最近經(jīng)歷了一些買房賣房,，和中介打了不少交道,，對(duì)房產(chǎn)中介有些個(gè)人看法，拿出來(lái)曬曬,！
一,、不要輕易相信中介的價(jià)格，中介經(jīng)常是在哄抬房?jī)r(jià),。
中介推房子的時(shí)候,，通常會(huì)在房東報(bào)的價(jià)位上加個(gè)2、3萬(wàn)左右,。同一套房子,，各個(gè)中介報(bào)價(jià)也會(huì)不一樣，多的會(huì)多個(gè)2,、3萬(wàn),。房源就那么幾套，幾家中介聯(lián)系過(guò)就知道了,。房?jī)r(jià)可砍的空間很大,。
二、中介會(huì)推超過(guò)你預(yù)期價(jià)格的房子給你
中介以收取總房?jī)r(jià)的2.5%的中介費(fèi)為收入,，以他們的角度出發(fā),，會(huì)推價(jià)格高的房子給你，如果你說(shuō)要買100萬(wàn)的房子,，他們通常會(huì)推高于100萬(wàn)的房子給你,，高于你預(yù)期房?jī)r(jià)的10-30萬(wàn)不等。所以,，可以將自己的預(yù)期價(jià)格報(bào)低一些給中介,。
三、不要相信廈門某房產(chǎn)網(wǎng)站,，發(fā)布的房產(chǎn)信息幾乎都是虛假的,。報(bào)紙上的房產(chǎn)信息也是真假參半。
中介們都會(huì)在上面拼命發(fā)布刷新虛假信息（通常是價(jià)廉物美的房子）,，這樣的目的是讓更多的客戶找他們,，聯(lián)系他們，而你詢問(wèn)的那套房子是不存在的,。中介們或說(shuō)那房子已經(jīng)賣了（其實(shí)是今天剛發(fā)布的）,，要么說(shuō)房東要提價(jià)了也不想賣了,，還有說(shuō)看房不方便等等?？傊贸龈鞣N理由讓你打消那套房子,，然后中介有了你的信息，馬上或者以后不定期的給你推其他價(jià)格高的,，樓層不是很好的，格局不是很多好的,，總之不是你看滿意的那套房產(chǎn)信息了,。而且廈門某房產(chǎn)網(wǎng)站其實(shí)就是為中介服務(wù)，投訴反饋意見(jiàn)什么的是沒(méi)有用的,，別指望他們是為人民服務(wù),！
如果可以，自己到中介的辦事處去,，這樣通?？吹降木褪菍?shí)實(shí)在在在賣的房子了。
四,、中介手里只要有房,，不管什么房都會(huì)推給你，先問(wèn)好各個(gè)細(xì)節(jié)再去看房,，別把自己搞得太累了,。
經(jīng)常會(huì)推一些樓層、地段,、格局等不是你滿意的房子給你,，如果你一一去看，會(huì)將你的精力和意識(shí)拖垮,。所以在看房之前可以問(wèn)一些細(xì)節(jié),，比如幾房、平方數(shù),、價(jià)格,、樓層、朝向,、是否明廚明衛(wèi)等等,。或者先在網(wǎng)上搜索一下中介所推的房產(chǎn)資料地圖等,。
五,、購(gòu)房需要謹(jǐn)慎，不可聽(tīng)命于一家中介,。多看多對(duì)比,。
中介會(huì)有目的的主推一套,，他們通常的做法是會(huì)將兩套同面積但品質(zhì)不同，價(jià)格卻報(bào)得一樣（其實(shí)不一樣）的兩套房子,，推薦給你,，讓你對(duì)比，你自然而然就接受了高價(jià)位的房子了,。所以,，要在不同的中介之間的價(jià)格去對(duì)比，而不是輕易相信于同一個(gè)中介,。一個(gè)片區(qū)的要賣的房子就那么幾套,，中介都通常都有相同的信息，可以多去問(wèn)問(wèn)對(duì)比一下,。
如果有碰到房東的話,，可以主動(dòng)問(wèn)房東價(jià)格，房東報(bào)的價(jià)格通常比中介低得多,。
六,、如已經(jīng)積累了以上五點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，再碰到合適的房子,，不要猶豫,，馬上下手。
