一,、 項(xiàng)目概述：

　　龍亭莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目是由青陽縣龍亭莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限責(zé)任公司以投資2000萬元開發(fā)的項(xiàng)目,。該項(xiàng)目是集特色養(yǎng)殖,、訂單農(nóng)業(yè)、旅游休閑、餐飲為一體的綜合開發(fā)項(xiàng)目，并在通過特色養(yǎng)殖,、訂單農(nóng)業(yè),，促進(jìn)周邊地區(qū)的農(nóng)戶調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)戶收入,，加快“新農(nóng)村”建設(shè),，同時(shí)通過旅游休閑、餐飲開發(fā)促進(jìn)觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展。青陽縣龍亭莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司籌辦于2005年5月，成立于2006年月10月，注冊(cè)資金10萬元,。公司投資方都具有多年的餐飲,、賓館經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè),、農(nóng)莊休閑,、綠色食品的生產(chǎn)加工作了長(zhǎng)達(dá)二年的市場(chǎng)調(diào)研。

　　二,、 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況
 
　　1,、 項(xiàng)目提出的背景：隨著我國(guó)人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)物質(zhì)生活和精神生活兩個(gè)方面有著更高的要求,，在物質(zhì)生活上對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量從“好”,、“優(yōu)”、“豐富”走向了綠色無公害,、原生態(tài),、原產(chǎn)地等方面；在精神生活方面由單純的“名勝風(fēng)光,、購物體閑”走向“探險(xiǎn),、歷奇、回顧,、自然”等方面,。而這里面與我們農(nóng)村密切相聯(lián)的許多方面。如何把農(nóng)業(yè)生產(chǎn),、農(nóng)村生活,、農(nóng)村風(fēng)情與社會(huì)發(fā)展動(dòng)態(tài)有機(jī)結(jié)合起來,，將會(huì)給“新農(nóng)村”建設(shè)打開另一個(gè)通道，而農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目正好是一個(gè)切入點(diǎn),。
 
　　2,、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件：龍亭莊園位于丁橋鎮(zhèn)中分村半邊街，毗鄰獨(dú)龍工業(yè)園區(qū),，有丁獨(dú)公路通過,，距103省道和集鎮(zhèn)中心1公里，南距青陽縣城17公里,，北距銅陵市30公里,，交通十分便利,。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)丘陵起伏，植被茂密,，有山澗水塘，鬧中有靜,，繁中取幽,，具有山村幽居之境,；中分河水量豐沛,，繞景區(qū)外的村莊曲折流過,，河道曲折,，蘆葦從生,，別有風(fēng)情,。
　　3,、項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)條件莊園大門正對(duì)中分小街，去年以來,，鎮(zhèn),、村加快了中分小街的建設(shè)，村莊建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃,，水電暢通,，已成為“新農(nóng)村”建設(shè)的亮點(diǎn),。當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶具有傳統(tǒng)的禽畜養(yǎng)殖歷史，便于帶動(dòng)和發(fā)展,。
 
　　4,、項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r從2005年7月籌建開始，公司在縣,、鎮(zhèn)立項(xiàng)許可下已投入資金500萬元,，完成了初期的建設(shè)，包括主樓,、門樓牌坊,、垂釣園及部分土地平整，其中餐飲,、垂釣園已投入了運(yùn)營(yíng),。
 
　　5、 市場(chǎng)分折目前,、農(nóng)業(yè)觀光,、生態(tài)旅游方興未艾。吃綠食品,，呼吸清新空氣,，住鄉(xiāng)間民居，看滿眼清綠,，玩田間童趣,，閑村居恬談，是廣大城市消費(fèi)者在工作之余疏散壓力的向往,；莊園地處“兩山一湖”旅游區(qū)內(nèi),，南距九華山41公里，黃山80公里,，距最近的集鎮(zhèn)——丁橋鎮(zhèn)1公里,；是沿S103公路進(jìn)入風(fēng)景區(qū)北部第一個(gè)集鎮(zhèn)，近年鎮(zhèn)政府提出了：“建設(shè)‘兩山一湖’北大門”的奮斗目標(biāo),。本項(xiàng)目作為生態(tài)旅游,、農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目，在周邊地區(qū)數(shù)量較少,，近鄰中小城市擁有較大消費(fèi)群,，過境旅客也存在潛在消費(fèi)趨向，但僧多溺少,，使我區(qū)旅游休閑消費(fèi)市場(chǎng)形成了許多空缺,。主要是消費(fèi)檔次的空缺，消費(fèi)環(huán)境上的空缺，消費(fèi)供應(yīng)量的空缺,，消費(fèi)配套品種的空缺,。本項(xiàng)目擬以此為切入點(diǎn)，為市場(chǎng)補(bǔ)缺,，推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)周邊地區(qū)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，增添新的旅游亮點(diǎn)。

