1、《城印公司經(jīng)營(yíng)部門(mén)崗位責(zé)任制》 一,、協(xié)助公司分管經(jīng)理管理公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門(mén)的日常工作,。 二、負(fù)責(zé)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的日常生產(chǎn)管理,。 三,、負(fù)責(zé)公司的規(guī)劃市場(chǎng)的開(kāi)拓 2、《城印公司總規(guī)劃師職責(zé)》 負(fù)責(zé)監(jiān)理項(xiàng)目的全面管理,。 一,、公司宏觀管理:配合設(shè)計(jì)總監(jiān)對(duì)方案組人力資源規(guī)劃及調(diào)整。 二,、業(yè)務(wù)管理:負(fù)責(zé)甲方對(duì)接及反復(fù),、工作協(xié)商;負(fù)責(zé)方案組織,、外聯(lián),、計(jì)劃及實(shí)施。與工程有關(guān)各方進(jìn)行積極溝通,,對(duì)各方關(guān)系進(jìn)行有效協(xié)調(diào),。 3,、 4,、負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性調(diào)研,對(duì)外協(xié)人員的設(shè)計(jì)提出有效意見(jiàn),; 3、《公司技術(shù)總工程師崗位責(zé)任制》 一,、嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法規(guī),、規(guī)范和規(guī)定審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)和預(yù)算文件。 二,、收集規(guī)劃,、建筑和景觀設(shè)計(jì)等相關(guān)技術(shù)信息和科技情報(bào)。 三,、建立和完善質(zhì)量保證體系,,積極推行全面質(zhì)量管理,確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良,。 四,、指導(dǎo)業(yè)務(wù)部門(mén)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù),。 五,、組織公司技術(shù)交流和學(xué)術(shù)討論。 六,、完成公司總經(jīng)理交辦的其它工作,。 本公司各相關(guān)部門(mén)的工作。 二,、負(fù)責(zé)公司的各崗位的管理制度與程序的編制,、執(zhí)行以及不斷更新的工作。 三,、協(xié)助公司總經(jīng)理管理公司正常業(yè)務(wù)關(guān)理,。開(kāi)拓設(shè)計(jì)市場(chǎng),擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍,。 四,、協(xié)助公司總經(jīng)理完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制,不斷提升企業(yè)管理水平,,不斷提生公司資質(zhì)等級(jí),。 五,、協(xié)助公司總經(jīng)理管理公司辦公室和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部。 六,、協(xié)助公司總經(jīng)理進(jìn)行 負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì),,協(xié)調(diào)與外協(xié)人員的關(guān)系,及時(shí)向外協(xié)人員傳達(dá)公司整體的設(shè)計(jì)要求和理念,; 5,、《》 一、協(xié)助公司分管經(jīng)理管理公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門(mén)的日常工作,。 二,、負(fù)責(zé)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的日常生產(chǎn)管理。 三,、負(fù)責(zé)公司的規(guī)劃市場(chǎng)的開(kāi)拓 6,、公司技術(shù)人員崗位責(zé)任制 一、接受業(yè)務(wù)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo),,嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法規(guī),、規(guī)范和規(guī)定開(kāi)展項(xiàng)目設(shè)計(jì)和說(shuō)明書(shū)的編制。 二,、樹(shù)立高度的責(zé)任感,,按時(shí)完成公司交辦的設(shè)計(jì)工作,保證設(shè)計(jì)圖紙和文件的質(zhì)量,,卻保設(shè)計(jì)質(zhì)量的最優(yōu),,做到每一項(xiàng)目設(shè)計(jì)萬(wàn)無(wú)一失。 三,、負(fù)責(zé)整理,、保管和移交本人年度項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果,做到存放有序,,利用及時(shí),。 四、負(fù)責(zé)對(duì)使用設(shè)備的日常保養(yǎng),。 五,、負(fù)責(zé)本人的辦公場(chǎng)所和環(huán)境衛(wèi)生的保持。 六,、接受和完成院公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作,。 