好房子不等人,，中意的人自然很多,，幾家中介也是搶著賣房，否則被其他中介賣出去了,，到時(shí)中介費(fèi)自己一分錢都拿不到,。所以中介要是覺(jué)得你有些滿意，都會(huì)讓你當(dāng)天馬上和房東談,，讓你馬上下定金,，買房。
把房子的各個(gè)細(xì)節(jié)仔細(xì)看清了（比如格局是否方正,、采光,、廚房大小、衛(wèi)生間大小,、格局,、是否有漏水、西曬等等）,，白天看一下,，晚上看一下，可以定下來(lái)就不要在猶豫了,。
七,、下定金要談妥各項(xiàng)事宜,。
別以為就是下定金（包括意向金），匆忙下定金會(huì)讓你很多事很被動(dòng),。所以下定金要談妥各項(xiàng)適宜,，比如中介費(fèi)（通常都可以打折8、6,、5,、4、3等都有）,、房款支付時(shí)間,、房子交房時(shí)間、房屋所帶租約物品清單等要一一談妥
八,、中介費(fèi)的支付方式
在簽訂協(xié)議的同時(shí)要談好中介費(fèi)的支付方式。中介一般要求一次性支付,，但個(gè)人認(rèn)為可以分幾次支付,，第一筆：協(xié)議簽訂之后，拿產(chǎn)權(quán)證到房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰再支付（有時(shí)間和機(jī)會(huì)也可以付定金后,，簽訂協(xié)議之前去房管局查）,。第二筆房產(chǎn)過(guò)戶后支付。最后一筆房產(chǎn)交易后再支付,。之余比例多少可和中介協(xié)商,，一般第一筆是大頭，最后一筆最少,。
九,、交房的注意事項(xiàng)
一定要在協(xié)議中規(guī)定留部分尾款在交房的時(shí)候給房東。也有些規(guī)范的中介會(huì)要求房東交一部分的水電押金,。這樣交房時(shí)不容易出現(xiàn)各種費(fèi)用未交清,、戶口未遷出等問(wèn)題。
最后要說(shuō)的是中介素質(zhì)參差不齊,，房產(chǎn)公司也有規(guī)范不規(guī)范的,，個(gè)人也發(fā)現(xiàn)的一些優(yōu)點(diǎn)，比如21世紀(jì)房產(chǎn)的一些員工素質(zhì)較高服務(wù)到位,、丹霞房產(chǎn)公司辦事規(guī)范等等（看房不少接觸的中介不少,，但并不代表全部，好的我沒(méi)發(fā)現(xiàn)沒(méi)表?yè)P(yáng)到其他中介也并不比憤憤不平,，相信你做好了,，自然會(huì)有其他YUYU表?yè)P(yáng)的）。
以上只是個(gè)人見(jiàn)解,，僅供參考,。
補(bǔ)充：發(fā)帖的目的是為廣大購(gòu)房者提供一些個(gè)人的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)供其參考,，至于觸動(dòng)了一些中介的利益，我想說(shuō)抱歉,，不同的角色利益不同,，我站在的是購(gòu)房者的利益之上。
個(gè)人以為,，中介也可以換個(gè)角度看問(wèn)題,，客戶反映的問(wèn)題也恰恰是你們需要了解，以此改進(jìn)自己的工作,。個(gè)人相信未來(lái)只有規(guī)范成熟的中介才能長(zhǎng)久立足,，
至于對(duì)廈門某房產(chǎn)網(wǎng)站，我只能表示痛心,，一個(gè)網(wǎng)站要發(fā)展起來(lái)不容易,，發(fā)展后的經(jīng)營(yíng)方向更是非常重要?？陀^誠(chéng)信才能讓一個(gè)企業(yè)長(zhǎng)久的發(fā)展,，為了目前的盈利而放棄了廣大租客購(gòu)房者的信任，只能是路越走越窄,，甚至可能有一天被其他網(wǎng)站所取代,。
現(xiàn)在只能寄希望于小魚(yú)的房產(chǎn)版塊了，你可要加油??！
