或合同規(guī)定交付土地時(shí)間起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。
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