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房?jī)r(jià)是衡量一個(gè)樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一,，全國(guó)來看房?jī)r(jià)一直在漲,，尤其在2017年的時(shí)候，很多城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)打破了歷史記錄,。房?jī)r(jià)為什么這么貴呢,？有人說地價(jià)貴了，所以房?jī)r(jià)貴,，也有人說建材貴了所以房?jī)r(jià)貴,，那么到底房?jī)r(jià)包括了哪些因素呢？ 其實(shí),，上面說的都對(duì),，房?jī)r(jià)既包括地價(jià)成本也包括建材成本，還有其他的幾個(gè)因素綜合影響下形成的樓房成本價(jià)格,，在加上開發(fā)商的部分利潤(rùn),，就形成了房?jī)r(jià)。  商品房?jī)r(jià)格中最主要的就是地價(jià),，一般情況下地價(jià)成本攤平之后,，大約占到房?jī)r(jià)的40%甚至以上，這是最大的一部分成本,。一般情況下,，我們都會(huì)以樓盤價(jià)來計(jì)算地價(jià)成本，用地價(jià)除以可銷售的總建筑面積就是樓面價(jià),，比如一個(gè)樓盤地價(jià)1億，可售面積2.5萬㎡,，那么這個(gè)樓盤項(xiàng)目的樓面價(jià)就是2000元,，也就是土地成本在2000元/㎡。  除了地價(jià)之外,，還有就是建設(shè)成本,，建設(shè)成本根據(jù)不同地方和城市可能不一樣，一般情況下1500一3000元每㎡,。這區(qū)間的形成主要是樓盤項(xiàng)目之間的差異,，比如普通住宅項(xiàng)目和高檔公寓項(xiàng)目,，這兩個(gè)項(xiàng)目之間使用的建材和樓面規(guī)劃設(shè)計(jì)都是不一樣的，單位造價(jià)成本也就自然不一樣了,，一般的超高層建筑單位造價(jià)也是高于普通高層或小高層的,。  樓盤項(xiàng)目在銷售過程中也會(huì)產(chǎn)生一部分成本，比如營(yíng)銷成本和管理成本,，其中包括項(xiàng)目的廣告投放費(fèi)用,、品牌宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用等等,，這些都是需要加在房?jī)r(jià)中,，由購房者來埋單的。 還有一些開發(fā)商項(xiàng)目是外包給專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司銷售的,，這其中銷售公司也會(huì)按照銷售額收取提點(diǎn),，還有開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目涉及各種部門和業(yè)務(wù)，都需要花錢打點(diǎn),。  除了上面幾項(xiàng)外,，還有就是各項(xiàng)稅費(fèi)，包括土拍,、工程設(shè)計(jì),、施工驗(yàn)收等等各個(gè)環(huán)節(jié)都需要繳納稅費(fèi)，這個(gè)和其他幾個(gè)對(duì)比起來就是小費(fèi)用了,。 最后,，也是最主要的就是開發(fā)商自己的利潤(rùn)部分，辛辛苦苦干了一個(gè)項(xiàng)目,，總是要掙點(diǎn)錢的,，一般一個(gè)項(xiàng)目下來開發(fā)的利潤(rùn)在15%到30%之間，這是開發(fā)商需要保證的利潤(rùn)率,，否則一個(gè)項(xiàng)目從拿地開始斷則一年半載,，長(zhǎng)則三年五載，時(shí)間成本都不夠了,。
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