例如：某房產(chǎn)開發(fā)公司專門從事普通住宅商品房開發(fā),，2000年3月2日，出售普通住宅用房一幢,，總面積9100平方米,，平均售價2000元／平方米,，售價總額為1820萬元,。該房屋支付土地出讓金200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本900萬元,，利息支出為100萬元,，其中40萬元為罰息（不能按收入項目準(zhǔn)確分?jǐn)偅?。假設(shè)城建稅稅率為7%、印花稅稅率為萬分之五,、教育費(fèi)附加征收率為3%。

當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為10%,，該公司應(yīng)納土地增值稅及稅后盈利計算如下：
1,、確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收人為1820萬元,。
2、確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額為200萬元,。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為900萬元,。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（200+900）×10%=110（萬元）,。
（4）從事房地產(chǎn)開發(fā)加計扣除允許=（200十900）×20%=220（萬元）。
（5）允許扣除的稅費(fèi)合計=1500x5%×（1+7%+3%）=82.5（萬元）,。
（6）允許扣除項目金額合計=200+900+110+220+82.5=1512.5（萬元）。
3,、增值額=1820-1512.5=307.5（萬元）。
4,、增值率=307.5÷1512.5×100%=20.33%,。
5,、應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)=307.5×30%-0=92.25（萬元）,。
6,、實際盈利金額=收入-成本-費(fèi)用-稅金=1820-200-900-100-82.5=445.25（萬元）。

假設(shè)該公司將房價適當(dāng)調(diào)低,，由每平方米2000元,，降到每平方米1978元，則售價總額為1800萬元,，其他資料不變。則：
1,、增值額=1800-1512.5=287.5（萬元）,。
2,、增值率=287.5÷1512.5×100%=19%<20%,。
該公司開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅且增值額未超過扣除項目金額的20%,，按規(guī)定免征土地增值稅,。
3、實際盈利金額=1800-200-900-100-82.5=517.5（萬元）,。

比較上述計算結(jié)果,，第二種情況雖然售價比原來降低了20萬元，但實際稅后收益反而比原來增加了72.25萬元（即517.5-445.25）,。

在實際工作中,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真測算增值率，然后再設(shè)法調(diào)整增值率,。改變增值率的方法有兩種：一是合理定價,；二是增加扣除額。增加扣除額主要是通過加大投入來提高市場競爭力,。按《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定,，在房地產(chǎn)開發(fā)成本中包括很多可扣除的內(nèi)容：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi),、開發(fā)間接費(fèi)用,。納稅人應(yīng)該在公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用上做文章，通過改善住房環(huán)境，一方面適當(dāng)增加了扣除項目,，另一方面還會受到消費(fèi)者的歡迎,。房地產(chǎn)開發(fā)商只有通過合理定價與加大投入，才能做到以“高質(zhì)量,、低價格”來占領(lǐng)市場。