一,、 材料核算
房地產(chǎn)企業(yè)一般涉及的材料不多，為了控制產(chǎn)品質(zhì)量或成本,，通常會采用“甲供材”的方式控制材料,。材料核算主要包括材料增加、材料減少等核算,。
（一） 材料增加核算
材料增加的方式有外購材料,、自制材料、委托加工等方式,。
1. 外購材料核算
（1） 材料采購核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付材料價款和運雜費等,，按應計入材料采購成本的金額，借記“在途
物資”或“材料采購”賬戶,，按實際支付或應支付的金額,，貸記“銀行存款”、“庫存現(xiàn)金”,、“應付賬款”,、“應付票據(jù)”、“預付賬款”等賬戶,。
【例4-8】致遠地產(chǎn)公司購入屋面瓦一批,，價款為100萬元（含運費），款項通過銀
行存款支付,，材料按實際成本核算,。依據(jù)采購單和銀行付款憑據(jù)，致遠地產(chǎn)公司應作以下財務(wù)處理：
借：在途物資 1 000 000
貸：銀行存款 1 000 000
（2） 材料驗收入庫核算
為了保證所購物資在數(shù)量,、質(zhì)量方面不出差錯,，企業(yè)購買原各項材料物資，在收到發(fā)票
賬單以后,，一般要等貨物驗收入庫后,，才進行賬務(wù)處理。期末,，企業(yè)應將倉庫轉(zhuǎn)來的外購收料憑證,，分下列幾種情況進行處理：
1）材料已驗收入庫，發(fā)票賬單已到,，貨款已付,。
在這種情況下,，也可以不通過“在途物資”賬戶，而直接記入“原材料”賬戶,。
【例4-9】3月2日,，致遠房地產(chǎn)公司從乙公司購入A材料一批，發(fā)票賬單已到,，增值稅專用發(fā)票上注明的價款50000元,，增值稅8500元，另由售貨方墊付運雜費2000元,，款項已用銀行存款支付,，材料已驗收入庫。應作如下會計分錄：
借：原材料——A材料 60500
貸：銀行存款 60500
如果上述業(yè)務(wù),，貨款尚未支付,，分錄如下：
借：原材料——A材料 60500
貸：應付賬款——乙公司 60500
2）發(fā)票賬單已到，貨款已付,，但材料尚未到達貨尚驗收入庫,。
按上例，如果貨款已付,，材料尚未到達，應作如下分錄：
借：在途物資——A材料 60500
貸：銀行存款 60500
待材料到達并驗收入庫后再作如下分錄：
借：原材料——A材料 60500
貸：在途物資——A材料 60500
3）材料已到達并已驗收入庫,，但發(fā)票賬單尚未到達,，可暫時不做賬務(wù)處理，待發(fā)票賬單到達后,，再進行會計處理,。但到月末發(fā)票賬單仍然未到，則應按暫估料款入賬,，借記“原材料”,，貸記“應付賬款——暫估應付款”賬戶，下月初再做相反的分錄沖回,，待發(fā)票賬單到達后,，再按實際采購成本進行賬務(wù)處理。
4）如果所購材料在驗收時發(fā)生短缺,，則區(qū)分以下情況進行處理,。如屬于運輸部門的責任，則要求運輸部門賠償,，如屬于合理損耗,，則應計入材料的采購成本。
【例4-10】致遠地產(chǎn)公司購入A材料1000公斤,，單價5元,，支付增值稅850元,，貨款已付，入庫時發(fā)現(xiàn)短缺50公斤,，屬于運輸部門的責任,。
企業(yè)應作如下分錄：
借：原材料 5557.5
其他應收款——×運輸單位 292.5
貸：銀行存款 5850
（二） 材料減少核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過程中領(lǐng)用材料，應依據(jù)領(lǐng)料單,，借記“開發(fā)成本”,、“開發(fā)
間接費用”、“銷售費用”,、“管理費用”等賬戶,，貸記“原材料”賬戶。采用計劃成本進行材料日常核算的,，發(fā)出材料還應結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異,，將發(fā)出材料的計劃成本調(diào)整為實際成本。采用實際成本進行材料日常核算的,，發(fā)出材料計價,，可以采用先進先出法、加權(quán)平均法或個別計價法等方法計價,。
【例4-10】致遠地產(chǎn)公司開發(fā)產(chǎn)品領(lǐng)用鋼筋20噸,，價款80萬元。領(lǐng)用材料時,，依據(jù)材料用單,，致遠地產(chǎn)公司應作以下賬務(wù)處理：
借：開發(fā)成本 800 000
貸：原材料 800 000
（三）“甲供材”的核算
“甲控材”一般不會影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位雙方的會計處理，對于“甲供材”要根據(jù)工程承包合同的約定用不同的會計處理,。