7、公司合同簽訂程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一,、合同簽訂程序: 1,、 經(jīng)營(yíng)部門(mén)提交項(xiàng)目情況(項(xiàng)目類(lèi)型、規(guī)模,、經(jīng)費(fèi)…),; 2,、公司高層對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià); 3,、經(jīng)營(yíng)部提交項(xiàng)目費(fèi)用單,; 4、總經(jīng)理簽字,; 5,、經(jīng)營(yíng)部門(mén)履行簽訂手續(xù); 6,、設(shè)計(jì)前期費(fèi)用(定金)到位,,方可下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 二,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 1) 招標(biāo)項(xiàng)目按項(xiàng)目提供成本執(zhí)行,; 2)總體規(guī)劃按不同地區(qū)執(zhí)行國(guó)家規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); ①經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘0.6~1的系數(shù)計(jì)取 ②經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘0.8~1.2的系數(shù)計(jì)取 3)詳細(xì)規(guī)劃不得低于國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%,; 4)景觀設(shè)計(jì)按20元/m2標(biāo)準(zhǔn)最高給予6折優(yōu)惠,; 5)建筑設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度,以平方米計(jì)算收費(fèi) ①簡(jiǎn)單項(xiàng)目20元/m2以上 ②復(fù)雜項(xiàng)目40元/m2以上 8,、《公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目工作報(bào)告編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)》 一,、項(xiàng)目名稱(chēng) 二、合同鑒定情況 二,、項(xiàng)目經(jīng)理人 三,、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 四、項(xiàng)目組成人員 五,、開(kāi)始工作時(shí)間 六,、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算 七、資料搜集及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)間 八,、方案初稿時(shí)間 九,、初期匯報(bào)時(shí)間 十,、成果匯報(bào)時(shí)間 十一,、完成時(shí)間 9、《公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目調(diào)研提綱編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)》 一,、項(xiàng)目名稱(chēng) 二,、項(xiàng)目規(guī)模 三、項(xiàng)目地點(diǎn) 四,、 五,、項(xiàng)目完成的具體時(shí)間段 六、項(xiàng)目類(lèi)型(總規(guī)劃,、規(guī)劃,、景觀,、建筑) 七、地形圖,、比例尺 八,、文字資料內(nèi)容、目錄 九,、涉及地方政府部門(mén) 十,、地方突出的文化特色、建筑特色,、生活習(xí)慣等,,需要了解的內(nèi)容 10、《公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目調(diào)研提綱審批標(biāo)準(zhǔn)》 一,、審批時(shí)間,、地點(diǎn) 二、主要參加人員 三,、根據(jù)提綱編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)檢查是否漏項(xiàng) 四,、主要意見(jiàn)和建議 五、審批人簽字 六,、形成會(huì)議文件,,提供項(xiàng)目組織執(zhí)行 11、《頭腦風(fēng)暴討論標(biāo)準(zhǔn)》(包括概念,,項(xiàng)目理解,,定位) 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 二,、會(huì)議組織者 三,、參加人員 四、會(huì)議準(zhǔn)備及相關(guān)資料參考 五,、項(xiàng)目案例介紹 六,、項(xiàng)目概念 七、項(xiàng)目理解和定位 八,、人人參與,、人人發(fā)言 九、控制時(shí)間 十,、不作結(jié)論,、不批評(píng) 十一、形成多思路,、多創(chuàng)意 12,、《城印公司圖紙及多媒體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 一.圖紙文件標(biāo)準(zhǔn) 2,、總平面分析圖:一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖,、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等,。還可包括設(shè)計(jì)人擬表達(dá)的其他內(nèi)容,,如:日照分析圖,視線(xiàn)分析圖等,; 4,、建筑效果圖及模型 二.