開店，是眼下極受青睞的一種投資理財方式,。的確,，自己開店當老板，假如經(jīng)營狀況比較理想,，不僅可使你的財產(chǎn)得到有效的保值增值,，而且還能在心理上獲得一份成就感。要開店,，選擇店面也就成了首先要考慮的問題,。有關(guān)專家曾經(jīng)指出：找到一個理想的店面，你的開店事業(yè)也就等于成功了一半,。這話一點都不為過,，開店不同于辦廠或開公司，以零售為主的經(jīng)營模式?jīng)Q定了選址的重要性,，它往往直接決定著事業(yè)的成敗,。

　　人流量是關(guān)鍵性因素

　　資深人士表示，選擇零售店店址最重要是看地段,，一定要選擇人流量大的地方,，像較旺的商業(yè)區(qū)和居民區(qū)都是首選。近幾年廣州增加了許多大型的購物中心,，如天河城,、中華廣場、維多利廣場等,。這種大型的購物中心面積較大,，提供吃、喝,、玩,、樂等一條龍全方位的服務(wù)，聚集了非常大的人流量,，由于人流量才是決定開店選擇地理位置的必要因素,，因此，這些地方都是開店比較理想的地方,。

　　需要強調(diào)的是,，從整體上說人流量分為兩部分，一部分是流動人口,，一部分是固定人口,。就流動人口來說,，以購物中心和大型的消費地段為主;固定人口則以社區(qū)、住宅區(qū)等居民密集的地方為主,，基本上從這條思路的脈線來決定店面的位置,。

　　除了關(guān)注人流量的大小，我們也必須了解客流的消費目標,。也就是說,，要對人流量的效果進行研究和分析。比如有些地方是集多種功能為一體的商業(yè)區(qū),，每天客流量可能在數(shù)十萬以上,，但是也許客流的大部分是旅游的，因此這種地方也就適合做旅游和餐飲等項目,，如果選擇開店的是大型電器商家,，就不是很合適了，因為旅游者一般不會到一個地方去買一些大型的電器,。業(yè)內(nèi)人士表示,，商家應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。

　　重視成本核算

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，零售店的選擇還要考慮到其他方面因素，如根據(jù)經(jīng)營的內(nèi)容來選擇地址,，因為店鋪銷售的商品種類不同,，其對店址的要求也不同;選擇有廣告空間的店面，可以給商品促銷帶來很大方便,。

　　還有業(yè)內(nèi)人士對記者表示,，在選擇店鋪的實施流程上，成本核算也是很重要的一環(huán),。從經(jīng)濟學的角度來看,，連鎖門店的成功之道在于利用規(guī)模經(jīng)濟的邊際效益。比如有些連鎖店面的位置距離公司總部或者物流中心很遠,，可能就要另外增加一筆運輸費用;再比如如果兩個連鎖店面距離不是很遠,，有很多資源就可以共享等，諸如此類的因素都應(yīng)該在開店選址的時候仔細考慮清楚,。

　　此前,，有一些商家特別留心有關(guān)政府部門在地鐵等方面的建設(shè)規(guī)劃。其中原由,，不言自明,。業(yè)內(nèi)人士表示，一家大型連鎖店在選址的時候,，通常的做法是與當?shù)赜嘘P(guān)政府部門咨詢新的交通線路,。如果商店或店標在遠處或至少驅(qū)車經(jīng)過時很容易被看到,，作為選址它的優(yōu)勢就會增強，明顯的店標實際就是一種廣告,，它能讓人因一時沖動而停下來,。一個道路狹窄，單行線,，甚至經(jīng)常交通堵塞的街道上的門店,，相信是不會有顧客愿意經(jīng)常登門拜訪的。如果你選中的店址正好旁邊有個地鐵站出口,，毫無疑問將是一個很大的有利因素,。

　　高手支招

　　一項事業(yè)的成功往往離不開天時、地利,、人和,。一旦決定開店，必須對所選地點作全面的考察,，了解該區(qū)人口密度,、人緣等等。以下10個絕招或許能給有意自己置業(yè)做老板的你一些幫助,。

　　1　交通便利,。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店,。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營,，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好,。

　　2　接近人們聚集的場所,。如劇院、電影院,、公園等娛樂場所附近,，或者大工廠、機關(guān)附近,，這一方面可吸引出入行人,，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點。

　　3　選擇人口增加較快的地方,。企業(yè),、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪帶來更多的顧客,，并使其更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　4　要選擇較少橫街或障礙物的一邊,。許多時候，行人為了要過馬路,，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,，而忽略了一旁的店鋪,。

　　5　選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,，某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”,，事實證明，對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說,，若能集中在某一個地段或街區(qū),，則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方,。

　　6 根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址,。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同,。有的店鋪要求開在人流量大的地方,，比如服裝店、小超市,，但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方,，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開在偏僻,、安靜一些的地方,。

　　7　要有“傍大款”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近,，甚至可以開在它的旁邊,。例如，你想經(jīng)營吃的,，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍,。因為,，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調(diào)查，挨著它們開店,，不僅可省去考察場地的時間和精力,，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”些顧客。

　　8　位于商業(yè)中心街道,。東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東,，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外,，三叉路口是好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊,。

　　9　要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,，店門前自然就失去獨立的廣告空間,，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間,。

　　10　選擇由冷變熱的區(qū)位。與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置,，不如選擇不遠的將來由冷變熱,、目前未被看好的街道或市區(qū)。