教教大家如何算出真實(shí)房價(jià)　　

按語：近日聽某位任姓房地產(chǎn)商說其開發(fā)利潤為8%,，傻子聽了恐怕都想笑。那么現(xiàn)在我們姑且就按8%的利潤給大家算算房價(jià)應(yīng)該是多少合適,。然后大家拿著這個(gè)房價(jià)去找相關(guān)單位去討說法,。（本人文責(zé)自負(fù)，敬請(qǐng)放心通過）　　

　        　眾所周知,，房價(jià)的組成=土地出讓金折合成樓面價(jià)+建造開發(fā)成本（含商品房交易稅等）+開發(fā)商利潤,，如果是二手房，還應(yīng)加上投機(jī)炒家的利潤,。  　　

下面我們做一道初中生都會(huì)的簡單的算術(shù)題,，家里有孩子讀初中的也可以讓孩子自行重算一遍，看看房價(jià)到底應(yīng)該是多少,。　　

如題：以北京市2009年9月份四環(huán)~五環(huán)內(nèi)新開的樓盤為例,，已知該區(qū)域平均的土地出讓金折合成樓面價(jià)約為6000元/平米，北京市地區(qū)的建造開發(fā)成本（含商品房交易稅等）約為2500元/平米,，開發(fā)商自報(bào)的發(fā)開利潤為房價(jià)的8%,，求該區(qū)域內(nèi)房價(jià)平均應(yīng)為多少元/平米出售才合理？（很明顯這是一道簡單方程題）　　

解：設(shè)該區(qū)域內(nèi)房價(jià)平均應(yīng)該為X元/平米出售才合理,，則：　　

X=6000+2500+ X×8%　　

X=8500(1+8%)　　

X=9180元/平米　　

答：該區(qū)域內(nèi)房價(jià)平均應(yīng)該為9180元/平米出售才合理,。　　

解析：1、關(guān)于土地出讓金折合成樓面價(jià),，可以上網(wǎng)查證樓盤地塊掛牌交易價(jià)和樓盤規(guī)劃許可證上的建筑面積,，然后相除就知道為多少，北京市2009年9月份四環(huán)~五環(huán)內(nèi)大約均價(jià)為6000元/平米。　　

2,、關(guān)于建造開發(fā)成本（含商品房交易稅等）,，可以查證北京市預(yù)算定額，其建造成本全國都是有定額規(guī)定死的,，北京地區(qū)大約為2000元/平米,，而其中總承包費(fèi)用所占用的比重約為75%。那么為何說成2500元/平米呢,？這個(gè)500元/平米實(shí)際應(yīng)該單計(jì)列,，之所以放在開發(fā)建造成本里是為了簡明易懂，這個(gè)里面其實(shí)包含了開發(fā)商銷售成本,、管理費(fèi)用,、所繳納的各種稅金等等，實(shí)際發(fā)生數(shù)目要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于這個(gè)數(shù),。　　

3、關(guān)于開發(fā)商利潤為房價(jià)的8%,，這個(gè)是某位任姓房地產(chǎn)商代言人自己所說的,。當(dāng)然大家也可以按另一位馮姓開發(fā)商所說的5%去計(jì)算房價(jià)。（其實(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)了,，高價(jià)買了房的人用這個(gè)算式一返推算就知道利潤是多少了,。）　　

4、關(guān)于二手房,，其房價(jià)再加上投機(jī)炒家肆意加價(jià)出售后的差價(jià)即可,。　　

5、北京市外的全國其他地區(qū)的人也可按如上方法計(jì)算出當(dāng)?shù)胤績r(jià)的真實(shí)價(jià)格,。　　

現(xiàn)在大家應(yīng)該一目了然了吧,。所以我建議：至少是買了任姓開發(fā)商和馮姓開發(fā)商的房子的人，為了家人的幸福都可以大膽的按如下方法去做,。　　

1,、如果大家已經(jīng)買了高價(jià)新房，可以拿著我這個(gè)計(jì)算公式去找開發(fā)商去退房,；　　

2,、如果大家感覺我算的這個(gè)房價(jià)還是高的離譜，可以拿著我這個(gè)計(jì)算公式去找所在地區(qū)的國土局去退地,；　　

3,、如果大家已買了高價(jià)二手房，也可以拿著我這個(gè)計(jì)算公式去找投機(jī)客去退錢,。　　

看清了事情的本質(zhì),，接下來的事就自己定奪吧。總之,，我們現(xiàn)在的問題是拿著社會(huì)主義的工資去買著資本主義的房子,。