1. 合同約定總價中含甲供材料價格的,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出材料時，作為預付賬
款處理,，借記“預付賬款”賬戶,，貸記“原材料”賬戶。
【例4-11】致遠地產(chǎn)公司與施工單位乙公司簽訂施工合同,，合同總額為1 000萬元,，
其中含致遠地產(chǎn)公司提供型材門窗200萬元。致遠地產(chǎn)公司發(fā)出材料時,，依據(jù)施工單位簽收的材料領(lǐng)用單及對方收款收據(jù),，致遠地產(chǎn)公司應作以下賬務(wù)處理：
借：預付賬款 2 000 000
貸；原材料 2 000 000
2. 合同約定總價不含甲供材價格的,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出材料時,，借記“開發(fā)成
本”賬戶，貸記“原材料”賬戶,。
【例4-12】致遠地產(chǎn)公司與施工單位乙公司簽訂施工合同,，合同總額為800萬元,，
不含致遠地產(chǎn)公司提供型材門窗200萬元。致遠地產(chǎn)公司發(fā)出材料時,，依據(jù)施工單位簽收的材料領(lǐng)用單,，致遠地產(chǎn)公司應作以下賬務(wù)處理：
借：開發(fā)成本 2 000 000
貸：原材料 2 000 000
二、庫存設(shè)備的核算
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存設(shè)備的內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“庫存設(shè)備”,，指的是將直接用于產(chǎn)品開發(fā),，并構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品實體一部分的設(shè)備。如空調(diào)設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)備,、供暖設(shè)備、電照設(shè)備等,。這些設(shè)備,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是作為存貨來核算的。
2.庫存設(shè)備核算的賬戶設(shè)置
為了核算企業(yè)直接用于開發(fā)產(chǎn)品的庫存設(shè)備的實際成本,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應設(shè)置“原材料——設(shè)備”二級賬戶,，并按設(shè)備的種類設(shè)置三級賬戶。該賬戶借方登記購入并已驗收入庫設(shè)備的實際成本,；貸方登記領(lǐng)用,、安裝設(shè)備的實際成本。期末借方余額反映的是庫存設(shè)備的實際成本,。
該賬戶應該按設(shè)備的類別,、名稱設(shè)置明細賬戶，進行明細核算,。如：
“原材料——設(shè)備——安全監(jiān)控設(shè)備”
“原材料——設(shè)備——電照設(shè)備”等
3.庫存設(shè)備核算的會計處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存設(shè)備的核算采用實際成本計價。
現(xiàn)舉例說明庫存設(shè)備核算的會計處理：
【例4-13】致遠房地產(chǎn)公司發(fā)生以下業(yè)務(wù)：
1.采購安全監(jiān)控設(shè)備一套,，采購成本為105000元,，貨款已付，設(shè)備尚未到達,。應作如下分錄,；
借：在途物資——安全監(jiān)控設(shè)備 105000
貸：銀行存款 105000
2.上項安全監(jiān)控設(shè)備已到達并辦完驗收入庫手續(xù)。作如下會計分錄：
借：原材料——設(shè)備——安全監(jiān)控設(shè)備 105000
貸：在途物資——安全監(jiān)控設(shè)備 105000
3.企業(yè)購入電照設(shè)備一臺,，采購成本30000元,，貨款已付，設(shè)備已驗收入庫,。做如下會計分錄：
借：原材料——設(shè)備——電照設(shè)備 30000
貸：銀行存款 30000
4.企業(yè)領(lǐng)用電照設(shè)備進行安裝,，直接用于房屋開發(fā)項目，設(shè)備實際成本30000元,。作如下會計分錄：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 30000
