“限購”擊到地產(chǎn)利益者痛楚

    之前，政府調(diào)控地產(chǎn)有些不痛不癢,，百姓對(duì)此怨聲載道,，稱“調(diào)控”為“空調(diào)”。調(diào)控不下去的原因很多,，但根本原因在于地方政府在地產(chǎn)方面陷得太深,，基本上中央的政策地方政府都用地方政策給化解了。所以,，客觀上地方政府和地產(chǎn)商以及商業(yè)銀行利益上是一體的,。2007年世界金融風(fēng)暴，政府不用調(diào)房?jī)r(jià)就下來了,，但2008年由于宏觀經(jīng)濟(jì)急轉(zhuǎn)直下,，政府為了趕快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加上地產(chǎn)商強(qiáng)大的游說團(tuán)隊(duì),，結(jié)果房地產(chǎn)差點(diǎn)成為十大振興行業(yè),，最后雖然沒有成為十大陣型行業(yè)但實(shí)際上政府放任了地產(chǎn)商以及地方政府在房地產(chǎn)上的行為。結(jié)果,，2008年底房?jī)r(jià)又開始加速上漲,。房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)深深刺痛中國(guó)經(jīng)濟(jì),，可以預(yù)見,，中國(guó)房?jī)r(jià)如果繼續(xù)漲下去必然是泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將可能徹底陷入一個(gè)至少十年的浩劫,，中國(guó)社會(huì)很可能陷入混亂,。所以，2010年4月開始,，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)的情況下,，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度明顯加大。但是,，第一輪,、第二輪的一系列政策并未執(zhí)行到位，房?jī)r(jià)不但未跌反而在2010年底又開始上漲,，這種形勢(shì)一旦形成爆炸式上漲,，則中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)休矣。所以，這第三輪調(diào)控下了狠手,，房產(chǎn)稅,、限購一系列政策出臺(tái)。特別是限購,，直接打到了房產(chǎn)商的死穴上,，因?yàn)橄拶徍头慨a(chǎn)稅配套實(shí)際上基本上限死了炒房?？梢灶A(yù)見,，貨幣政策是逐漸收緊的，資金使用成本是越來越高,，這對(duì)房地產(chǎn)商來說將是無比艱巨的挑戰(zhàn),。

    所以，當(dāng)李稻葵教授為限購說了幾句話就遭到了大量謾罵,。這種事其實(shí)很無聊,，政策取向其實(shí)是政治綜合的結(jié)果，房地產(chǎn)退出國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)以及國(guó)家加大保障房建設(shè)以及要求央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)是一種政策取向,，當(dāng)下一系列政策不過是這個(gè)方向的配套而已,。可以預(yù)見,，只要房?jī)r(jià)不降,，政策就會(huì)不止，這一點(diǎn)去年三季度筆者說過很多次,，所以建議地產(chǎn)商應(yīng)該適當(dāng)降價(jià),，以最快速度收回資金，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨冷過冬,?？墒聦?shí)上地產(chǎn)商仍然認(rèn)為政府的調(diào)控不過是空調(diào)，所以最終吃了這真正的板子感覺到痛了,。

    對(duì)于限購,，個(gè)人認(rèn)為并不是最嚴(yán)厲的政策，筆者這里可以斷定,，只要房?jī)r(jià)敢堅(jiān)持半年不降,，后面一定會(huì)有更嚴(yán)厲的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地震還在后面,。特別應(yīng)該指出的是,，如果今年下半年至明年上半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)再出一次問題，則短期這個(gè)影響會(huì)更大,。

    所以,，在限購問題上，筆者很鮮明地支持李稻葵教授，支持政府階段性限購來對(duì)瘋狂市場(chǎng)加以控制的措施,。而且,，從網(wǎng)上評(píng)論看，大罵李稻葵的多是相關(guān)既得利益者,，而較好的多是普通百姓,。在這種大是大非的涉及到大多數(shù)人利益的情況下，筆者堅(jiān)決會(huì)站在中國(guó)大多數(shù)人的一邊,。更可笑的是,，從罵人者的嘴臉上看，到底是誰“斯文掃地”,？

    在這個(gè)世界上,，從來沒有萬能的市場(chǎng)，更沒有一勞永逸的政策,。所以,，無論市場(chǎng)也好、行政手段也罷,，再或法律手段,，都是手段而已，什么手段有用,，什么手段有利于宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，維護(hù)最廣大群眾的利益，什么市場(chǎng)手段,、政策手段就是正確的,。