28日,，房產(chǎn)吐槽哥在《買房后覺得房子不好可不可以退,？有這八類情況就可以》一文中，概括的歸納了八類可以退房的情況,。今天,，我們接著這個(gè)話題具體來聊一聊交了定金反悔想退款怎么辦？

在正式簽訂買房合同之前往往都會(huì)與與開發(fā)商簽署一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，簡(jiǎn)單來說就是交納一定額度的錢作為購(gòu)房前雙方約定的依據(jù),，數(shù)額通常為1-10萬元不等。現(xiàn)實(shí)中,，因?yàn)椴幌霌p失定金而買房的購(gòu)房者不在少數(shù),。那么，假如沖動(dòng)之下交了定金，之后又反悔不想買這套房子了,，定金是不是就打水漂了呢,？別急，看完這篇文章你就知道怎樣能夠要回定金了,！

依據(jù)相關(guān)規(guī)定,，房企在未獲得商品房預(yù)售許可證的情況下，不允許與消費(fèi)者簽訂房屋交易合同,。不過事實(shí)上開發(fā)商往往采取與消費(fèi)者簽署“意向書”,、“誠(chéng)意書”、“搖號(hào)選房”等條款,，來達(dá)到房屋交易的目的,。

從法律的角度來說，必須你有證據(jù)證明在協(xié)定有關(guān)協(xié)議時(shí)開發(fā)商對(duì)你有欺詐,、脅迫等非自愿的情況存在,，否則，想要拿回定金的難度系數(shù)正無窮大,。但是,，由于購(gòu)房協(xié)議與別于購(gòu)房合同，細(xì)則中對(duì)于法律規(guī)定的必須體現(xiàn)在購(gòu)房合同中的內(nèi)容可能沒有,，因此,，這反而為拿回定金提供了可能。

關(guān)于定金,，主要有以下四點(diǎn)需要注意：

一,、定金不等于訂金

兩者雖然只有一字之差，但是差之毫厘謬以千里,。拋開復(fù)雜的法律條款,，簡(jiǎn)而言之，訂金能退,；定金不能退,。

二、商定不明不能認(rèn)定爲(wèi)定金,。

開發(fā)商開具的收據(jù)或協(xié)議中僅注明押金,、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金等描述時(shí),，并不是嚴(yán)格法律層面的定金,。也就是說，當(dāng)你后悔不想買房了,，開發(fā)商無權(quán)扣押你交付的款項(xiàng),。

三,、不交付，不成立,，且數(shù)額不能超出總房?jī)r(jià)的20%,。

這點(diǎn)很好理解，沒有完成實(shí)際給付前,，你可以反悔,，因?yàn)榇藭r(shí)還成立。同時(shí),，依據(jù)有關(guān)的條款,，定金金額不能超過購(gòu)房總額的20%。如果是這種情況,，本身就是違規(guī)了,，協(xié)議不具備效應(yīng)。

四,、簽了協(xié)議反悔?不返還定金!

通俗的說,，簽訂協(xié)議后，出現(xiàn)開發(fā)商漲價(jià)或把這套房子賣給別人等違約行為,，消費(fèi)者有權(quán)要求雙倍返還定金,；而消費(fèi)者違約，定金就打水漂了,！

說了這么多,，那能要回定金的情況到底有幾種呢？是否拿回,，關(guān)鍵點(diǎn)是“過錯(cuò)不在消費(fèi)者方”,。

首先，假如認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)錢,、面積,、朝向等次要條款沒有明白商定,，且后來開發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些次要條款達(dá)成統(tǒng)一意見,，從而未能簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商該當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人,。

所以,，如果你不想買房了，現(xiàn)在趕緊去看看協(xié)議里面有什么是購(gòu)房合同里面有而協(xié)議條款里面沒有的,。

其次,，因出臺(tái) 新政策或其他不可抗拒的事件，導(dǎo)致消費(fèi)者沒有購(gòu)房條件的,，這里包括沒有貸款資格,。這類情況過錯(cuò)不在購(gòu)房者,，其有權(quán)要求拿回定金。

房產(chǎn)吐槽哥想說的是,，如果真的是簽完協(xié)議交了定金之后,，又不想買房了，大家不要跑到樓盤去說“大爺我不想買了,，退錢,！”還是看看自己如何利用相關(guān)規(guī)定來把自己的損失降低，做聰明的人,！