投資經(jīng)歷：從投資新房到投資二手房,，再從投資二手房到投資新房,，雖然陳小姐投資房產(chǎn)規(guī)模做得不大，但她每次投資的房產(chǎn)不到一年都會(huì)升值,，轉(zhuǎn)手都會(huì)賺到錢,，更重要的是積累了許多經(jīng)驗(yàn)。如何利用自身所長整合資源,，如何在看待實(shí)力與投資,。也許她的經(jīng)歷和見解值得同行借鑒。

　　經(jīng)典語錄：1：住宅持有期不要超過5年,。2,、投資房產(chǎn)不要苛求一個(gè)人把一套房的利潤全部賺完，而是要追求“雙贏”,。3,、投資房產(chǎn)，市內(nèi)要看地段區(qū)域,，郊區(qū)要看品牌和規(guī)模,，注重規(guī)劃。4,、裝修要有一定標(biāo)準(zhǔn),，因?yàn)檫@樣事實(shí)上增加了房屋本身的價(jià)值。

　　·看招·

　　A 市區(qū)用于出租 看地段區(qū)域

　　2002年初,，一直從事酒店工作的陳小姐一次偶然的機(jī)會(huì)跳槽到了成都某房地產(chǎn)開發(fā)公司,，對(duì)房地產(chǎn)一竅不通的她這才開始接觸到房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)正值該房產(chǎn)公司如火如荼地開發(fā)位于芳草街的一項(xiàng)目,。出于工作和生活需要,，她買了該項(xiàng)目一套50多平方米的小戶型做過渡，當(dāng)時(shí)均價(jià)才3000多元/平方米,，這次偶然性的置業(yè)經(jīng)歷從此翻開了陳的投資歷史,。二次置業(yè)后，陳小姐將此套房子出租,，由于地段區(qū)域好,，周圍人流量大，升值比較快,，很容易便租到了1500元/月,，而且目前已有不少有找上門來買這套房子，每平方米還可凈賺4000多元,，凈賺6萬以上,。

　　初嘗甜頭后，陳開始在家人的資助下留意房產(chǎn)投資,。 于2003年先后又在水碾河和石人小區(qū)購置了兩套60多平方米的小戶型二手房用于出租,，當(dāng)時(shí)才買成2000多元/平方米,，而每年兩套房子的出租收益就達(dá)10000多元。陳小姐透露,，她購置用于出租的房屋,，絕對(duì)要看地段區(qū)域，還有周邊人流量,。只有這幾方面條件占齊,，才便于出租，也容易轉(zhuǎn)手,。

　　B 郊區(qū)用于轉(zhuǎn)手 看城市規(guī)劃

　　由于工作的關(guān)系,，對(duì)房地產(chǎn)市場也比較了解，而工作之余總喜歡四處去看樓盤,、搜集資料,，談氣成都大小新老樓盤，如數(shù)家常,。2004年初，在對(duì)市區(qū)樓盤下手的同時(shí),，陳小姐開始關(guān)注起了郊區(qū)的一些高品質(zhì)樓盤,。由于工作的敏感和對(duì)炒房的濃厚興趣，陳小姐對(duì)整個(gè)成都市的規(guī)劃都比較的了解,。她覺察到南沿線周邊的樓盤在城市化進(jìn)程加快的前提下,，大多升值較快，并且她對(duì)要修地鐵一號(hào)線的消息也有所耳聞,。曾經(jīng)在北京工作的陳小姐深知地鐵對(duì)城市居民和房產(chǎn)價(jià)值的影響力,。

