“中國現(xiàn)在這個環(huán)境,，根本不適合做實業(yè)。實業(yè)資本被逼得走投無路了,，就換成金融資本去炒黃金,，炒樓。搞地產和金融,，回報率比做實業(yè)高得多,，賺錢也快得多。我要做的轉型,，就是轉做地產和民間借貸,。”

　　郁耀，江蘇沃華紡織有限公司副總經(jīng)理,。1982年出生的他,，在說完上述這番話后，補充道,，“不超過5年,，我會處理掉所有實業(yè)。”

　　沃華紡織位于江蘇省海門市,，該市東臨黃海,，南依長江，擁有全國最大的家紡業(yè)交易中心“疊石橋家紡城”,，也因此聚集了許多紡織企業(yè),。

　　沃華的轉變，可以算是目前江浙中小企業(yè)發(fā)展進程中的一個樣本,。

　　2007年,， 郁耀從父親手里接手棉紡廠。沃華紡織年產量5萬錠,，年銷售額1個多億,。

　　“2008年棉花價格每噸不足一萬元，2010年至2011年每噸則達3萬多元,，巨大的漲幅使原本就微利的棉紡行業(yè)更是雪上加霜,。今年上半年4月開始更是全行業(yè)大虧損，其中山東某大型企業(yè)虧損到十多億,。”郁耀說,，整個紡織業(yè)度日如年。

　　企業(yè)融資難 民間借貸火

　　銀根持續(xù)緊縮,，使很多中小企業(yè)陷入“缺錢”困境,。沃華紡織沒有擴大產能,，所以現(xiàn)金流相對充裕。但其上游的棉花,、織布供應商都是在2009年下半年和 2010年擴了很多的產能,，資金流消耗的很嚴重。當時貸款便利,，現(xiàn)在國家一緊縮,，造成他們現(xiàn)金流和資金流都出現(xiàn)問題，好幾個客戶因此破產,。

　　但這也讓一些人看到了商機,。

　　郁耀說，他準備開了一個小額貸款公司,，做民間借貸,。

　　據(jù)知情人透露，上海證大投資集團旗下的海門證大速貸,，在當?shù)刈钫?guī),，完全遵循國家標準經(jīng)營，注冊資本6000萬,，去年純利潤1600萬,。

　　而郁耀介紹，他知道浙江一些涉黑成分的借貸,，“貸100萬一個月7萬利息,，一年84萬利息，而那邊公開的行情是100萬年息30萬”,。

　　據(jù)6月16日浙江省中小企業(yè)局發(fā)布的調研報告,，該省多數(shù)地區(qū)民間借貸利率年息確實已經(jīng)在25%-30%之間,。

　　郁耀準備將他未來的小額貸款公司注冊資本預定為1億元,，他認為沃華做這個更有優(yōu)勢。因為其公司客戶多為小客戶,，在緊縮的情況下根本貸不到錢,。本來，沃華給他們供紗有信用額度和帳期,，以后可以把這兩者取消,，變成給他們貸款，用他們的土地和資產抵押,。從財務上看,，即沃華把應收帳款這部分，轉換成客戶的還款和利息,。

　　郁耀表示這樣做幾乎沒有風險,，雙方原本就是穩(wěn)定的合作關系,，客戶問他借比問地下錢莊借安全。同時,，他不用擔心客戶不還錢,，有財產抵押在他手里，他可以即時停止供貨,。他在天津參股的一家小額貸款公司,，就是以房地產開發(fā)公司為背景，向承包工程的建筑商提供貸款,。

　　“只要有資本,，有上市公司作發(fā)起人，做小額貸款公司就容易批下來,?？赡墁F(xiàn)在放得松，過兩年也許就不批執(zhí)照了,，所以得抓住機會,。”

　　郁耀說，之所以進軍小額貸款領域,，不是僅沖那一年20%的利潤去的,，更是看中了國家在未來可能對民間資本介入銀行業(yè)有更寬松的政策。

　　出口形勢差 轉而闖異國

　　“現(xiàn)在外貿出口形勢一點也不好,，人民幣升值帶來的問題很大,。”

　　郁耀介紹，本來棉紡行業(yè)外貿利潤率就比較低,，平均水平10%,，好的訂單會有13、14% 的毛利率,，但現(xiàn)在只有6,、7%。如果匯率稍有變化,，單子就白做了,，甚至要虧本。很多訂單他們都不敢接,，因為是處于虧本和不虧本的臨界線,。

　　他稱，行業(yè)里有一部分廠商,，特別是浙商,，原來在國內生產，現(xiàn)在都去越南,、柬埔寨等地開廠了,。因為那些國家勞動力成本,、電費等生產成本都比較低，廠商把國內的棉花運到那里,，加工完再販賣給國內客戶,，還是掙錢。

　　“目前打算去非洲做的也很多,，有去買礦開礦的,。我們圈內人一致認為，接下來中國的十年是能源和農產品的十年,，現(xiàn)在資源爭奪很厲害,，國內把得嚴，國外環(huán)境相對松一點,，機會更多,。 現(xiàn)在家紡業(yè)在高端產品上，用到棉的都不行,，都改化纖,。 這一輪通脹，把整個把農產品價格拉起來了,。”郁耀說,。

