商品房合同暗藏9大陷阱 中消協(xié)點(diǎn)評(píng)霸王條款

    針對(duì)目前商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為,，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天發(fā)布了對(duì)商品房買賣合同中存在的9大不平等格式條款的點(diǎn)評(píng),。

　　——認(rèn)購(gòu)定金難歸還

　　點(diǎn)評(píng)：商品房買賣屬于大宗消費(fèi),，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”,，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利,、義務(wù),，自主決定是否購(gòu)房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的,，不適用定金罰則,。

　　——單方擴(kuò)大解約權(quán)

　　點(diǎn)評(píng)：“沒收”屬?gòu)?qiáng)制性措施，是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān),、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能,、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無權(quán)“沒收”公民合法財(cái)產(chǎn),。消費(fèi)交易雙方是平等的主體,，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,，不得擅自變更或者解除合同。

　　——減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)

　　點(diǎn)評(píng)：按法律規(guī)定,，收受定金的一方不履行約定的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯(cuò)時(shí),，不僅不受任何懲罰,，就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法,、無效條款,。

　　——模糊標(biāo)的好圈錢

　　點(diǎn)評(píng)：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約,。消費(fèi)者所購(gòu)房屋由開發(fā)商提供,，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系,。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式,，實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

　　——違約責(zé)任不對(duì)等

　　點(diǎn)評(píng)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等,，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任,，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，違反了法律的公平原則,。消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

　　——面積誤差設(shè)陷阱

　　點(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí),，選擇退房,、要求賠償,、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義,，為開發(fā)商免除,、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán),、公平交易權(quán),，是最為典型的顯失公平條款。

　　—一房二賣搞欺詐

　　點(diǎn)評(píng)：一房二賣是典型的欺詐行為,，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任,。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任,，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利,。屬違法、無效條款,。

　　——虛假宣傳不負(fù)責(zé)

　　點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性,，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便,。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù),，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸,，為無效條款,。

　　——購(gòu)房簽約先交錢

　　點(diǎn)評(píng)：在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者已交付了定金,，提供了立約擔(dān)保,。該條款又規(guī)定購(gòu)房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房買賣合同,，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序,。這種條款把購(gòu)房者置于非常不利的境地，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán),，屬不公平,、不合理的條款，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決拒絕簽署這樣的條款,。