　　三,、項(xiàng)目總體規(guī)劃

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目目標(biāo)龍亭莊園項(xiàng)目的目標(biāo)分為三個(gè)階段：第一步是建設(shè)餐飲、珍禽養(yǎng)殖,、垂釣園和訂單農(nóng)業(yè)基地。珍禽養(yǎng)殖主要是養(yǎng)殖土雞,、五彩雞,、孔雀、駝鳥等禽類品種,，主要為餐飲,、觀光服務(wù)，并積累技術(shù),，逐步達(dá)到農(nóng)戶分散養(yǎng)殖,，通過訂單統(tǒng)一渠道銷售。訂單農(nóng)業(yè)基地主要是推廣“無公害蔬菜”和“野生蔬菜”種植技術(shù),，初期為餐飲服務(wù),，后期走向市場(chǎng)動(dòng)作。第二步目標(biāo)：建設(shè)休閑設(shè)施,，客房,、休閑中心、盆景園,、浴室,、以中分河漂流項(xiàng)目等；奠定觀光農(nóng)業(yè)基礎(chǔ),，刺激生態(tài)農(nóng)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展,，促進(jìn)投資利潤(rùn)目標(biāo)的回流。第三步目標(biāo)：完善配套設(shè)施,，整治園區(qū)環(huán)境,，拓新經(jīng)營(yíng)理念，立爭(zhēng)莊園成為吃,、住,、玩、樂、休閑為一體,，在周邊地區(qū)具有自已特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游亮點(diǎn),。

　　（二）園區(qū)布局規(guī)劃龍亭莊園以觀光農(nóng)業(yè)為主線,，進(jìn)行功能區(qū)劃,，綜合布局，主要分為管理功能區(qū),、示范養(yǎng)殖功能區(qū),、種植與觀光農(nóng)業(yè)功能區(qū)、中分河漂流功能區(qū),。管理功能區(qū)主要包含管理,、餐飲、住宿,、垂釣,、休閑等部分。示范養(yǎng)殖功能區(qū)主要包含珍禽養(yǎng)殖,、土雞,、生豬養(yǎng)殖等。種殖觀光農(nóng)業(yè)功能區(qū)主要包含蔬菜種植,、牧場(chǎng),、野營(yíng)場(chǎng)等。中分漂流功能區(qū)主要包含中分河漂流,、中分水磨復(fù)原,、蘆葦泛舟、茅店夜泊等,。

　?。ㄈ埻でf園經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略龍亭莊園的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略：以“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游”為主線，以“特色農(nóng)業(yè)”,、“旅游觀光”為支線,，相互以撐，促進(jìn)“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游”經(jīng)營(yíng)的開拓與壯大,。龍亭莊園的經(jīng)營(yíng)主要分為兩個(gè)部分：特色農(nóng)業(yè)與餐飲,、旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　?。ㄋ模埻でf園市場(chǎng)營(yíng)銷策略龍亭莊園的市場(chǎng)營(yíng)銷策略大體為三個(gè)階段,，并可根據(jù)各種經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化作調(diào)整。第一階段,，在養(yǎng)殖與種植業(yè)主推4-6年品種,，以特色珍禽為主,，產(chǎn)量以餐飲業(yè)的需要而定，并積累技術(shù)和繁殖種群,。同時(shí)加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、主要是養(yǎng)殖基地的建設(shè)。本階段主要通過公共宣傳策略,，確定莊園的市場(chǎng)定位,；利益目標(biāo)是維持莊園的生產(chǎn)運(yùn)作。第二階段,，在農(nóng)業(yè)方面主推野生蔬菜種植示范園,、牧場(chǎng)和山羊養(yǎng)殖；在生態(tài)旅游方面主推“農(nóng)莊一日”,、“木屋幽居”,、“夏夜閑情”、“漂流”,、“蘆巷泛舟”,、“茅店夜泊”、“草場(chǎng)野營(yíng)“等旅游項(xiàng)目,、輔以休閑、觀看黃梅戲和本地民歌演出,、餐飲項(xiàng)目,，加速資金回收力度。同時(shí),，通過向農(nóng)戶訂購本地特色的農(nóng)特產(chǎn)品（腌制品,、烘干制品），在供應(yīng)餐飲需求之外,，精心包裝作為旅游紀(jì)念品銷售,，并形成一定的特色，擴(kuò)大莊園的影響力,。開發(fā)有農(nóng)村特色的手工藝品（統(tǒng)一設(shè)計(jì),、農(nóng)戶分散制作）向市場(chǎng)銷售。第三階段,，打造龍亭莊園品牌,，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍，建立企業(yè)自身特色,，力爭(zhēng)在旅游業(yè),、農(nóng)特產(chǎn)品、生態(tài)食品,、旅游紀(jì)念品兩個(gè)目標(biāo)上實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展,。

　　四,、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員龍亭莊園農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游綜合開發(fā)有限責(zé)任公司由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，下設(shè)8個(gè)部門,。

　　五,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

　　1、2007年9月—2007年12月完成養(yǎng)殖園,、中分河水上漂流,、種桿園土地租賃和平整工作。 2,、2008年元月—2008年5月完成水簾洞,、花果山（休閑設(shè)施）、引進(jìn)養(yǎng)殖種禽等,、種殖業(yè)開始試種,。 3、2008年5月—2008年10月經(jīng)營(yíng)中分河漂流項(xiàng)目,，啟動(dòng)農(nóng)業(yè)觀光,，建設(shè)木屋區(qū)、樓船（小劇場(chǎng)）等設(shè)施,。 4,、2008年11月完善基礎(chǔ)設(shè)施，開發(fā)旅游農(nóng)產(chǎn)品,、手工藝品,，投入全面經(jīng)營(yíng)。

　　六,、 資金籌措

　　目前投資方已投入資金380萬元,，現(xiàn)正準(zhǔn)備引資1000萬元，投入自有資金135.94萬元,，爭(zhēng)取扶持資金200萬元（低息貸款）,，商業(yè)貸款300萬元。