　　地產還是賺 如今合伙干

　　“2006年底到2007年初我們建了新廠房，占地200多畝,。工業(yè)用地雖然每畝只有十幾萬,，但這塊地地段很好。政府把我這塊地按每畝110萬到150萬元的價格買回去,，現(xiàn)在轉手就能賣每畝440萬元左右,。地方政府的財政就靠這部分差價支撐，房價不可能跌,。”

　　郁耀說,，如果廠房被拆遷，加上當初8000多萬建廠成本的補償,，這塊地至少能賣3個億,。要是搞紡織,，至少10年才能掙到這么多錢,。

　　他認為現(xiàn)在中國的房價有泡沫成分，但也表示,，即使去年國家開始進行房地產調控,，這一行業(yè)還是很好很容易賺錢，不愁沒人做,。

　　他表示,，真正受調控影響的,，是那些單打獨斗，對形勢判斷不明確,，拿地拿太多的人,。如今現(xiàn)金流斷了，真的是急得上吊得心都有,。而那撥調控前撤出來的開發(fā)商,，感覺到現(xiàn)在的盤子都很大，幾個億根本搞不起來,，不敢自己上,，就合伙一起做。

　　郁耀透露,，這兩年,，他已開始轉向地產領域。以前自己圈地都是50畝,、100畝,，現(xiàn)在幾家聯(lián)手一圈就是一千多畝。這樣即使出現(xiàn)銀根緊縮也沒事,，他們都有實業(yè),，最多實業(yè)不投了，把掙到的錢全都投地產上,。所以,，房地產上的錢越放越多。

　　稅重招工難 實業(yè)難為繼

　　“現(xiàn)在利潤率越來越低,，稅務負擔卻很重,，國家在稅賦上給我們增加壓力，卻有沒有給制造業(yè)很寬松的政策環(huán)境,。”

　　郁耀認為,，中國目前的稅務情況是有問題的，比如,，疊石橋家紡城那邊偷稅漏稅的情況很嚴重,，一年做一兩個億產值的人只交幾十萬、上百萬的稅,。政府在那一部分稅源上損失了,，就必定要在沃華這些正規(guī)企業(yè)處找到平衡，因此對他們的稅收監(jiān)管非常嚴,。棉紡企業(yè)還有個問題,，即棉花供應商開給沃華的發(fā)票不能按國家增值稅發(fā)票實際抵扣，只能抵扣13%，因為供應的是農產品,。但沃華開出去的發(fā)票是17%,，這就要比一般企業(yè)多繳4個點的稅，跟所謂的饅頭稅是一個道理,。

　　2011年新年剛過,，郁耀將其名下的另外一家制衣廠賣了，只保留了棉紡廠,。遣散工人花了幾十萬,，當初800萬的設備現(xiàn)在110萬都沒人要。他原本準備過完年關為制衣廠招200個工人,，但到正月結束才招了68個人,，這還是在薪資成本漲了15%的基礎上。

　　他透露,，他一個朋友家里在浙江某個鎮(zhèn)上有9家工廠,，如今產量是去年的一半不到，裁員裁得厲害,，而原本該鎮(zhèn)70%的居民是他們家的員工,。

　　“以前我們傻，掙了錢就蓋廠買設備,，其實制衣廠一年投一兩千萬,，也就掙兩輛寶馬的錢。我辦棉紡廠,，投入1個億,，正常情況下每年毛利一千萬左右，10%的回報率都不到,?？梢峭睹耖g借貸、投地產,，回報又多又快,，何必做實業(yè)呢，還累人,。”

　　目前郁耀在實業(yè)和地產金融上的身家差不多對半,。他想處理掉棉紡廠，但沒人肯接手,。

　　“出去社交,，人家問做什么的，說做紡織的別人一聽都不搭理你,，都認為紡織沒前途,。說搞房地產,，待遇就不一樣,。”他說,。

　　雖然比起單純做實業(yè)，榮祥的收益狀況在大幅快速上升,，但并不是賺錢越多越快讓郁耀越興奮,。相反，現(xiàn)在賺錢的速度令他有些害怕,。

　　“其實做企業(yè)的沒有一個人有安全感,，關鍵是中國經(jīng)濟環(huán)境骨子里出問題了。如果做實業(yè)的政策和環(huán)境較好,，投資實業(yè)賺的利潤和房地產相比差距不大的話,，怎么會都去做房地產?正因為實業(yè)資本被逼得走投無路了，那就換成金融資本去炒黃金,，炒樓,。 現(xiàn)在又提準備金率又加息，但為什么還有那么多熱錢出來?很重要的原因就在于此?，F(xiàn)在這一撥通脹,，就是讓窮人更窮，富人更富,。身在這個圈子,，才更能體會到社會經(jīng)濟看似火熱的背后，潛藏著的種種危險,。”郁耀說,。