多媒體文件標(biāo)準(zhǔn) 13,、《各類(lèi)成果標(biāo)準(zhǔn)》 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃 ㈠ 內(nèi)容 1 ,、詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的界線(xiàn),,規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型,; 2 ,、規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度,、容積率,、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入口方位,、停車(chē)泊位,、建筑后退紅線(xiàn)距離,、建筑間距等要求,; 3 、提出各地塊的建筑體量,、體型,、色彩等要求,; 4 、確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置,、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高,; 5 、根據(jù)規(guī)劃容量,,確定工程管線(xiàn)的走向,、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn); 6 ,、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定,; 7 、規(guī)劃文件和圖紙,。 ㈡ 規(guī)劃文本 1 ,、總則。制定規(guī)劃的依據(jù)和原則,,主管部門(mén)和管理權(quán)限,。 2 、土地使用和建筑規(guī)劃管理通則,。 ⑴ 各種使用性質(zhì)用地的適建要求,; ⑵ 建筑間距的規(guī)定; ⑶ 建筑物后退道路紅線(xiàn)距離的規(guī)定,; ⑷ 相鄰地段的建筑規(guī)定,; ⑸ 市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求,; ⑹ 有關(guān)名詞解釋?zhuān)?/span> ⑺其他有關(guān)通用的規(guī)定,。 3 、地塊劃分及各地塊的使用性質(zhì),、規(guī)劃控制原則,、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 4 ,、各地塊控制指標(biāo)一覽表,。控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性?xún)深?lèi),。 規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng): ⑴ 用地性質(zhì),; ⑵ 建筑密度(建筑基底總面積/建筑用地面積); ⑶ 建筑控制高度,; ⑷ 容積率(建筑總面積/建筑用地面積),; ⑸ 綠地率(綠地總面積/建筑用地面積); ⑹ 交通出入口方位,停車(chē)泊位,; ⑺ 需配置的公共設(shè)施,。 指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng): ⑴ 人口容量(人/公頃); ⑵ 建筑形式,、體量,、風(fēng)格要求; ⑶ 建筑色彩要求,; ⑷ 其他環(huán)境要求,。 ㈢ 規(guī)劃圖紙 是對(duì)規(guī)劃地區(qū)整體規(guī)劃說(shuō)明、分析和規(guī)劃控制的圖紙,,比例一般為1:2000,,且附有準(zhǔn)確的現(xiàn)狀地形圖。 1 ,、區(qū)位關(guān)系圖(圖紙比例不限),; 2 、土地利用現(xiàn)狀圖,; 3 ,、規(guī)劃地區(qū)控制編碼圖; 4 ,、土地利用總體布局規(guī)劃圖,; 5 、土地利用強(qiáng)制性控制圖,; 6 ,、建設(shè)高度分區(qū)圖; 7 ,、建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)圖,; 8 、道路交通規(guī)劃圖,; 9 ,、配套設(shè)施規(guī)劃圖; 10,、市政工程管線(xiàn)規(guī)劃(根據(jù)需要可分系統(tǒng)出圖),。 二 、修建性詳細(xì)規(guī)劃 ㈠ 圖紙內(nèi)容 1 ,、規(guī)劃地段位置圖,。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系,并能反映出現(xiàn)狀地形、地貌,; 2 ,、規(guī)劃總平面圖。比例尺為 1 / 500 , 1 / 2000 ,,圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑,、綠地,、道路,、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng),、河湖水面的位置和范圍,; 3 、豎向規(guī)劃圖,。比例尺同上,,圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程,,室外地坪規(guī)劃標(biāo)高,; 4、道路交通結(jié)構(gòu)分析及停車(chē)場(chǎng)庫(kù)位置布局圖,; 5,、綠地景觀系統(tǒng)分析圖; 6,、綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖,; 7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的節(jié)點(diǎn)透視圖,、鳥(niǎo)瞰圖或模型,; 8、根據(jù)需要增補(bǔ)有關(guān)城市景觀分析圖和環(huán)境設(shè)計(jì)圖,。 ㈡ 規(guī)劃說(shuō)明書(shū) l ,、現(xiàn)狀條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證; 2 ,、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思,; 3 、用地布局,; 4 ,、空間組織和景觀特色要求; 5 ,、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃,; 6 、豎向規(guī)劃,; 7 ,、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合; 8 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,一般應(yīng)包括以下各項(xiàng): ⑴ 總用地面積,; ⑵ 總建筑面積; ⑶ 住宅建筑總面積,,平均層數(shù),; ⑷ 容積率、建筑密度,; ⑸ 住宅建筑容積率,,建筑密度; ⑹ 綠地率,; 9 ,、工程量及投資估算,。 三,、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括的主要內(nèi)容 1 、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)(規(guī)劃構(gòu)思及特色,、戶(hù)型比例及每種戶(hù)型面積,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等),; 2 ,、總平面圖(標(biāo)注不同的戶(hù)型、層數(shù)并反映基本的環(huán)境景觀處理),; 3,、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系,并能反映出現(xiàn)狀地形,、地貌,; 4、用地平衡分區(qū)圖,; 5,、公建配套設(shè)施布局圖; 6,、道路交通結(jié)構(gòu)分析及停車(chē)場(chǎng)庫(kù)位置布局圖,; 7,、建設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)序分區(qū)圖; 8,、小區(qū)入口低視點(diǎn)透視,; 9、小區(qū)中心景觀透視,; 10,、分析圖(結(jié)構(gòu)、交通流線(xiàn),、綠化,、景觀等),; 11,、不同戶(hù)型組合平面(包括建筑面積)、立面,、剖面及主要立面效果圖,; 12、豎向設(shè)計(jì),; 13,、投資估算分析; 14,、鳥(niǎo)瞰圖或工作模型,。 四、成果文本標(biāo)準(zhǔn) 1 ,、A3 文本,,包括規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定的指標(biāo)的計(jì)算書(shū)、計(jì)算過(guò)程并附對(duì)應(yīng)的電子光盤(pán)一套,; 2 ,、主要圖紙制作成圖板; 3 ,、所提供圖紙需設(shè)計(jì)單位法人代表,、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)規(guī)劃師,、設(shè)計(jì)人員簽字,,蓋出圖專(zhuān)用章及規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。 14,、《城印公司方案深度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(定概念,、定方案) 大中型建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定 目 錄 1、總則
2.1一般要求 概念方案設(shè)計(jì)文件包括,; 2.2設(shè)計(jì)說(shuō)明
3.1一般要求
表 地下:(輛) 地上:(輛) 概述給排水和消防系統(tǒng)方案及節(jié)水措施。 概述暖通空調(diào)及防排煙方案及節(jié)能措施,。 3.3圖紙文件
15、《執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》 一,、項(xiàng)目名稱(chēng) 二,、執(zhí)行人員 三、執(zhí)行時(shí)間 四,、明確完成時(shí)間 五,、明確項(xiàng)目完成的深度和標(biāo)準(zhǔn) 16、《城印公司技術(shù)工作會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》 一,、全員參加 二,、人人發(fā)言,多多創(chuàng)新 三,、確定兩個(gè)以上方案 四,、會(huì)議時(shí)間:60分鐘以?xún)?nèi) 17、《會(huì)議紀(jì)要標(biāo)準(zhǔn)》 一、時(shí)間 二,、地點(diǎn) 三,、參會(huì)人員 四、缺席人員 五,、會(huì)議主持 六,、會(huì)議紀(jì)要人員 七、會(huì)議主題 八,、會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容:1.前期匯報(bào)提出問(wèn)題的解決情況,;2.發(fā)言紀(jì)要(提出的問(wèn)題、重點(diǎn)方案),;3.總結(jié)(解決問(wèn)題的方案),。 九、落款 18,、《城印公司技術(shù)質(zhì)量管理程序》 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和技術(shù)咨詢(xún)質(zhì)量實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制,,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),項(xiàng)目組成員互查,,業(yè)務(wù)部門(mén)(項(xiàng)目)技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)校核,,公司技術(shù)副總負(fù)責(zé)審核,總經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目負(fù)總責(zé),。