貸：原材料——設(shè)備——電照設(shè)備 30000
三,、周轉(zhuǎn)材料的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)材料主要指企業(yè)周轉(zhuǎn)使用的低值易耗品,。低值易耗品是指達不到固定資產(chǎn)標準，不能作為固定資產(chǎn)核算得各種用具物品,，如工具,、管理用具、勞保用品等,。
低值易耗品的采購,、入庫、保管,、領(lǐng)發(fā)與原材料,、庫存設(shè)備的會計處理基本相同。但因為低值易耗品可以在一定期間內(nèi)多次周轉(zhuǎn)使用,，所以低值易耗品在領(lǐng)用后,，其成本結(jié)轉(zhuǎn)方法與原材料有所不同。低值易耗品領(lǐng)用后,，他的成本是通過價值攤銷的方式計入有關(guān)成本費用的,。低值易耗品的價值攤銷存在著不同的方法。
?。ㄒ唬┑椭狄缀钠返臄備N方法
按最新會計準則,，低值易耗品的攤銷有兩種方法。
1.一次攤銷法
低值易耗品一次攤銷法是指在領(lǐng)用低值易耗品時,，將其全部價值一次轉(zhuǎn)入有關(guān)成本費用,。在低值易耗品報廢時，收回殘料的價值,，沖減有關(guān)成本費用,。一次攤銷法適用于經(jīng)常領(lǐng)用價值較小且容易損壞的低值易耗品。
2.五五攤銷法
低值易耗品的五五攤銷法是指在領(lǐng)用低值易耗品時,，將其價值的50%攤?cè)胗嘘P(guān)成本費用,，在其報廢時，將余下的50%部分扣除收回殘料的價值后攤?cè)胗嘘P(guān)成本費用的一種方法,。
?。ǘ┑椭狄缀钠窋備N的會計處理（按實際成本核算）
為了核算低值易耗品成本和攤銷情況，企業(yè)要設(shè)置“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”賬戶,，該賬戶借方登記入庫低值易耗品的實際成本,，其貸方登記發(fā)出或攤銷的低值易耗品的成本。其借方余額表示在庫和在用的低值易耗品的實際成本,。
1.一次攤銷法
低值易耗品的一次攤銷法,，在領(lǐng)用時，要直接借記有關(guān)成本費用賬戶，貸記“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”賬戶,。
【例4-14】致遠地產(chǎn)有限公司發(fā)生下列業(yè)務(wù)：
① 開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)領(lǐng)用低值易耗品一批,，成本3200元，企業(yè)管理部門領(lǐng)用低值易耗品一批,，成本1300元,，采用一次攤銷法進行攤銷。做如下會計分錄：
借：開發(fā)間接費用 3200
管理費用 1300
貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品 4500
②本月企業(yè)管理部門報廢低值易耗品一批,，收回殘料300元,；開發(fā)現(xiàn)場報廢低值易耗品一批，收回殘料200元,；
殘料均已入庫,。作如下會計分錄：
借：原材料 500
貸：管理費用 300
開發(fā)間接費用 200
2.五五攤銷法
采用五五攤銷法，要在“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”二級賬戶下,，設(shè)置“在庫低值易耗品”,、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品攤銷”三個三級賬戶,。
在這里特別說明一下：考慮到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)材料主要是低值易耗品,，所以也可以不設(shè)“周轉(zhuǎn)材料”賬戶，而直接將“低值易耗品”設(shè)為一級賬戶,，這樣可以減少賬戶層次,。
簡單的賬務(wù)處理如下：
購入低值易耗品時：
借：低值易耗品——在用低值易耗品 1000
貸：銀行存款 1000
在領(lǐng)用的同時，攤銷低值易耗品成本的50%：
借：管理費用 500
貸：低值易耗品——在用低值易耗品 500
低值易耗品報廢時：將收回殘料價值借記“庫存材料”賬戶,，貸記“在用低值易耗品”明細賬戶,。
借：庫存材料 100
貸：低值易耗品——在用低值易耗品 100
報廢時 借：管理費用 400
貸：低值易耗品——在用低值易耗品 400
