?公積金的問題比較細和雜，轉眼又到購房季,，好多人還沒搞清楚公積金的問題,，小編覺得真是慚愧啊~下面通過以下幾點講述武漢2014最新公積金的相關知識： 公積金貸款的對象 按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常,，按月連續(xù)繳存時間滿6個月,，不含補繳）及以上的職工。 解讀：也就是連續(xù)繳存6個月以上,，且目前仍在繳存狀態(tài),！ 貸款的條件 1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力,； 6.同意以所購住房進行貸款抵押,，或以國債、銀行定期存單,、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保,。 重點：沒有未結清的公積金貸款,！ 主要貸款類型 1.購一手房公積金貸款：包括購買商品房,、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款,；購買酒店式公寓,、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理,。 解讀：商鋪以及不限購不限貸的房子不能使用公積金貸款 2.購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款,，房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》,、《土地使用權證》的成套住房,。 解讀：二手房房齡在30年以內 3.商貸轉公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業(yè)貸款轉換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。 解讀：商轉公必須先辦理兩證 貸款額度與比例 1. 一手房公積金貸款額度與比例： 購首套房申請公積金貸款的,，最高貸款額度為60萬元,，貸款比例不得超過所購房屋總價的70％（建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80％）；購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的,，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額,，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。 2. 二手房公積金貸款額度與比例： 購首套房申請公積金貸款的,，最高貸款額度為60萬元,，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的,，貸款最高比例不超過房屋總價的70％（建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80％）,；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％,；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的,，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格,、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準,；購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額,，最高貸款比例不超過房屋總價的40%,。 3. 商貸轉公積金貸款額度與比例： 商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一,、二手房貸款額度與比例的規(guī)定,。 解讀：首套房，90平以上首付3成,，90平以下首付2成,，公積金貸款最多可貸60W。 首套140平以下,，二套房貸公積金額度是60W-首套公積金貸款額度 首套超過140平,，二套不允許使用公積金。 貸款額度計算公式 1. 不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度 貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù),。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 注： （1）新參繳住房公積金的職工,，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天,，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常,。 （3）對于異地調入武漢市的職工,，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶,。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算,。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,，核定住房公積金貸款資格,。 住房公積金貸款房屋套數(shù)認定標準1.購首套自住住房的認定 借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)（依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》）中無住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的）,；且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的,。 解讀：在武漢房管部門無住房信息并且無公積金貸款買房記錄 2.購第二套住房的認定 有下列情況之一的，按購買第二套住房認定： （1）借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房,，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中,，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在140平方米以下,，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的,。 （2）借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足60萬元）購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結清貸款,，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在140平方米以下住房,，再次申請貸款購買住房的。 解讀：房子的數(shù)量以家庭為單位.首套住房在140平以下可再次申請,，超過140平即使是賣了也不能再使用公積金貸款買房?。ㄓ芯W(wǎng)友分享過賣了141平的房子結果不能使用公積金了） 3.第三套及以上住房的認定 職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達2次及以上的,，其住房公積金貸款申請均不予受理,。 解讀：只要能查到目前有2套或以上住房，或者貸款記錄有2次以上,，均不能使用公積金貸款,。也就是說你使用過2次公積金貸款，即便是賣一套也不能再用公積金,。 4.婚姻狀況變化等特殊情形的認定 （1）借款人或配偶在原單身時,，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房,，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的,，按第二套住房認定。 （2）夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結清貸款,，在離異后其中一方再次申請公積金貸款的,，按第二套住房認定；夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結清,，離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的,，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定,。 （3）借款人或配偶在原單身時,，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款,，貸款申請不予受理,。 解讀：結婚期間使用過公積金貸款，離婚后再次申請公積金,，依然按照二套房標準認定,！所以假離婚在公積金上面似乎行不通！ 一手房公積金貸款流程 1.貸款咨詢 借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢,，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行,； 2.提交申請 （1）借款人夫妻雙方身份證,、戶口簿原件及復印件； （2）婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）,； （4）貸款銀行要求提交的其它證明材料。 3.貸款受理,、銀行初審 （1）受托銀行與借款申請人進行面談,，審核其提交的申請資料； 4.簽訂合同 5. 抵押登記,、銀行復審 6. 管理中心終審,、貸款發(fā)放 二手房公積金貸款流程1、貸款咨詢 借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢,，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后,，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢,，并連同以下資料一同提交受托銀行,。 2.提交申請 （1）借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件,； （2）婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）,； （3）賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件； （4）房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件,，保證所售房產(chǎn)權明晰,、交易合法； （7）管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。 3.貸款受理,、銀行初審 （5）受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審,，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因,。 4.簽訂合同 貸款初審通過后,，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同,，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料,。 5.交易過戶 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。 6.抵押登記,、銀行復審 由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù),，并領取《房屋他項權證》；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審,。 7.管理中心終審,、貸款發(fā)放 委托中介辦理二手房公積金貸款流程1.貸款咨詢 商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程 商業(yè)轉公積金貸款的條件： 1.同意提前結清原商貸余額,； 2.原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上,，貸款期間還款正常、無逾期貸款,，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明,； 3.原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》,； 4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經(jīng)濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄),； 5.同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保。 商業(yè)轉公積金貸款的大概步驟 （感謝意粉feesuo的分享） 1.聯(lián)系商貸的銀行客戶經(jīng)理,，他一般會告訴你聯(lián)系排隊,，然后等通知。 排隊后一定記住隔三差五電話催一下,，不然不知道排到什么時候去了,；并且你不催的話，即便已經(jīng)排到你了,，他也可能忘了通知你,，所以咱自己的錢自己上點心吧。 2.提交相關材料,。 身份證,、房產(chǎn)證、結婚證或單身證明,、戶口本,、商貸合同、房產(chǎn)評估證明,、還款銀行卡,。客戶經(jīng)理檢查后就會填一堆表,，各種簽字蓋章,，這個不詳述。 3.銀行初審,。 個人征信存在問題的話,，會要求你寫個承諾書，就是保證按時還款之類的，客戶經(jīng)理會教你怎么寫,。這里有個問題就是,，這一步如果通過后，一般就沒什么問題了,。因為如果幾率不大的話,，商貸銀行就不會通過，也不會辦理這個案子,，因為他們也要投入人力去做這件事情的,。 4.抵押,。 這個一般是公積金中心指定的擔保機構去辦（擔保+代辦,，1400元），然后他們會出具一個擔保證明,，然后這個拿到后交給銀行客戶經(jīng)理,。 5.銀行復審。 流程而已,，放寬心,。但是需要隔三差五電話催促一下。每個月的利息還是很高滴,。 6.公積金中心終審,。 通過后一般會在2個工作日內放款。 至此,，整個流程商轉公流程走完,，利率降低成功！??！ 如果需要辦理公積金劃扣的同志們，則需要執(zhí)行如下步驟： 7.按照公積金中心的通知短信,，第一次還公積金貸款需要將現(xiàn)金存入約定的還款銀行卡,。 8.第一次扣款成功后，去你的公積金繳存銀行（武漢的不是建行就是工行）辦理劃扣手續(xù),。（辦理商轉公期間帶的資料,，能帶的都帶上，免得來回跑,。） 這里有兩個資料需要注意,，去公積金中心網(wǎng)站上下載《委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款申請表》，填好相關信息后,，需要單位蓋留在銀行的公章,。 9.銀行在每個月會先從你的公積金賬戶扣款，不足的部分需要自己存到約定的還款銀行卡里面,。 公積金的提取 首套房且全額付清方式購房 （謝謝意粉etos分享） 首套房為一手房： 可憑購房相關要件,，每3年辦理1次提取,，累計提取的總金額不得超過購房總價。 （1）貸款銀行審核蓋章的《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請表》,； 首套房為二手房： 可憑過戶后的購房相關要件,，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計稅房價的總價,。 （1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》,； （2）本人身份證原件及復印件； （3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）,； （4）過戶后的《房屋所有權證》,、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票原件及復印件,； 職工以電子轉賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉賬專用完稅證》,。 注：（1）職工及配偶購買首套自住住房，且《房屋所有權證》上登記時間在2014年1月1日以后的,，可每3年辦理1次提取,，累計提取的總金額不得超過購房總價。 （2）《房屋所有權證》上登記時間在2010年3月8日—2013年12月31日期間,，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)登記購房提取信息的,，或職工及配偶未辦理購房提取登記的，仍可每3年辦理1次提取,，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪,。 （3）在2010年3月8日—2013年12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)登記過購房轉賬提取信息,，且職工及配偶轉賬提取金額未超過購房總價70﹪的,，在首次轉賬提取滿3年后，可憑購房相關要件每3年辦理一次提取,，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪,。 （4）首次選擇憑兩證辦理提取的，再次辦理時不能選擇償還商業(yè)貸款方式提取。 所需資料如何獲?。?/p> （1）是商貸的銀行蓋章的申請表,，公積金網(wǎng)站有表格的下載，姐規(guī)規(guī)矩矩的填好了拿去銀行蓋章,，銀行說現(xiàn)在已經(jīng)采用新表格了,，銀行會直接給你新表格填好后蓋章就好了，毫無阻礙～～ （2）身份證必須,。復印件必須 （3）憑證就是繳存公積金的那張銀行卡 （4）這個憑證是由公司財務去開戶行領取的空白單子,，如果公司以前辦過這個業(yè)務直接找財務拿了蓋章就行，如果公司以前沒有辦過,，就要財務帶著財務印章和公司公章去開戶行領取,。 （5）貸款合同是商貸時的，帶著就好,，流水單你去商貸銀行蓋章貸款申請表的時候別人會一起打給你,，別人很專業(yè)的 （6）個人信用報告要去你公積金的開戶行,，拿身份證去開具,，別人很專業(yè)，一問別人就知道是干嘛的 所有的東西帶齊,，去銀行提取就行,，很快就能到賬！ 二套房提取公積金的二套房為一手房：購買改善性住房為一手房的,，可憑購房相關要件,，每3年辦理1次提取。 ◆辦理本項提取所需資料： （1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》,； （2）本人身份證原件及復印件,； （3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）； （4）首套住房和改善性住房的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件,； （5）改善性住房全額購房發(fā)票或正規(guī)收據(jù)原件及復印件,。 二套房為二手房： 購買改善性住房為二手房的，可憑過戶后的購房相關要件,，每3年辦理1次提取,。 ◆辦理本項提取所需資料： （1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》； （2）本人身份證原件及復印件,； （3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）,； （4）首套住房的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件； （5）改善性住房的《房屋所有權證》,、《國有土地使用證》,、完稅契稅發(fā)票原件及復印件； 職工以電子轉賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉賬專用完稅證》。 注：（1）職工或配偶在2014年1月1日以后購買改善性住房,，可憑兩證每3年辦理1次提取,，累計提取的總金額為：（ 140平房米-職工家庭首套住房面積）×第二套住房購房單價，且不超過改善性住房購房總價,。 （2）職工及配偶購買改善性住房辦理提取的,，應到管理中心及其分支機構進行資格認定；經(jīng)認定符合條件,，方可辦理提取審核手續(xù),。 （3）職工及配偶在享受“首套住房”提取政策的同時，又購買了一套符合“改善性住房”提取政策的住房,，應先辦理“首套住房”的提取,，待提取額度達到政策規(guī)定的限額后，再辦理“改善性住房”提取,。 首套房且使用商業(yè)貸款還未還清的在貸款發(fā)放并正常還款6個月后,，可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額，每年辦理轉賬沖貸1次（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶）,，每次提取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余金額,，直至商業(yè)貸款余額結清。 ◆本市購房提取住房公積金償還商貸所需資料： （1）貸款銀行審核蓋章的《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請表》,； （2）本人身份證原件及復印件,； （3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）； （4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》,； （5）借款合同,，抵押合同，還款儲蓄存折（卡）原件及復印件,。 ◆非本市購房提取住房公積金償還商貸所需資料： （1）貸款銀行審核蓋章的《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請表》,； （2）本人身份證原件及復印件； （3）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》,； （4）借款合同,，抵押合同，還款儲蓄存折（卡）原件及復印件,； （5）《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件（抵押銀行蓋章）,。 注：（1）首次辦理提取時，提取申請人的住房公積金繳存銀行須提供《個人信用報告》,。 （2）首次選擇提取住房公積金償還商業(yè)貸款的,，再次辦理時不能選擇兩證的方式辦理提取。 公積金提取的注意事項： 1.職工或配偶名下的寫字樓,、商住樓,、鋪面等商業(yè)性用房,，不享受提取住房公積金政策。 3.職工提取配偶賬戶住房公積金的,，除以上規(guī)定的證件外，還要同時提供夫妻雙方的身份證,、證明夫妻關系的結婚證（或戶口簿）原件及復印件,。屬于職工個人婚前所購住房且非夫妻二人共有財產(chǎn)的，配偶不得以購該住房為由提取住房公積金,；婚前房產(chǎn)在婚后作為夫妻共有財產(chǎn)的,，應提供公證部門出具的公證書方可提取。
武漢市各區(qū)公積金中心地址武漢住房公積金管理中心 電話：027-82797551 82797553 武漢住房公積金管理中心省直分中心 電話：027-87231940 87231623 武漢住房公積金管理中心高校分中心 地址：已搬遷至武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈B棟1-2層（武漢大學西門對面） 電話：027-68873454 68873455 武漢住房公積金管理中心鐵路分中心 電話：027-51166932 88703482 武漢住房公積金管理中心東湖分中心 辦公時間： 周一至周五：08：15-12:00，14：15-17：30 周六周日不上班,，各位網(wǎng)友別白跑路哦,！ |
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