規(guī)劃,、建筑和景觀設(shè)計(jì)和技術(shù)咨詢(xún)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中必須執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律、規(guī)范和規(guī)定,,同時(shí)滿(mǎn)足項(xiàng)目所在地的地方法規(guī),、規(guī)范和規(guī)定。 19,、《城印公司技術(shù)檔案管理制度》 一,、凡屬公司承擔(dān)的工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目,在設(shè)計(jì)完成后,,所有文件必須及時(shí)歸檔(電子文檔和文本檔案),。 1. 履行《公司技術(shù)人員崗位責(zé)任制》 2. 頭腦風(fēng)暴1 執(zhí)行《公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目調(diào)研提綱編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)》《頭腦風(fēng)暴討論標(biāo)準(zhǔn) (包括概念,項(xiàng)目理解,定位,。,。。,。)》 3. 工作計(jì)劃 執(zhí)行《公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目工作報(bào)告編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)》 4. 執(zhí)行《公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目調(diào)研提綱編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)》 5. 資料匯編 調(diào)研資料匯總,、參考案例整理、 《城印公司圖 紙及多媒體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 《各類(lèi)成果標(biāo)準(zhǔn)》 6. 技術(shù)路線(xiàn) 技術(shù)路線(xiàn)制定,、最終成果制定 7. 多種方案 《執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》 8. 頭腦風(fēng)暴2 《公司方案深度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(定概念,、定方案)《城 印公司技術(shù)工作會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》 9. 前期匯報(bào) 甲方會(huì)議紀(jì)要回復(fù)《會(huì)議紀(jì)要標(biāo)準(zhǔn)》 10. 方案調(diào)整 11. 中期匯報(bào)- 甲方會(huì)議紀(jì)要回復(fù)《會(huì)議紀(jì)要標(biāo)準(zhǔn)》 12. 初步成果 執(zhí)行《各類(lèi)成果標(biāo)準(zhǔn)》 13. 終期匯報(bào)- 甲方會(huì)議紀(jì)要回復(fù) 14. 完善成果 15. 審核審定 執(zhí)行《城印公司技術(shù)質(zhì)量管理程序》 16. 正式成果 《各類(lèi)成果標(biāo)準(zhǔn)》 17. 成果提交 18. 項(xiàng)目歸檔 執(zhí)行《城印公司技術(shù)檔案管理制度》(文本與電子) 19. 項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目經(jīng)理人1人: 項(xiàng)目工作大綱編寫(xiě),項(xiàng)目人員管理,,項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)及成本管理,,項(xiàng)目進(jìn)度及運(yùn)行管理,與甲方工作及技術(shù)聯(lián)系,,方案匯報(bào)的時(shí)間,、地點(diǎn)、方式及次數(shù)等事務(wù)溝通,。外協(xié)項(xiàng)目要保證與協(xié)作單位或協(xié)作人保持聯(lián)系并確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度,、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、設(shè)計(jì)結(jié)論等事項(xiàng),; 方案設(shè)計(jì)人1人: 協(xié)助項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(多數(shù)項(xiàng)目是項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人)完成項(xiàng)目方案的編制及方案的深化和細(xì)化,,完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案成果; 高級(jí)方案深化設(shè)計(jì)人員: 重大項(xiàng)目需要多人參與完成的需要設(shè)置高級(jí)方案深化設(shè)計(jì)人員,,協(xié)助項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人完成項(xiàng)目的方案,; 繪圖人員及描圖及電腦制圖員人: 協(xié)助和完成項(xiàng)目組交給的各項(xiàng)設(shè)計(jì)及制圖工作; 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員: |
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