案情

2002年1月16日,，劉某花3萬(wàn)元購(gòu)買了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行利川市支行涼霧營(yíng)業(yè)所磚瓦混泥結(jié)構(gòu)房?jī)砷g半。同年1月22日,，劉某夫婦把買來(lái)的房產(chǎn)登記在兒子名下,，當(dāng)年兒子只有17歲,。劉某辦理完房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)之后，把《房屋所有權(quán)證》交給了兒子,。因?yàn)閮鹤赢?dāng)年還在學(xué)校讀書,，所以，該房的占有,、使用和管理均由其父行使。

2005年,，劉某在沒有取得妻子和兒子同意的情況下,，將該房產(chǎn)西頭一間賣給牟某的，賣價(jià)6萬(wàn)元,。雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》后,，牟某一次性付清了六萬(wàn)元房款。同時(shí),，劉把房屋交給了牟,。牟某在取得了房屋的占有權(quán)之后，對(duì)房屋進(jìn)行過維修,。父親賣房時(shí),，兒子年滿21周歲，他不同意父親賣房,，因此拒絕拿出《房屋所有權(quán)證》讓其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。

判決

為辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，劉,、牟雙方多次找劉的兒子協(xié)商無(wú)果,。因此，牟某于2009年6月把劉某夫婦和他們的兒子一起告上了法庭,。

一審法院認(rèn)為：房屋應(yīng)屬劉某夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，劉某對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有權(quán)作出處理,。

兒子不服一審判決,，上訴到州中級(jí)人民法院，州法院認(rèn)為：該房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn),。劉某夫婦作為父母,，對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)，按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣,，具有處分權(quán),。

兒子對(duì)二審判決仍然不服，于2010年3月向檢察機(jī)關(guān)提出申訴,，檢察機(jī)關(guān)審查認(rèn)為：劉某把購(gòu)置的房產(chǎn)直接登記在未成年的兒子名下,，并把《房屋所有權(quán)證》移交給了兒子,，該房屋應(yīng)該屬于受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn),，非財(cái)產(chǎn)所有人在沒有取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意的情況下,，對(duì)該房產(chǎn)沒有處分權(quán)。

評(píng)析

該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)問題和對(duì)該財(cái)產(chǎn)誰(shuí)有處分權(quán)的問題,。

一審認(rèn)為,，本案爭(zhēng)訴的財(cái)產(chǎn)是“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，劉某對(duì)該財(cái)產(chǎn)具有處分權(quán),。所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn),，是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同擁有或者夫妻共同取得的財(cái)產(chǎn),。2002年劉某與妻子共同購(gòu)置的房產(chǎn),，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一審法院針對(duì)的是第一次取得房產(chǎn)所有權(quán)這個(gè)情況進(jìn)行的裁判,，根本沒有研究標(biāo)的物權(quán)屬已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移的問題,，完全忽視了劉某夫婦把房產(chǎn)登記在兒子名下這一重要情節(jié)。

劉某出資購(gòu)置的房產(chǎn),，理所當(dāng)然是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)，將該房屋登記在劉的兒子名下,，使實(shí)際出資人的所有權(quán)人與財(cái)產(chǎn)登記的所有權(quán)人不一致,，這是登記機(jī)關(guān)登記存在的瑕疵，但登記機(jī)關(guān)是按照出資人的意思辦理的,，并不違反法律的規(guī)定,。當(dāng)劉某辦理完登記手續(xù)之后，該房產(chǎn)的所有權(quán),，就已經(jīng)由“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”轉(zhuǎn)變成為“家庭共有財(cái)產(chǎn)”了,。二審法院針對(duì)標(biāo)的物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況，做了進(jìn)一步的探索,，從而把劉某登記在兒子名下的房產(chǎn),，確定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

家庭共有財(cái)產(chǎn),，是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間,，共同創(chuàng)造、共同勞動(dòng),、共同購(gòu)置或者共同接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),。在本案中，受贈(zèng)人是一個(gè)特殊的主體,，房屋登記機(jī)關(guān)依照贈(zèng)與人的意思,，把房屋登記在一個(gè)未成年人的名下,，該房產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了改變，即形成房產(chǎn)的所有權(quán),，同時(shí)為家庭數(shù)人共同享有的狀態(tài),，當(dāng)劉某把《房屋所有權(quán)證》交給兒子時(shí)，應(yīng)該說(shuō)該房產(chǎn)的所有權(quán)是第三次易主,。兒子這次獲得的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是父親的“贈(zèng)與”,，本案中的受贈(zèng)人與其他案件中的受贈(zèng)人是不相同的，本案中的受贈(zèng)人是一個(gè)特殊的主體,，但是這個(gè)特殊的主體并不影響贈(zèng)與合同的成立,。雖然劉某與兒子在房屋贈(zèng)與行為中，沒有書面合同,，但是劉某已經(jīng)在房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并把《房屋產(chǎn)權(quán)證》交給了兒子,，受贈(zèng)人也實(shí)際接受了贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),。其行為完全符合贈(zèng)與合同的法律特征。

兒子在接受了父親贈(zèng)與的房產(chǎn)之后,，仍在學(xué)校讀書,，他沒有對(duì)房屋進(jìn)行管理，仍然由其父占有,、使用和管理,。父親對(duì)兒子的房屋的占有、使用和管理,，并不等于兒子已經(jīng)放棄了對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán),。父親對(duì)房產(chǎn)的占有、使用和管理,，也不等于對(duì)該房產(chǎn)已經(jīng)具有了所有權(quán),。劉某與兒子沒有分家析產(chǎn)，父親所占有,、使用和管理的已經(jīng)贈(zèng)給了兒子的房產(chǎn),，筆者認(rèn)為是代管。

代管是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人,，按照約定把自己的合法財(cái)產(chǎn),，交給非財(cái)產(chǎn)所有人管理。代管人對(duì)所管理的財(cái)產(chǎn)具有占有權(quán),、使用權(quán)和收益權(quán),，但是沒有處分權(quán)。對(duì)于被代管的財(cái)產(chǎn)處分權(quán),，只能由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人行使,，或者經(jīng)所有權(quán)人同意,、授權(quán)后，代管人才有權(quán)行使處分權(quán),。本案中,，兒子并沒有同意和授權(quán)其父處分自己的房產(chǎn)，所以,，劉某對(duì)該房屋沒有處分權(quán),。