1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插,。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座,。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查,，否則吃虧的是自己,。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子,，有疤痕的鏡子你肯定不要,。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕,。
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠,！
4 檢查暖氣片,、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙,，再提面積問題就晚了,，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議,，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁,，和水管,，毛病不少啊

第一篇
房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者,，對(duì)于購房者來說就意味著收房,。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜,，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系,，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立,。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解,。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知,。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用,、未按時(shí)收房的處理等,。通知的形式有電話、傳真,、信件等,。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話,、傳真等方式通知之外,，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則,，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用,。如房屋價(jià)款結(jié)算,、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等,。
3.驗(yàn)房,。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題,，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房,。
4.購房者接收房屋,。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者,。一般而言,，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志,。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了,。當(dāng)然,，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)),。
如何收房
對(duì)于如何來收房的問題,，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上,，收房時(shí)主要有三個(gè)問題,。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者,，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件,。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定,，從北京來看,，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件,。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房,。
此外,，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書,、住宅質(zhì)量保證書,、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
2.審查房屋的質(zhì)量,。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,，包括戶型、朝向,、尺寸,、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,，則購房者可以要求退房,。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,，如果有質(zhì)量問題,，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
3.審查交房費(fèi)用,。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用,。
房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言,，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的,，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異,，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款,。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度,。購房者在接收房屋后，無論是否入住,，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金,。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大,、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納,，可以交給開發(fā)商,，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。