房產(chǎn)中介一直是房產(chǎn)市場上讓買賣雙方愛恨交加的角色,，不管你喜歡也罷,，討厭也好，房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中充當(dāng)?shù)慕巧珔s是很穩(wěn)定的,。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)過戶知識,，房源信息收集，客戶信息提供方面確實(shí)有優(yōu)勢,，也是好事,；不過作為盈利機(jī)構(gòu)，在不規(guī)范的市場操作上,，在貪欲的刺激下，房產(chǎn)中介也經(jīng)常成為買賣雙方憎恨的對象,，這是因?yàn)樗麄冊谥薪闃I(yè)務(wù)上不僅收費(fèi)過高,，而且還會設(shè)置一些霸王條款和交易陷阱來賺錢,。

　　新盤的話一般都由房產(chǎn)開發(fā)公司或者其委托的房產(chǎn)銷售公司統(tǒng)一處理，因此房產(chǎn)中介主要活躍在二手房市場,。隨著二手房市場的發(fā)展和二手房交易的頻繁,，跟房產(chǎn)中介打交道是很多二手房置業(yè)者和出售者避免不了的，因此,，學(xué)會識別一些交易陷阱則有利于更好的保障買賣雙方的利益,。

·陷阱一：低買高賣,，賺取差價,。由于長期活躍在房地產(chǎn)市場的最前線，房產(chǎn)中介對于房價信息,，成交量信息非常敏感,，而業(yè)主和置業(yè)者則相對處于一個信息不對稱的地位。若是房主的報價明顯的低于該區(qū)域房產(chǎn)均價,，房產(chǎn)中介就會動用自己的資金跟房東簽下購房合同,，然后利用自己的渠道優(yōu)勢再轉(zhuǎn)賣出去，一進(jìn)一出之間,，就賺夠了差價。當(dāng)然,，有時候也會簽定金合同,，等到房主發(fā)現(xiàn)毀約反悔，則必須賠償雙倍定金,，對于中介來說也是賺了。不過,，這個圈套一般都是中介私下做,，并不公開做。因此,，房主在報價的時候一定要多咨詢幾家中介,，不要輕易簽合同,，弄清楚基本房價水平后再談掛牌出售事宜,。

·陷阱二：制造假象，多吃定金,。房產(chǎn)中介對于看房和購房者心理尺度是把握比較好的,，只要看出了你對房子基本滿意，就會對你不斷的介紹房子如何好,，周圍的房價如何高,，購置下來是如何的劃算等，并明說或暗示這個房子已經(jīng)有別的客戶看上了并準(zhǔn)備交定金,，本來對房子就比較滿意的購房者在這樣有競爭對手的假象壓迫下,，通常會拍出定金，簽合同,。等到清醒過來,，覺得房子價格過高，或者發(fā)現(xiàn)還有其余的問題的時候,，想要違約,，那就對不起，定金就歸中介了,。如果如愿成交,，中介費(fèi)還是照樣收，同樣不會吃虧,。因此購房者在買房時一定要記住錢在你手里的時候你是大爺,，一旦簽了合同就被套牢了，發(fā)現(xiàn)問題也就晚了,，一定要看清楚再付定金簽合同,。

·陷阱三：霸王條款多，中介費(fèi)用高,。不少中介公司在跟客戶簽訂的購房協(xié)議和合同中,，都會規(guī)定不管什么原因，都必須支付給中介費(fèi)用,。比如說你的房貸辦理不下了,，或是你發(fā)現(xiàn)了房子的問題，中介不管,，中介費(fèi)照收不誤,，想要打官司維權(quán)，由于這些霸王條款是經(jīng)過了當(dāng)事人同意的，勞財傷神不說,，還不一定能夠打贏,。而且中介費(fèi)的支付比例過高，一般占到了房價的3%左右,，尤其是在高房價的背景下,，一套房子幾百萬很正常，這樣的話,，支付給中介的傭金就高達(dá)數(shù)萬,，實(shí)際上其提供的服務(wù)根本不值這個價，就是辦理房貸和房產(chǎn)過戶,，請個專業(yè)人員幾千元就能搞定,。

　　中介既然已經(jīng)對二手房交易市場形成了基本壟斷的格局，對于二手房交易雙方來說,，能避開就避開,，不能避開的話盡量多了解一些中介賺取的方法和手段，避免成為這些交易陷阱的受害者,，影響二手房物業(yè)的出售和購置,。

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