　　但陳小姐并未著急，而是逐個(gè)考察這些樓盤的開發(fā)商品質(zhì)和實(shí)力,，郊區(qū)樓盤的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市區(qū)樓盤,，到時(shí)候，一旦無法轉(zhuǎn)手,，待字閨中5年,、10年未必不可能?？己诉^品牌后,，陳小姐開始考察樓盤本身的規(guī)劃。2004年,，她終于在遠(yuǎn)大·都市風(fēng)景還在做形象廣告的時(shí)候,，花了90000元定金一舉排了三個(gè)號(hào)，選房時(shí)定下三套100平方米左右的居家型房源,，當(dāng)時(shí)周圍朋友都覺得她瘋了,。事實(shí)證明了她的英明,，該樓盤已經(jīng)由當(dāng)時(shí)的2800元/平方米左右，漲到了4000元/平方米左右了——這樣算下來如果轉(zhuǎn)手的話,，每套房子可凈賺10多萬元,！目前已經(jīng)有一套房有人接招，但精明的她卻并不著急,，她說,，此時(shí)并非最佳出售的時(shí)機(jī)。

　　·點(diǎn)穴·

　　投資要贏利 果斷很重要

　　多次投資后,，陳已經(jīng)在投資界小有名氣,，經(jīng)她推薦后買房的朋友多半有贏無虧本，迄今為止,，她已經(jīng)推薦朋友買房超過20套,。在陳的思維中，投資房產(chǎn)如何整合資源,，抓住機(jī)會(huì)非常重要,。2004年時(shí)，她看中了博瑞三期的一套二手房,，業(yè)主當(dāng)時(shí)已與其他人講好條件,，要賣房，后來得知陳興趣極大,，立即將價(jià)格提高,，比買房時(shí)的價(jià)格高了10萬，但陳毅然將房子買了下來,。她說,，自己已經(jīng)看準(zhǔn)肯定要升值，只是利潤被別人分走了一部分而已,。陳談到,，做這樣的決定，對(duì)于別人而言,，也許常常需要勇氣,，但她更多的是看一次投資會(huì)不會(huì)有利潤，會(huì)有多大利潤,，其他的問題都是次要因素,。

　　在陳投資的所有房產(chǎn)中，大多數(shù)是靠口頭傳播,，并且不著急出手,，而是等待機(jī)會(huì)。但她的房產(chǎn)一般不會(huì)在手上滯留5年以上,，因?yàn)樗顿Y的房產(chǎn)多數(shù)是中高端產(chǎn)品,，更新比較快,。

　　·每周盤點(diǎn)·

　　11月29日—12月8日，共接到咨詢電話119個(gè),。咨詢經(jīng)濟(jì)適用房問題者12人,，咨詢投資沙龍相關(guān)問題23人，報(bào)名投資沙龍21人,，咨詢房產(chǎn)投資技巧34人,，咨詢購房節(jié)相關(guān)問題29人。

　　·老尹談投資·

　　郊區(qū)投資做好心理準(zhǔn)備

　　最近一段時(shí)間,，不少讀者打電話談到,，市中心的樓盤數(shù)量越來越少，價(jià)格卻越來越高,，二手房的價(jià)格也被抬到了較高的價(jià)位,，再投資心中沒底氣。到是郊區(qū)出現(xiàn)了大量的新盤,，價(jià)位相對(duì)合適,，不知道是不是可以下手投資。

　　尹老師：新盤郊區(qū)化是城市化進(jìn)程的必然趨勢(shì),，由于土地成本相對(duì)較低,，拆遷相對(duì)容易。這些樓盤大多數(shù)有價(jià)格較低,，樓盤總面積大的特點(diǎn)。但這些樓盤的另一大特點(diǎn)就是,，用于自住的相對(duì)較多,，投資者較少。但沖長遠(yuǎn)看,，投資郊區(qū)的品質(zhì)樓盤有肯定會(huì)升值,，但持盤周期可能相對(duì)較長，而且可能面臨前期出租等困難,，所以一般投資郊區(qū)樓盤多半是選擇一些品質(zhì)好,，規(guī)劃合理，周邊環(huán)境在政府大規(guī)劃之下的樓盤,，買入后等待樓盤升值出手,。不過這段時(shí)間一般都比較長，所以投資者必須有較好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和心理素質(zhì),，以及比較準(zhǔn)確的判斷力,。

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